11月25日，淘房志在南山凯宾斯基酒店举办一场主题为《深圳向西，广州向南---大湾区时代的南沙逆袭机遇》 的南沙投资价值论坛。
深圳淘房志创始人、著名房产投资实操专家——顾洪波，以及文杰淘楼创始人——陶文杰，分享粤港澳大湾区背景下投资南沙的最新独家观点。
本次演讲干货满满，下面是淘房志整理的重要观点，供大家参考。
顾洪波核心观点：
1）
相比于深圳前海10万+，珠海横琴5万+，南沙作为整个广东最大的一个自贸区，现在的价值是处于被低估的状态。
2）
粤港澳大湾区政策的推出，很大可能会导致未来几十年时间，大湾区这一片的经济实力有可能会超过长三角，会慢慢成为整个中国的经济中心。
3）
这几年广州的规划非常明确，就是往南沙走，像当年建设珠江新城一样来建设南沙。
4）
广州要想在大湾区时代有所作为，必须要有一个出海口，而这个出海口就是南沙。
5）到明年春节之后，可能包括广州的房贷利率还会进一步下调。
6）建议抢在18号线开通之前，在南沙做一些布局。
陶文杰核心观点：
1）
小周期可能有波折，但从大周期看，我们依然处于楼市大牛市之中。
2）
楼市谷底的出现，建立在紧缩楼市+紧缩货币双紧缩基础上。
3）
2018年年底-2019年上半年，就是楼市这一波调控底部。
4）
南沙是集万千宠爱于一身的，广州发展是南拓，深圳是西移，二者在大湾区碰头。
5）
地理位置好，南沙是珠三角和粤港澳大湾区的几何中心，就是围绕着珠江口的区域。
6）
投资规模大，2017年的时候，它投入了1000亿，前海的投资规模只有400多亿，财力和政府的执行力决定了大湾区几个城市的前景。
顾洪波：大湾区最被低估的版块是南沙，抢在18号线开通之前做一些布局
1
大湾区的经济实力有可能会超过长三角
会慢慢成为整个中国的经济中心
随着粤港澳大湾区政策的推出，很大可能会导致未来几十年时间，大湾区这一片的经济实力有可能会超过长三角，会慢慢成为整个中国的经济中心。
为什么有这种判断？
1、香港作为全球三大金融中心之一，它在金融方面的优势依然是上海很难取代的。
2、深圳作为全世界都非常有名的硬件硅谷，它在科技方面的实力是非常强的，广州在商贸、科研、教育方面也有非常强的优势。
3、大湾区的规划和一带一路衔接会更紧密。
4、另外一个优势就是小政府，民营企业占主导地位，这一点和上海形成了非常鲜明的对比。
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一定不要轻易看空广州
广州是一定要往南边去拓展
一定不要轻易看空广州。
第一就是年轻的人口依然在不断地涌入广州。
一线城市里，广深的大学生落户相对容易。但是深圳的高房价会让一些年轻人望而却步，所以我们会发现现在有很多的年轻人愿意去广州。
第二个是广州的规划优势。广州政府已经意识到分散问题了，所以这几年广州的规划非常明确，就是往南沙走。
第三是教育。大家知道深圳的短板就是教育，不管是中小学教育还是大学教育，广州在这一块是非常强大的，它的高校的数量是全国第三，它的事实上的科研实力是强于深圳的。
第四是广州这几年有非常强的危机感。
广州要想在大湾区时代有所作为，它必须要有一个出海口，而这个出海口就是南沙，所以广州一定要往南边去拓展。广州政府必须要像当年建设珠江新城一样来建设南沙。
我为什么看好南沙，非常重要的一点就是它确实是属于价值严重低估的。前海的价格是10万+，横琴的价格是5万多到6万，最高7万，南沙才3万左右，但是它们的规划定位，南沙是高于横琴的。
从投资来看，2017年广州对南沙的投资是1000多亿，占了广州全市的70%左右。
还有一个是未来的居住人口，南沙规划到2025年的时候它的常住人口要达到230万人到270万人。
另外房地产和金融联系是非常紧密的，最近这两三个月，广州的房贷利率也明确下降，放款速度也在明显加快。
所以我个人判断到明年春节之后，可能包括广州的房贷利率还会进一步下调。
陶文杰：楼市将于19年上半年见底，南沙是集万千宠爱于一身的
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所谓的资产配置买房，就是最简单的三个问题
什么时候，在什么地方，买了什么样的房子
简单讲一下，何时买房？这个要分为大周期和小周期。
深圳大周期我觉得目前还看不到房价转向的迹象，但目前我们的调控政策，包括我们各种制度有一些细微的改变，可能对小周期有影响。
深圳房价的小周期规律有什么呢？基本上是三年一个小轮回，2008、2011、2014年。2014年到现在已经有4年了，为什么在2017年没有出现底部然后往上走呢？
就是小周期发生了一些变化，因为这一轮的调控发生了变化，所以它的周期拉长了，但是拉长了也改变不了周期周而复始的规律，只是说它的时间节奏变了，可能2017年没有，说不定就在2018年。
这是周期的规律，它像一个时钟一样不断地转，我把它总结为四个阶段：衰退、复苏、繁荣和僵持。这是小周期，就是大概3—5年的一个小周期。
所以我一般认为在衰退期买房其实是比较好的选择。这一波的谷底什么时候出现呢？我觉得就是现在这个时间到明年6月份之前。
我接下来讲讲选择什么地方。你不选时间也是可以的，因为你还是处于一个大的牛市，如2007年买和2008年买没有什么太大的区别。但是买什么房子你选择什么时间买可能更重要。
这是第一点，城市发展方向非常重要，第二，我们看它当时的绝对价格是没有差距的，但是15年长跑下来价格差距就很大了，尽量还是买第一居所的。
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南沙是集万千宠爱于一身
南沙对广州的重要性比前海对深圳更重要
南沙是符合城市发展方向的，这个方向是不会错的，南沙的情况就有点像早些年的后海，而且南沙还引进了很多的央企，引入了很多的世界500强。
我总结南沙有这么几个特点：
第一，南沙是集万千宠爱于一身的，广州发展是南拓，深圳是西移，二者在大湾区碰头。
第二是地理位置好，它是珠三角和粤港澳大湾区的几何中心，就是围绕着珠江口的区域。
第三，投资规模大，2017年的时候，它投入了1000亿，前海的投资规模只有400多亿，财力和政府的执行力决定了大湾区几个城市的前景。
对于广东来说，广州才是广东省的亲儿子，所以广东的大部分资源都要投到南沙去。至于珠海、东莞滨海湾、佛山、中山的新区，这个就要慢一点。
南沙对广州的重要性比前海对深圳更重要。因为广州的湾区出海口在南沙。深圳除了前海，还有前海湾、大空港。如果广州不大力开发南沙，在大湾区时代会被深圳越拉越远。
南沙湾是湾区中的湾区，香海彼岸主推抢手户型
时代香海彼岸雄踞南沙南沙湾核心地带，依山亲海，地铁上盖，升值潜力不可估量。
版块：
南沙湾板块被喻为它是湾区中的湾区，它的制胜关键在于海上交通，坐拥广州唯一的出海口。
时代香海彼岸正处于南沙湾板块核心地带，坐享版块红利。
交通：
时代香海彼岸位于双地铁上盖，距离4号线南横站仅1公里，可以实现海陆双通香港。陆上可通过地铁4号线，可以9个站到达庆盛高铁站，换乘高铁到香港，此外，还可以通过4号线乘坐一个站到南沙客运港坐船去香港。
值得一提的，未来项目无缝接驳18号线/22号线，届时将能实现15分钟接驳广州南站，30分钟直达珠江新城。
配套：
广州市中小学发展战略和布局规划显示，到2020年，南沙要建90所学校，其中60所小学、30所中学。
教育资源丰富，医疗配套资源也丝毫不逊色。包括中山大学附属医院，华南区域最好市妇幼，以及马上要投入使用的医院是省中医，统统都将落户南沙。
根据规划，学校和医院距离香海彼岸项目大概就15分钟的路程。
商业配套方面，项目所处位置对规划建成一座80万方的购物中心以及一座海景酒店，目前正在建设中。
产品：
香海彼岸项目是时代地产深耕南沙10年之作，主推总占地面积8.7万㎡，项目容积率为2.66，绿化率高达30%，居住环境非常舒适。
项目主推89平方米的三房，103平米的横厅的三房两卫和119平方米的四房两卫，是南沙目前比较抢手的户型。
开发商：
时代中国，中国房地产50强，中国财富500强，香港联合交易所上市企业（股票代码：1233.HK），成立于1999年，目前共拥有62个处于不同开发阶段的项目，为近30万业主提供了高品质的生活居所。截至2016年底，总资产近700亿元人民币。
目前已经成立深圳公司，未来将在深圳开疆拓土。
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