那個道友請留步

感謝有機會回答這個問題，其實之前有過這樣的回答，今天我就藉此機會再次說明下，為什麼這些省會城市包括鄭州的房價這麼高，究竟靠什麼支撐。

我國城市發展的規律就是大者恆大，強者恆強

我國城市的發展路子就是農村人口向城市轉移，小城市人口向大城市轉移，城市發展的現狀和趨勢就是大者恆大，強者恆強。這點相信大家沒有疑問，那麼問題就來了，我國城市和聚集效應不是說一點半點而是全方位的包括，經濟、交通、醫療、教育、配套、服務等等都大城市遠遠強於小城市的，這點在我國大部分省會城市體現的淋漓盡致。省會城市一般都有優秀的教育、優秀的醫療、優秀的交通等等一切，而作為一般地級市與省會的差別不是一點半點而是天壤之別。這樣也就造成了我國各地人口都會湧入省會城市，類似於為什麼這麼多的畢業生和人口要湧入一線城市一個道理，因為各種資源太好了。

省會城市的房價與當地工資關係不大

一般來說我們都把當地人均工資與房價掛鉤，這在幾十年前人口流動性不大的情況下還可以，如今全國各地人口到處跑，地級市的人口不斷湧入省會城市，還用工資來評判房價是不合適的。因為流動人口帶來的不僅僅是人更是資本，河南省作為1億人口的大省，從全省各地來幾十萬能夠買得起的房的有問題嗎？這個時候就會出現一個事情，房價的高低與市場上房地產庫存和購買人群的資金實力有關係了，當庫存不足購買力就會成為主角，房價就會上漲到多少（這就是簡單的供需關係）。

或許有人說不說限購了嗎？請記住，限購是建立在房價已經漲的不行的情況下實行的，前期鄭州的限購只是部分區域，而且說句實在話隨著人才引進政策的實施，可以理解為變相的鬆綁也未嘗不可，不知道各位有沒有理解我的意思。

房子都被什麼樣的人買了？

首先，肯定是前期的外來人口。在前期鄭州這些城市是沒有限購等政策的，這時候誰來的早就買的早不僅便宜而且位置還好。

其次，資本的湧入也就是炒房團。當資本嗅到房價上漲的味道時，他們會不惜一切來進行炒房操作，我相信當初政府的一些政策肯定是有漏洞可鑽的，所以這時候炒房團也就會進入，而且尤其是以上市公司為主這些炒房機構。

最後，就是真正的剛需一族和其他投資者。這部分人幾乎都是在限購、限貸等政策密集出臺的時候才進入的，剛需購房我們是可以理解的。但是限購、限貸、限售等政策使得本地戶口有了得天獨厚的優勢，假離婚、假結婚等都是為了取得購房資格，而一些本地的人也為了能夠在房地產市場中分一杯羹，也會採取某種手段再次購置幾套房屋，坐等升值後賣出。

最後，房地產市場曾經的亂象大家都已經體會到了。相信未來很少的可能性會有這樣的漏洞，隨著國家行政力量的干預，房地產迴歸平靜是大勢所趨。

勇哥雜談壹貳叄

先不說鄭州，先說說別的城市吧。北京收入10000以下的佔75%，平均薪資6903，深圳10000以下的佔80%平均薪資8421，上海10000以下的佔77%，平均薪資6378。鄭州平均薪資3864。再看房價:

北京均價58700元每平，

深圳均價54224元每平，

上海房價49317元每平，

鄭州均價13000元每平。

北京房價，是月平均收入的8.4倍，

深圳房價，是月平均收入的6.4倍，

上海房價，是月平均收入的7.7倍，

鄭州房價，是月平均收入的3.3倍。

平均收入和房價的比，咱設定稱為對房產購買力。如此來看，鄭州工作的人在鄭州購房，房產的購買力要遠高於北上深工作的人在北上深購房的購買力。

老隱隱於巔

鄭州的房價在2015年大量六千左右，即便如此，房價也有崩塌之勢，大量房子賣不出去，15年一六年加速城中村改造，大量外來人員因為沒有住處，推高租房市場租金，造成物以稀為貴的假象，最主要，大量城中村的本地人拆遷分得拆遷款，而這些本地人幾年前或者再早些，其實說白了就是些沒文化的，整體素質偏低，能力高的少數，他們獲得大量拆遷款的同時，這些錢別的投資也不擅長，分為兩類，一類吃喝嫖賭，或者存起來，另一類就是買房投資，看似城市很大，房子的交房，產出，也是一年一年生產的，而這類人，也就是手中有剩餘財富的人，和炒房大軍，是鄭州這兩年的房產消費的主要群體，短期內房源緊張，而大量拆遷，產生的大量擁有剩餘財富的人一兩年又剛好偏多，造成鄭州房價偏高，以及房源緊缺的假象，河南大量沒人住的地方，小城市十年都推進不了兩公里的城市圈建設，這些地方人不多嗎，？？房源緊缺是針對窮人的房源緊缺，也就是鄭州低價的房子少，而鄭州不缺高價格的房子，缺的是跟它這個城市收入消費水平想匹配的房價，房子，而這批拆遷戶和炒房大軍，城中村改造，造成的鄭州房價房源假象，不過是為鄭州的發展贏得緩衝區，正所謂你不仁我不義，如果這個城市給人才留下的空間就是高額的房價，已經高出合理水平，那麼務必帶來的後果就是大量人才外流

斬電斷輪迴

那就先說兩個問題，可能比較殘酷，但是說的都是現實。

第一，鄭州的房價高嗎？你這裡面說的是平均工資4000左右，卻把房價定位到了1.5w的價格，這一點有點不公平。如果你按照官方統計計算的話會發現，鄭州的人均工資是6500元每個月，鄭州最近的新房成交價在1.35萬左右，也就是說房價是人均收入的兩倍。

拿著四千的工資（我覺得已經很低了），你非要在南三環或者高新區地鐵口買房子（很多小區也沒有這個價格）肯定沒辦法支撐，但是這不客觀。拿著6500的工資買1.35萬，南三環邊上還有，西區高新區和東邊也都有才是現實。

如果有興趣你可以查一查，鄭州的房價這麼多年以來基本上都是人均工資的兩倍左右，近一二十年都是。如果沒達標要先思考自己的收入問題。

其次是房價，鄭州的房價1.35萬均價真的貴嗎？我覺得並不算最貴的。作為中部的省會城市，或者說作為人口大省河南省的省會城市，鄭州的房價在全國的房價排名裡面並不突出。有人也許會說，那是因為河南窮，可以，但是大家可以去商丘，信陽，南陽去看看，有多少城市房價九千甚至破萬的項目？並不少。

所以說，對照其他城市，鄭州的房價並不算貴；對照人均收入，房價是收入的兩倍不算貴；對照兄弟城市，開封洛陽和商丘等等，鄭州的房價也不算最貴。

至於說有錢人，在鄭州打拼幾年，努力一點問題就不大，家裡能多多少少支援一點的話，更不是問題，如果你一畢業兩三年就想靠著自己的工資買車買房，放眼世界各國，都不多。

最慘的是，很多人還是依然認為自己的競爭對手是自己的同事，卻忘了在北上廣深打拼回老家買房子的大學同學，在那邊買不起房子可是存個幾十萬回鄭州還是很容易的。其次，地市的房價都過萬了，我覺得地市的土豪們跑到鄭州買房子，也不算意外吧！

房知書

鄭州用時三年，改造了六七百個城中村，其實好多房子都是本地人拿著拆遷款買的，因為拆遷，上百萬人從村民變成普遍擁有補償款上百萬+三至十套房的拆遷戶，大多是先分一兩套房子，每年村裡有補償金，陸續一二十年才分完剩下的房子，這上百萬的拆遷戶隨房價漲的大流拿著補償款去買了房，你可以觀察一下身邊的工作者，大多是鄭州本地城郊人群，買房的也大多是這部分人，大多真正外來的務工人員，都在鄭州周邊，如航空港，白沙鎮，西郊，北郊，中牟與鄭州邊界一些村鎮，以及南三環外一些村鎮，大多來自周口，駐馬店，南陽，新鄉等，這部分外來人員買房的極少，大多工資普遍在5000左右，市區標間都1000出頭了，兩室一廳基本在2500左右，這類人承受不住所以在鄭州周邊謀生，能買房，有房的比例很小，個別早年來鄭州做生意的有一部分早期買了房，但這部分人在外來務工人員裡比例很小，而且大多是早年來此，多年才穩住腳跟。房價漲因素雖然多，但跟快速城鎮化關係密切，近三年向外擴張了一倍，三環都已經構建完成，四環都在著手加速建設，雖然面積大了一倍，但住房卻少了很多，拆遷戶原來大多每家都有一棟樓，能讓幾十戶人租住，現在變成一家頂多幾套房出租，分的少的有的甚至根本無房出租，原來幾百個村能住幾百萬人，300房租就可以住下，現在拆遷後同樣是幾百個村的村民，只能住下幾十萬的住戶，原來光陳寨一個村就能住一二十萬務工人員，現在拆遷後幾百個村分配的小區才能住幾十萬，問題在哪裡？這就是房價漲的根本原因，原來房租300都可以住下了，現在想住下需要三五倍的錢，原來能住幾百萬人的城中村，現在變成只能多容納幾十萬人的拆遷安置小區？剩下的人咋辦？一小部分不得不買了房，如果三五百能住城中村，他不會去買，另一部分去了依然能大幾百住下的鄭州更遠一點的周邊，就是我上面說到的港區白沙西郊村鎮等地方，那麼你不禁要問，鄭州多了什麼？企業多了？工資漲了很多？還是業務多了？都掙錢多了？房價為何三年就漲了一倍？經濟一年也就漲百分之八。那麼我告訴你，這就是城鎮化，城鎮化帶動了城市周邊人員迅速走向富裕，原本窮酸也好，沒文化也好，打工3000都拿不到也好，只要你有地，立馬讓你富起來，富起來就會形成一個周邊拆遷戶的商業圈，開始各種商場，樓盤，學校，商鋪，這些人才是這個區域很快繁榮的根本，而這些根本都是建立在拆遷補償的基礎上，錢最終轉了一下手，帶動了這個區域，因為你最終要消費到這裡。真正想靠幾千工資在這裡買房，不說不現實，這需要你比別人多付出幾倍百倍的努力，還要有想法，一月一萬存五千，你要存二十年，這是一般人，除非！你有跟別人不同的法子，房價漲不漲跟你們沒有關係，跟本地城鎮化關係很大，只有足夠的補償款和外來租客，房東才能有更大的收益，才會去投資更多的商品房，至於外來工薪族，八十平就得一百萬，除去公攤才60多平，一月一萬，除去花銷，需要二十年，大多人這一輩子的工作年齡平均也就30年。所以。大鄭州並不是你們的大鄭州，能待下去才行，待不下去就會被淘汰。但你走了就會來第二個，房東依然還是那個房東，房子還是那個房子，租金甚至還是那個租金，坐那裡喝茶打牌的依然是他，努力上班的依然是你！他會說鄭州發展太好了，衣食無憂，感謝大鄭州，你依然會說，鄭州太坑了，幹個活，掙的錢都給房東了。。。

坤鈺針

其一，河南總人口很多，城鎮化率較低，未來中心城區超過1000萬人。

所以鄭州房地產驅動力來自於全省的人口流入，畢竟省會各類配套資源更好。全省的總人口接近1億，城鎮化率較低，省會鄭州又是該省的單極核心城市，在河南加快城鎮化的過程中，將有大量人口流入鄭州，因此鄭州未來有望發展成為中心城區人口1000萬以上的超大城市。

其次，河南高收入人均較多，是高端房產的主要購買者。胡潤《2015中國高淨值人群醫養白皮書》在河南，身家超千萬的富豪有2.15萬人；身家超億萬的富豪有1550人，其中鄭州有500人。兩個排名均列全國第十一位。

什葉藏

鄭州的房價相對於平均工資確實是有點高，所以很多人經常思考:這麼高的房價，到底是誰在買房？如果說北京是全國人的北京，在北京買房的都是全國各地資產雄厚的人，那麼鄭州在某些方面也很接近。

一：近億人口的大省，全省購買力強的人群，都會選擇來鄭州買房。正因為房價高，還不斷攀升，在鄭州買房成了不少人資產保值的方式之一。

二：每年新流入鄭州的畢業生。雖然鄭州和河南不是教育強省，卻是教育大省。每年鄭州高校的畢業生都有幾十萬之多，對於他們來說，如果不去北上廣、最好的選擇就是留在鄭州。工資低買不起怎麼辦？六個錢包舉全家之力來買房，這就是很多河南年輕人的現狀。

三：近些年鄭州的城中村改造催生了大量的百萬千萬富翁，他們的資產能放在哪裡？原來就在城中村出租房為生，現在貨幣化了，只會選擇購入更多的房產。

四：在外省工作比如在北京、上海深圳工作的年輕人們，可能他們的收入買不起工作地的房子，那怎麼辦？回老家不是一個好選擇，那就在省會鄭州買房！

五：附近省份做生意的人群。鄭州交通便利四通八達，很多外地人在鄭州做生意，也會帶來越來越多的外地人外省人，這些人在鄭州生活時間久了，肯定是要房子的。

所以很多時候我們自己覺得工資低買不起房子，卻忘記了有一些可能一出生就生在羅馬，買房子對他們來說，根本不算個兒事兒，你說對嗎？（xc）

河南商報

鄭州有什麼高房價，房價不及合肥，長沙，武漢，西安，濟南和成都，比之杭州，南京，蘇州，廈門等的房價望塵莫及，比北上深更是風馬牛不相及，其實一個城市的房價高，正是真實地反映了該市的綜合發展和競爭能力，這樣的能力下，才會有大批高收入人才，大批富人云集，才會有那麼高房價，才會有那麼多人買得起高價房，北上深房價最高，但那兒聚集了國家百分之八十的各方頂尖企業公司頂尖人才和頂尖富人，鄭州有這樣一批公司企業嗎，不敢想象漯河會去那樣的人才嗎，鄭州就應對著三流房價三流發展，最可笑的是全國排前23個城市房租全漲，唯有鄭州下降，這不說明鄭人愈窮了嗎，窮人會是人才，鄭州啥時房價均上兩萬，才抬得起頭

王忠朝WZC

鄭州房價2016年開始一下就漲幾倍，不是說人有錢，而是炒作的手法太高明瞭，造成鄭州市全民貸款賣房，家家戶戶囤房的局面。其一說鄭州要成中國五大中心城市之一。其二說鄭州人口將來要超過北上廣深。其三說國家要在鄭州建自貿區試點！將來會有大量的國際人員湧入。其四是媒體炒作，鄭州新聞經常出現地王的報到，畝產十億百億都不是事！好傢伙，給人一種山雨欲來風滿樓的感覺。一時間全鄭州包括周邊房價打著滾往上翻，幾乎是全民皆炒房（主要鄭州市民），賣到就是賺到，誰誰誰炒房多少套，還了貸款淨賺幾百萬，某某某買多少套房，坐在家裡不動，年收入上千萬。隔壁老王下崗了，拿自己分的兩套福利房作本錢炒房，幾年下來淨賺一千多萬。大街小巷老頭老太太都在議論買房的事。你買我買，不管用啥辦法，只要買來方，馬上就是百萬富翁，機不可失，時不再來！房價就這樣炒起來了。

仔細看看，支撐房價的並不都是有錢人，而是利益燻心的人。一陣風過後，開發商笑了，炒房者冷靜了，房子買來了，房價也漲上去了，出手難了，不但買房的少了，租房子的也少了！頭疼的人多了！

火起來才是硬道理

現在誰還買房子，中國的房地產已經崩盤了，正在中國的大地上蔓延，在待個一年半載的中國的房子就是白菜價，由於中國的房子過剩，還有庫存，房子到後來賣都賣不出去，馬🐴種寓言房子過剩會成為白菜價，馬🐴種的寓言提前實現了，現在房子大跌，再說中國現在的人增長率為零，你說誰還買房子。我們黑龍江雙鴨山的房子在公園附近不足一千塊錢一平方，最好的地方在兩千左右，礦區的房子不能用平方計算了，幾千塊錢就能買個60左右平方的房子，如若不信，你們去看看，我說的不屬實，我給你報銷往返路費！

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