A代劍勳15663409940
未來二至三年房地產發展趨勢肯定是下行趨勢。
這是因為房價這些年非理性的迅猛上漲，已經帶來了嚴重的金融風險，造成了有可能引發金融危機的全部條件。
首先要明白的一點是，所有的購房行為本質上都是投資行為，因為購房本身是為了擁有固定資產的所有權，而這種所有權的擁有大部分人是通過信貸（槓桿）舉債的方式獲得的，舉債是透支未來消費的行為也就意味著投資。所以，也就根本不存在所謂的購房剛需，只有房產的投資者。
所以，房地產從開發商買地建房到投資者擁有房產的全過程，都是投資行為，也就是舉債行為。從這個意義上來說，房地產經濟就是以投資拉動經濟增長的模式。無論從開發商的開發端，還是投資房產的擁有端，都需要巨大的資金投入，才能確保房地產經濟的正常運轉，這就需要以通脹和信貸擴大作為其正常運作的金融保障。
當經濟發展模式主要靠投資拉動時，消費端就會受到擠壓。高投資客觀上就形成了高積累低消費，而擴大信用卡的發行在一定程度以透支消費的方式彌補了消費不足，同時也導致債務的進一步增高。
投資為主體的增長模式，是以犧牲市場為代價的。也就是說，投資比例的大幅度提高就意味著消費比例的大幅度下降，其結果必然是，生活保障外的消費會受到大面積擠壓，造成許多產品因銷量下降或無銷量而導致商業破產，商業破產必然導致生產廠家的破產，整個經濟結構開始趨向投資型結構，進而導致市場整體的疲軟甚至殭屍化。一個殭屍化的市場，就意味著這個市場已經失去了投資價值，資金外流也就成了必然。所以，我們會看到，房價越是虛高的城市，商店倒閉轉讓的情況越嚴重，資金外流也越多；最典型的就是深圳、長江三角洲等地，服裝、鞋帽、家電等企業從連年虧損到破產倒閉，許多廠商因市場購買力的喪失而搬遷，直到最近一些大型的外資企業也開始了撤資；之所以發生這種情況，根源就在於市場已經喪失了能支撐實體經濟的購買力（消費），實體經濟的投資已無利可圖。
如果房地產進一步無節制發展，房價繼續一路高歌，國內市場還會繼續萎縮而進一步殭屍化，外資也會進一步大量流失，市場蕭條勢必造成百業凋零房產獨秀；如果因此造成就業崗位大量減少，失業加劇，逆城市化浪潮就會來臨，其結果是房地產也會因失去投資而崩盤！
現在所面臨的嚴峻問題是，究竟是保市場還是保房地產，是降低投資提高消費還是繼續舉債狂奔。對此，國家的態度已經很明確了。事實也是如此，如果繼續堅持房地產經濟，就是堅持高投資的發展模式，為建房子而建房子，最終只能回到計劃經濟的老路上去，改革開放的成果將喪失殆盡！所以，國家才提出了穩外資，穩資本市場，強調市場在資源配置方面起決定性作用。這勢必要終結房地產經濟，使房地產真正成為製造商品的產業，就如同電視機、手錶的生產一樣，房價真正由市場決定。
2018年，不僅是房地產市場的轉折年，也是中國經濟的轉折年。
風過無痕868
未來2一3年房地產的問題：我看還是考慮收房屋空置稅，控制人口與自然規律同步發展，過於開發過剩土地浪費資源，對不起子孫後代續後發展。再說主要經濟發展集中的城市，落後的地方人口依然嚮往經濟發展好的城市轉移，經濟和環境好的城市房價恐怕控不了房價格低。
陳養5
房地產下坡就快到底了，不話未來2一3年沒有發展空間，30年內也不會有發展增容的空間。
土八路6098
收房屋空置稅，房價自然下降，讓老百姓買得起房，住的起房，平穩發展才是硬道理。
笑看人生185399358
這取決於國家認為既得利益雞團重要，還是改變歷史的人民重要。如果選前者，則終究逃不過週期率。
樂樂148796192
有軌跡可尋，只要土地制度沒有改變，房地產還是漸進發展。
老頭144753517
千萬不要買房
8萬億
買好房，換好房，不囤房。
