剪头发的老男人

我认为武汉房价上涨空间不大，首先武汉是个平原城市扩张能力强，其次，随着武汉地铁的四通八达，以及高架公路的建设，城市交通便捷快速，地域差距不断缩小，举2个例子，随着地铁29号线的开通，左岭到光谷火车站的时间就十几分钟，但两地的房价却差2，3倍，同样，汉口城区到东西湖金银湖坐地铁也就十来分钟，开车也就最多三，四十分钟。可房价却最少差了一倍多。问题来了，你如果有三百万，你是愿意在汉口城区全部用完买套房，还是在东西湖化一百多万买套房，在买辆车，还剩下一百多万存银行以备急需呢？

热爱大自然的老虎

你好，作为一个在武汉已经呆了将近十年的人，对武汉的房价以及发展都有一定的了解，在这里分享一下我的看法，欢迎一起讨论。

今年8月份才在武汉买的房，在政府的调控下，借着刚需优先的东风，在关注了武汉楼市 2年后终于成功上车了，签合同那天我激动极了，2年陪跑终于结束。

在我看来，武汉未来的房价仍然会在政府调控中微涨，虽然现在武汉房价政府一直在限制，老盘备案价一分不让涨，但是刚刚入市的新盘却有小幅度上涨，因此现在入手应该是最好的时候，因为现在房子好买，再也没有去年那样通宵排队认筹的场景，而且现在政府限价对于一般人而言现在是在武汉买房的最好时机。

认定武汉的房价会继续上涨的原因是什么呢？原因有：

1.发展势头不容小觑

现在的武汉在全国看来也是炙手可热，武汉最为中部最大的副省级城市，GDP在几个新一线城市中连年上升，造船、钢铁、汽车在全国的地位都是举足轻重的，近年来，武汉在招商引资及吸引人才落户上都是同等水平城市所望尘莫及的。特别是长江新城规划方案的出台，有可能使长江新城成为国家级新区，为武汉发展注入了活力。

2.惠民生设施更加完善

近年来，武汉的民生设施也是在逐步完善，一条条地铁的开通使得武汉三镇互通有无，我是亲眼经历了武汉地铁的变化的。医疗、教育水平的提升，使得老百姓的幸福感也上升了一个台阶。

3.武汉教育的优势得天独厚

武汉拥有82高等学校，在校大学生数量达到了一百多万人，意味着每年有很多大学毕业生，这两年武汉市为了吸引人才留汉，出台了一系列的优惠政策，很多毕业生也借此机会留在了武汉，2017年30万人在武汉落户，想想武汉的楼市会降温吗？

如果你是刚需，建议赶紧下手，现在买房是最好的时机，无论房价是涨还是跌你都不会亏！

以上仅代表本人个人观点，如有其它观点欢迎一起讨论。

奋斗平遥人

不请自来，因为上午写了篇关于成都未来五年房价的文章，现在遇到中部老大了，该说几句。

先回答第一问，目前武汉房价还会不会涨，明确告诉你，不会涨。二手房，从我跟踪的几个房子，三四个月了，挂价在下调，挂高了，流连不顺，卖不出去。限购区域新盘，房价备案，被按死了，照章办事，官员要乌纱，房企还想混。远城区非限购区域，已经开始在跌。

从今年整个武汉市房价走势看，波澜不惊，从元月份的均价18400到现在的18700/平，年初进去的算上月供是浮亏。

再回答第二问，现在可不可以入手？还是明确告诉你：可以。但有前提：是自住，有资格在限购区域买房。如果是炒房，相信你没那个能力弄几个房票。

因为是自住，又有限购区域房票，正好趁现在刚需优先的时候，有机会上车。既然自住，将来涨跌不影响房子本身。

为了让你放心和死心，我还啰嗦几句。

武汉房价未来会不会大涨？不会，先说政策，是不会改变的，再说，房价大涨的前提是旺盛的需求，武汉不具备。武汉购房主体之一，本市市民没有谁缺房，只有改善性需求，基本上没有继续购房的资格。武汉购房主体之二，大学生刚需，武汉正在开建的大学生8折房，几个区域同时在建，可供20多万大学生居住。武汉购房的主体之三，武汉城市圈内的其它城市人群，有很多在武汉的购房意愿，但一纸限购，它们与不限购区域的位置是差不多的，不会买武汉远城区的房子。还有湖北省内及武汉周边邻省的只能买非限购区域了。

而且武汉周边人群不象江浙人有钱有胆合力把一个地方的房价抬起来。

武汉房价未来会不会大跌？限购区域内的房子价格被摁着，很多人弄不到限购区域的房票。特别是武汉这几年经济飞速发展（今年上半年GDP增速8.2%） ，城建日新月异，今年要通四条地铁。从去年武汉市提出“五年内留住百万大学生”至今，不到两年，已留下67万大学生，新落户26万。

长期看，武汉主城区房价会比较平稳，房屋交易量会递减到合理水平，因为它的地理位置，它的优势资源，它的经济处在上升通道，它的城市知名度在逐步提高，它的城市规模处在扩张期，人口一直会维持净流入态势，所以，现在能在限购区域买到心仪的房子是可以出手的。

房子买了，就能安心工作，一心赚钱。恭喜你又拿一证：房奴证！

无语石1

其实已经在涨的了，只是大家都被备案价蒙蔽遮眼了，上面宏观得都说得跟清楚了，我也不用在啰嗦了，就说些微观吧，武汉执行新房备案价快2年了，对于片区的老地块，也就是限价前有过开盘记录的，后面备案价一律不得超过以前开盘价，所以很多老楼盘的加推现在卖的都是2年前的价格，甚至备案价比2年前还要低，外通过精装来获取更高溢价何更快回笼资金，比如江夏文化路的江南新天地16年底没限价时是均价毛胚11000，没卖精装的，现在限价后卖的是毛胚备案均价9900，然后加上装修2000，实际价格就是11900，其中装修部分是需要全款的，而所谓的精装标准其实很鸡肋，连空调都没有，自住的大多数都要敲了重装，最多500每平的成本。表面看新房是降价了，但其实业主买房成本更高了，因为全款你都不一定买得到的，原因是外环外的无人区的五里界备案价9千的都卖完了，地铁，配套，商业，啥都没有，而江南是四环内的地铁口，对面就是大学，欧亚达，永旺，还是湖景房也是毛胚备案价九千多，价格体系完全乱套了，小区里的二手毛胚房都要一万四五的，还都不满二要交高额税费的。而对于限价新政后的新开盘，备案价其实已经微涨了，一万是个坎，毛胚备案价超一万，装修就可以按2500标准收了。另外现在不让房价涨的套路是不仅限价，而且拼命的开远郊的地块，价格虽没涨，但位置和配套差的太远了，那你说房价是涨还是跌了呢？

漏无壶

楼主，您好，我是专注武汉房地产的千千。

房地产经济具有区域属性，武汉是作为国家中心城市，副省级城市，热点区域的二线城市。结合2018年10月的销售情况，其成交面积和成交金额在全国城市排前三名，这个数据说明了人民认可武汉未来经济的发展，毕竟当下的房价代表只当下的经济规模，未来的房地产经济走势需要依托更高的经济规模发展。城市经济发展好了，人们的收入提高了，有了多余的资金并用于房地产发展，房价自然会上涨。

武汉未来的经济发展速度可谓是前所未有的，地铁，每年保证新增2条以上地铁运行，每年引入世界500强企业企业的区域总部，或者知名企业的总部（比如小米科技，比如国家存储基地长江存储投资1600亿），武汉百万校友的招商引资回汉，每年大学生留汉人数增加，这些看得到的经济增长点，势必让武汉的未来经济更上一层楼。

楼主所说的不限购区域3环外的，主要是蔡甸区域、汉南区域、新洲区域、部分黄陂区域、部分东西湖区域、部分江夏区域。这些区域有2个特点：

一是距离远，都处于武汉的外围区域，离武汉三是离繁华区域比较远，直线距离在10-40公里之间；

二是经济差，这些区域的经济底子很薄弱，收入低，没有比较好的经济规模或者产业群，不仅是当下经济差，未来的经济发展也不明朗，多是地产开发商在宣传这些区域经济发展未来如何好，并且也多是围绕学校、医院、商业配套的开发，并非产业经济的发展；

上述2个比较明显的特点直接决定了这些区域的房地产经济发展有限，而且这些区域的房地产经济上涨依托了2个因素：

一是房地产全国范围的上涨，也就是房地产牛市，均价从2000-3000涨至6000-12000，这个涨幅比例是300%-400%，这个投资收入回报很高的，核心区域房价从10000上涨至20000，其回报率也只有100%，而且可投入的资金门槛低，适合很多资金不足，又想投资房产的人，进而导致了这些非限购区域成了热点的投资区域。

二是房价溢价效应，当3环之内的价格高人们无法承受的地步，自然会向四环五环去发展，同时限购区域的产生，直接部分人只能选择这些偏远的限购区域，还有在外地工作（主要是北上广深），又买不起那边房产，只能回汉购房，这样的群体也只能选择非限购区域了。

当前这些限购区域的均价不低，毛坯6500起（少量楼盘），精装修8000起（少量楼盘），未来价格上涨至1万3以上有一定的难度，多个原因：

1，房地产经济先处于周期性调整中，下行趋势，3年左右不会大浮度上涨；

2，这些非限购区域多是住宅区域，没有产业经济，也就是说人们只在这里居住，上班还是在限购区域，当这些人群经济收入提高后，多会置换房产，选择离上班地方近一点地方，导致二手房供给增加，房价难以上涨；

3，这些区域在未来难以吸引或留住收入较高的人群，也就没有房价上涨买单的人群，更难以实现房价上涨的依托；

4，二手房普遍不受欢迎，武汉这个城市，多年的二手房成交量低于新房，也许是喜新厌旧吧，能买新房绝不买二手房，这些非限购区域在未来仍有大量的新房开发，势必导致周边的二手房价格难以实现上涨；

这些非限购区域的购房，如果是刚需肯定没有问题的，相关居住生活配套（学校医院商业）都在改善中，相应的地铁也在修建中，若是投资，则需要仔细考虑了，请结合自身的投资目标、投资周期、投资项目和二手房成交市场，再做具体分析。

我是专注武汉房地产的千千，房地产经济属于市场经济，入市需谨慎！

武汉房地产千千

武汉是湖北省副省级省会城市，中部六省第一大城市，国家钦定中部地区中心城市。

别看这么牛，其实在全国的综合实力还有进一步发展的余地。由于武汉GDP还有巨大上升空间，在超越成都、苏州之前，武汉不会在发展快速路上停下来。因此，我判断武汉房价还会涨，如若是自住，属于刚需，那现在是当然可以买的。如果是投资，只能劝你谨慎些！
武汉在公开文件

此外，结合国家层面布局的长江中游城市群也可侧面分析。长江中游城市群被誉为“中三角”，是中部地区最发达、幅况最大的城市群，全国第四大城市群。由武汉、长沙、南昌三座省会城市牵头，湖北省、湖南省、江西省三省共同建设的国家级城市群。

在“建群宗旨”处明确提出:中西部新型城镇化先行区，内陆开放合作示范区。新型城镇化+开放合作的含金量有多高，相信大家都知道。

民间查访专员

我们先来分析武汉这个城市。

从国家层面来讲，武汉是国家级城市群长江中游城市群核心城市、国家中心城市、中部六省唯一的副省级城市和特大城市、全国重要的综合交通枢纽、全国重要的工业基地、科教创新基地……可以说武汉在全国的城市与经济的协调发展中是占据着很重要的地位的，也享受国家各项政策利好，是中部六省经济最发达的城市。

从湖北省层面来讲，湖北省是单核驱动的省，全省的经济发展都要靠武汉一个城市来带动，湖北省也是在集合全省之力来发展建设武汉这个城市。

这样一个城市势必是一个经济发展迅猛、人才吸引力强的人口净流入城市。

我们说房地产市场长期看供需关系，武汉是个两江分离的城市，后续的土地发展空间有限，而人口又持续大量流入这个城市，再加上经济的发展催生购买力，未来这个城市的房地产市场势必是供不应求的，房价当然会涨，即便是当下不限购的远郊区域，从长远来看也是要涨价的，只是涨价多少的问题。

现在是一个买房的好时机，因为政府调控把房价控制在了一个相对较低的水平，如果你是刚需自住就不要等，现在就是最好的时候，看到合适的就入手；如果你是投资，那就要详细的考察区域的升值潜力啦，看未来预期的房产增值是不是能高于通货膨胀的速度，收益是不是高于你做其他投资的收益。

老沈说房

武汉是中部六省唯一的副省级市和特大城市，也是中国中部地区的中心城市，所以武汉的经济一直保持着较快的发展，在这样的环境下武汉的房价也一直保持着相对快速的上涨速度，那么未来武汉的房价会继续上涨吗？

在笔者看来未来一段时间里武汉的房价还有可能会继续上涨，根据国家统计局公布的数据显示，8月武汉新房价格环比上涨了1.4%，这也是就是说目前武汉的房价处于上涨的通道中，在目前武汉经济快速发展、人口总量不断增加等因素的支撑下，未来武汉房价的确有很大的可能出现上涨。

不过虽然武汉的房价有上涨的空间，但因为国家要求房价整体保持平稳走势的原因，所以后期武汉的房价不可能出现大幅度的上涨，而是会以一种稳定的走势缓慢上涨，所以大家也不用担心武汉的买房问题。

事实上这种缓慢的上涨对刚需购房者而言是一件好事，毕竟刚需在买房之后并不希望自己的房子会贬值，而且缓慢上涨的房价也不会对刚需造成额外的压力，所以如果是真正的刚需的确可以在武汉买房了，毕竟现在不买以后还是要买的，早点买房还能早点住进新房。

楼盘网

武汉房价未来怎样？这是一个令人关注的问题，与人们的切深利益密切相关！我们把在武汉买房居住好比投资一只股票，武汉这只股票现在是刚启动的牛股还是行情己见顶即将回落的股票呢？首先我们看武汉走势非常稳健，没有大起大落，上行趋势未破，目前处于历史高位横盘，目前价位引起了人们的警觉和争议，有看好武汉未来发展的，也有看空武汉的。从横向比较，成都，武汉，南京，杭州，武汉价位高于成都，而又低于南京和杭州。这4只股票都属二线龙头股，普遍被人们记于厚望，希望他们取代一线龙头股北上广深。由于价位相差较大，二线龙头股中的武汉有望挑战一线龙头股北京与上海的地位，成为未来人们追逐的目标，未来行情究竟如何？试目以待！

老乡2439

应该会涨。理由一:武汉向一线城市进军；理由二:现在在发展属于盛世，经济只会更加繁荣，武汉城市资源丰富。理由三:应该是手里面有一笔钱，具备基本条件。房价现在稳住了，房子迟早要买，建议早买。理由四要以发展的眼光看买房，一般买一两套房都是改善住居环境和保值，并不是投资。古人买房，今人买房，中国人有买不动产的情节。

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