古人云，人生三大快事乃：他鄉遇故知，洞房花燭夜，金榜題名時。但放在今天，古人的這三大快事恐怕都要給所有人都默認的一件頭等大事讓路了——那就是買房時遇到房價下跌。這話一點也不假，尤其對於掏空“6個錢包”才勉強湊夠三成首付的剛需來說，買房遇到房價下跌，就意味著省錢，確實如同“天上掉陷阱”一般。
在經歷了幾輪快速上漲之後，眼下中國大多數城市的房價早已和民眾的工資收入嚴重脫節，不說北上廣深等一線城市，現在哪怕是三四線小城，靠工資收入買房，也需要不吃不喝二三十年，這對於大多數普通打工族來說，確非易事。即便很多人掏空積蓄湊夠了首付，勉強上了車，但一個月工資的大半還是要用來還房貸，留給生活開銷的資金也就十分有限，一輩子都活在“被房子支配的恐懼之中”，且辛苦半生也只換來一個“房奴”的稱號。
年關將至，最近奇哥收到了很多剛需購房者對於明年房價走勢的諮詢，很多人一再強調自己並非投資客，希望奇哥給予最真實的答案。我也非常理解，他們想了解明年的房價走勢，主要目的是想知道明年房價是否會比今年便宜，完全是奔著省錢去的，畢竟資金有限，能花最少的錢買到心儀的房子，也算是人生幸事一件。
最近幾個月有很多地產專家、經濟學專家都曾大膽預測過明年的房價走勢，樓市調控緊鑼密鼓的當下，有人更是唯恐天下不亂地拋出“明年你有錢也可能買不到房”的大不當言論，的確給很多剛需購房者很大刺激。但是奇哥卻不敢苟同，明年房價下跌大局已定，即便達不到經濟學家馬光遠所說的“房價跌幅達到20%-30%，跌回2016年水平”，達不到房地產專家楊紅旭所說的“明年全國的新房和二手房都會便宜，開發商會跪求你買房”的程度，但至少可以肯定的是，明年買房大概率會比今年更划算，更值得。近期樓市傳來的三大利好消息，更佐證了這一事實：
一、明年降價幅度或更大，新二手房價格都會更便宜！
長期關注房地產走勢的人，眼下都會有一個非常直觀的感受：樓市降溫已經從半年前的局部現象，演變成了全局現象。從一線北上廣深到五線無名小城，樓市降溫正在以不同形式演繹：或是價格小幅回調，或是成交量急速暴跌，或是開發商主動降價促銷，或是炒房投資客出現斷供棄房端倪…
更難能可貴的是，調控政策上依然沒有絲毫放鬆的意思，住建部和新華社等權威部門也態度鮮明地表示“調控不會半途而廢”，這就等於再次給樓市調控定了調。事實上現在市場已經進入到了自我調節的時期，這就意味著在政策保持不變的情況下，樓市至少有6個月的下降期限，要延續到明年4月份。
對於這一點，11月7日標普發佈研究報告也表示，相信中國房價於明年最多或將下跌5%，交投量亦將減少3%至7%，由此導致整個行業於明年緊縮8%至12%。
對於一二線城市來說，明年樓市調控依然保持高強度是板上釘釘的事實，在這種情況下房價很難出現巨大波動，一方面購房需求被牢牢壓制，另一方面一二線城市新房供應量都在加大，不僅商品房市場供應比例加大，共有產權等保障房更是較以往有了更大的投入，再加上房價預期轉向，購房者的熱情會受到很大影響，綜合來看，一二線城市明年的調整幅度應該不超過5%。
而業內人士普遍不看好三四線樓市，一方面因為沒有產業和人口的支撐，房價出現了虛高的情況，另一方面拉動三四線房價上漲的棚改貨幣化安置政策有了巨大調整，尤其是過去兩年漲幅較大，去庫存較明顯的城市，房價上漲的契機徹底消失了。沒有基本面支撐的房價，只有回調這一條路可走。
二、明年購房按揭貸款利率或回到基準線，節省大筆購房資金
樓市調控最不該使用的手段就是“上調首套房貸款利率”，因為這是赤裸裸地“誤傷”無辜。奇哥也曾說過，到今年年底，最遲明年上半年全國首套房貸款利率都會迴歸基準水平。
近日媒體報道，多個房貸熱門城市已出現部分銀行房貸利率有所回調，且這一趨勢正在繼續擴大。北京、深圳、廣州、杭州、寧波、南京、佛山等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象，下調幅度基本在5個百分點。
疊加11月9日，央行發佈2018年第三季度貨幣政策執行報告時提到的，“貨幣政策要保持中性，鬆緊適度，把好貨幣供給總閘門，在多目標中把握好綜合平衡，根據形勢變化及時動態預調微調”來看，我們傾向於認為，房貸利率已經到頂，對於一些取得調控效果的城市，適度下調是必然趨勢，不排除回到基準線水平。
很慶幸看到事情在向有利方向發展，這表明屬於剛需的購房美好時代即將來臨，畢竟利率迴歸到基準水平，對於普通購房者來說，的確可以節省一大筆開銷，比如100萬的貸款，可以省去15萬左右利息，表現在月供上，就是每月少還300-500元。這對囊中羞澀的剛需來說，的確是莫大的好消息。
當然千萬別以為炒房者的機會來了，更不要以為調控要放鬆了，更不用質疑經濟會繼續靠房地產來拉動。
三、炒房客退場，市場得到淨化，買房沒那麼多坑
樓市調控持續了2年多，這2年多里炒房投機客早就成了過街老鼠人人喊打。億萬剛需之所以憎恨投機炒房，不僅僅因為他們擾亂了市場秩序，更重要的是“低買高賣”的行為徹底推高了房價，敗壞了行規，嚴重擠壓了剛需購房者的切身利益。
經歷了一年多的樓市亂象整頓，尤其是對投機炒作、開發商違規操作的重拳整頓之後，奇哥很欣慰地說，目前市場上投機炒作、違規銷售的行為的確少了許多，房地產市場確實得到了適當淨化。
而最近一次的政治局會議上，國家表態再次提及了“樓市亂象整頓”，其中重點提到對於“炒房投機”等違規亂象要繼續打擊遏制，這說明明年樓市調控依然會延續嚴查嚴打的勢頭，毋庸置疑，這也意味著明年房地市場環境還會進一步得到淨化。沒有了炒房投機客從中攪局，剛需買房勢必會輕鬆很多。
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