據消息：萬國建築群中的最後一棟老建築——外灘22號，歷經多次復興重塑後，如今又要暫時退出歷史舞臺。
這兩日，位於外灘22號內的elWilly、NAPA西餐廳相繼在其官方微信發出的公告，將公眾的視野聚焦在這座上海美食、藝術地標。
被定危房北樓需拆除，商戶清場
從由上海工業投資集團、上海儀電集團、上海輕工控股集團、上海黃浦置地聯合小組於3月10日發給外灘22號業主方上海東平匯實業發展有限公司、上海和太鼎置業管理有限公司的告知函得知：中山東二路22號大樓北樓存在結構性損傷嚴重的問題，被定為危險房屋，應該立即停業卸載；東樓存在明顯不均勻沉降和傾斜問題，應該進行加固修復。
經過專家評審團評審後，將外灘22號確定為應急搶險救災工程。
基於此，根據《上海市應急搶險救災工程建設管理辦法》要求，立即啟動大樓應急搶險救災工程相關工作，要求業主公司於2020年3月13日前完成大樓清場工作，包括全部人員撤離、北樓和東樓底層東北部物品搬離。
有故事的建築
外灘22號，一棟有故事的建築，建於1906年，原是英國太古洋行的總部。一百多年了，上海外灘歷史的見證人。原是英國太古洋行在遠東投資興建的首個辦事機構，由新瑞和洋行設計東部大樓，起初為一座四層的折中主義建築。
值得一提，彼時的地下金庫曾是上海趨之若鶩的“風水寶地”。
1930年，被擴建了西部的南、北兩側各兩幢建築，作為倉庫使用。
1949年，隨著新中國成立，整體建築被收歸國有，劃歸“豐華”圓珠筆廠，又稱“豐華大樓”。
1986年，三幢獨立的建築合併為一體，呈現出如今的外灘22號大樓架構。並於2004年被公示為上海市優秀歷史建築。
2009年，外灘22號進行了整體改造和建築修復，成為共有五個樓層，包括露臺總面積近一萬五千平方米的外灘頂級商業新地標。
外灘22號建築背後的太古洋行
2010年年底，一條關於外灘百年老樓港四大樓傾斜開裂的新聞在上海不脛而走。港四大樓附近同樣有著百歲高齡的太古洋行辦公大樓也因年久失修而斑駁陳舊、傷病累累。幸而，這幢“傷病”中的大樓已由一家外資公司投資1億多元進行了復古修復。
太古集團成立於1816年，在進入遠東之前，已經在商海歷練了近50年。傳聞Swire的中文名“太古”來自中國村莊中的“大吉”揮春。當年老闆見家家張掛，想一定是吉利的好名字。可惜不諳中文，誤寫成了“太古”。土氣全無，洋氣十足。
太古進入遠東後不久，迎來了婆羅洲的橡膠、歐羅巴的機械，送走了中國的茶葉、絲綢、紡織品，也將東南亞的穆斯林送去麥加承接招商局的貨運大單，可謂從長江流域貨運的牛耳，是當時遠東最大的航運公司之一。和當時的眾多洋行一樣，太古的遠東總部設在上海，在天津廣州武漢寧波經營多年，香港也是個分行。一路繁榮到戰事開啟。
太古輪船公司的長江輪船運輸業務是由股東之一威廉·蘭實際管理的。這個威廉·蘭同時也是上海太古洋行的CEO。除航運業外，太古洋行還涉足其他領域，最為人熟知的就是大名鼎鼎的太古方糖了。進入上世紀三十年代後，經濟衰退對太古洋行的經營造成了一定的影響。1954年，太古洋行在中國大陸的業務宣告結束。
與太古同列香港四大洋行的同仁們，在中英談判的動盪80年代裡，經歷一番血雨腥風：
和記歸於李生；
會德豐歸於船王包玉剛；
怡和遷冊百慕大；
英商中獨剩太古堅守大中華。
中英聯合聲明簽署後不久，太古在拍賣會上合共出資17.08億港元價格，投得金鐘域多利兵房地段，發展成現在的太古廣場。
太古洋行的業務大樓舊址位於中山東二路22號,由太古輪船公司1906年在外灘投資建造,新瑞和洋行設計。該建築地上五層，地下一層，主入口面朝黃浦江，入口兩側各開三個大拱窗。紅色耐火磚牆面看起來還是有一定派頭的。這座建築解放後曾經是豐華圓珠筆廠所在地，故現稱為
“豐華大樓”。上世紀中葉，豐華圓珠筆廠進駐，到了2004年，房屋已經破舊不堪，2009年開始修復，修舊如舊。
整修經歷
近幾年，太古洋行大樓由於年久失修，內、外立面的粉刷層普遍出現脫落現象，東面主樓的四層樓頂出現滲漏，部分牆體出現裂縫。黃浦區文化局分管文物保護的科長李名駿無奈地說，由於產權複雜，一直沒有一家公司出面投資維修。
2009年9月，在黃浦區文化局等部門的協調下，來自香港的聖邦（上海）事業發展有限公司租下太古洋行舊址大樓，開始投巨資進行復原、裝修。
一顆遺珠光華重現，背後是大資金投入。光是為加固所作的投入，就超過了總預算，總的資金投入從6000萬元追加到了1.7億元，修復工程持續了將近3年。
“我們最初準備投入1500萬元，主要對外立面進行改造，剷除白色塗層，恢復原來的清水紅磚本色，並對大樓內部進行適當裝修。”聖邦（上海）總經理李玉麟說，他們聘請上海著名文物維修專家設計方案，並報請市文物局地面文物處批准，然後才動工修復，“沒想到古建築復原工程耗資太大，1500萬元的預算遠遠不夠，到目前，我們的投入已經超過1億元。”
在今天的外灘22號，可以看到加固後的樓梯仍舊留有原來的青磚，如浮雕一般。從主入口直至最高層，每一層樓面的地磚都是按照當年圖案花紋重新定製。無論是垂直方向的挑空中庭還是水平方向的景深都滲透了時間與空間的縱深感。建築的細節，都流露出精緻與歷史的厚度。修舊如舊的改造讓外灘22號迎來重生。
2012年11月23日，經過精心雕琢的外灘22號重獲新生，設計師名店、高級定製、國際餐飲等店鋪相繼入駐，已然是外灘沿線的時尚奢侈聚集地。
未來何去何從？
2019年以來，外灘22號北樓多次出現牆面剝落、開裂等情況。在2019年11月份，北樓出現了嚴重的貫穿性裂縫、沉降等問題。後經中冶建築研究總院（上海）有限公司對大樓進行結構檢測，確認北樓結構性損傷嚴重。檢測報告將外灘22號北樓確定為“Dsu級危房”，為最高等級的危房。
同時，屬於優秀歷史保護建築的外灘22號東樓也出現不均勻沉降和傾斜造成開裂的問題。去年12月，上海市房屋安全監察所組織專家召開了《中山東二路22號北樓安全性檢測鑑定報告》評審，認可了中冶建築研究院提交的大樓檢測報告。根據市區兩級政府要求，依據《上海市應急搶險救災工程建設管理辦法》，中山東二路22號大樓（外灘22號）確定為房屋建築應急搶險救災工程。
安全第一，生命至上。本著對大樓內承租商戶及所有進出大樓人員的生命、財產安全高度負責的態度，決定實施北樓整體結構性修復、東樓修繕加固的措施，這是徹底消除安全隱患的唯一選擇。目前，大樓搶險修復工程總體方案已經評審及報批通過，即將進入工程施工階段。
我們相信，外灘22號大樓經過此次搶險修復後，一定會重新綻放光彩。讓我們共同期待吧。
綜合自澎湃新聞、新浪博客、文匯報、聯商網等
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