既无忘
我国土地属公有制，城市和城市周边的基本属国家所有，也就是全民公有；农村土地为集体所有制，也就是以生产小组全体村民共同拥有。国家建没需要使用农村土地时，一般采取有偿征购的方式，给农民以资金补偿。中国土地公有制的制度决定着任何土地不得在私人之间买卖。
城市的房子在房改后被称作“商品房”，可以自由买卖，也就是说农民也可以进城买房，但商品房有产权年限，一般规定产权年限为七十年。
农村宅基地是国家依照土地政策，免费分配给农村农民用来建房造屋用于生活的土地。宅基地由符合条件的农民提出申请，由政府土地部门批准在本村组集体建设用地中划拨。
农村宅基地只能用来自己建设生活住房，不得买卖转让，实行“一户一宅”制。农民房屋倒塌，可以在老宅基地上重新翻盖，并且可以永久使用下去。农民更换宅基地必须交旧换新。
农村宅基地的性质决定着农民的宅基地和宅基地上的房子无权卖给本村以外的人员使用。“一户一宅”的限制，也决定着农民在把宅基地出租和转让后不得另批新的宅基地。随着城镇化的速度加快，大批富起来的农民涌进了城市，农村现在出现了不少闲置房和闲置宅基地。一部分城里人就开始打起了农村宅基地的主意，有些人想在农村购买土地发展经济，有些人想买土地建房养老，也有人想直接从农民手中购房居住。
实际上农村的闲置房也是一种资源浪费，拥有闲置房的农民也愿意把这部分资金盘活。今年中央一号文件提出来要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，就是在坚持宅基地所有权属于农民集体、资格权属于集体经济组织成员的基础上，适度放活宅基地的使用权。现阶段国家仍然不允许打破农村宅基地买卖的红线，但允许城里人到农村租用农村闲置房进行居住或者经营实体。这也算是放活拓宽了农村宅基地的使用。城市人可以到农村长期租用老房子进行适度装修改造加以利用。这对于加快城乡共同富裕，缩小城乡差别都有极大好处。但是，在租赁农村房子时必须签订有村委会盖章妇租赁协议，协议年限也有相应规定，不得过长。
这是因为，《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。 闲聊农家
城里人到乡下买房，根据有关规定，买房养老不可以，即是买了房，也过不了户，属于不合理购房，得不到法律保护，但下列行为则不违法，不但地方支持，还能有政策上的优惠，就是：为发展农村经济，到乡下买房，不是用来居住养老，而是用作文化馆，民给馆，农家乐，种养殖，特色旅游，等等，能带动农民致富增加收入的项目，是可以的。（民俗馆）（给错了，是俗）
用户2630645899832
农村产权制度改革的目的是发展和壮大集体经济，保障农民财产权益，其中一项重要创新是探索农村宅基地所有权、资格权和使用权‘’三权分置‘’的实现形式。
为激活农村闲置宅基地和闲置农房，‘’三权分置‘’改革创设了农民宅基地‘’资格权‘’新的权利。村集体经济组织成员的闲置宅基地和闲置农房，可以采取出租、合作、合资等方式引入工商资本共同经营，社会资本投资者可以取得宅基地使用经营权和房屋使用权。
目前城市居民在农村宅基地改革试点地区实现创业、经营、养老只能通过合作、合资、租赁、入股的形式取得宅基地有限年期的使用经营权和房屋使用权。
‘’三权分置‘’改革目前只是在改革试点地区进行，还没有完全铺开，地方仍在探索实践中。城市居民在农村养老可以通过以上多种方式来实现。
但城市居民在农村购买宅基地建房或在农村购买房屋而占用宅基地是不允许的。
个人观点，欢迎补充指正交流。
三农观察汇
根据土地管理法，宅基地是属于农村集体经济组织所有，只有农村集体经济组织成员才能够申请宅基地的使用权，所以非农户口或非农村集体经济组织成员是不能申请宅基地的。
目前而言，随着国家"三权分置"的改革，宅基地也能进城转让了，这也为城里人下乡买房养老提供了可行性，不过对于已经转让了宅基地的农民朋友来说，据土地管理法规定，你是不能再申请宅基地的了！
天赐良鸡666
城里人到农村买宅基地建房养老是不允许的，但是如果城里人租一处闲置的民宅，在不改变原有建筑框架的情况下，按自己意愿装修后做为养老房还是不违反宅基地管理规定的，只不过把购房款省下来变成零星的房租开支了，将来不租了，按协议要求将装修费用变现还是一笔收入。这也使闲置的民宅得到了利用也满足了城里人田园生活的梦想！
金华悟道
有恒产者有恒心，美国房产999年，中国自香港传过来70年。中国祖祖辈辈的传统毁了。无耻
wss王三石
人民的生命、财产受国家宪法保护，宪法是国家基本大法一切与宪法相违背的法律法规都是无效的。农民的房产是农民的合法财产，农民有权利自由买卖。
用户2057763620963
不知道政策法规这方面的规定。
不过我个人倒是支持城里人到农村买房养老，这样子可以让日益萧凋的农村带来一丝丝生气。
这样子的话，有助于发展农村经济，盘活农村经济。
特别是山区农村，那里的空气更新鲜。
我更希望一些大型厂矿、集团来到农村安家落户。
晓明65370229
要看农村宅基地改革后的法律法规及政策的制定和落实而言。如果农民的房产可以买卖，且其房产只有使用权，不包括房下的地块，房屋一旦拆除，宅基地便归原集体所有。那城里人是可以买起使用的。因为农村人可以进城买房，城里人也可下乡买房。
user315089179783夏开
只有城乡人们来来往往，才能搞活，才能发展，否则就是一潭死水。不允许城里人进入，就象近亲结婚，不垮才怪。
