快放開那位大嬸

按照現在的房價，如果銀行停止房貸只能全款買房，那麼房價想漲也漲不上去了。

房價漲了這麼多年，漲了這麼多。這與人們的購買力、與供需關係是分不開的。房價之所以會上漲，就是因為有人要購買。如果沒有人買房，那麼房價也不會上漲的。

而購買房屋的大致有兩種人：一種是剛需購房的，另一種是投機炒房的。無論是哪種人，都得拿出真金白銀來買房。開發商也不傻，他們看到有人買，甚至出現搶購的現象，那麼房價隨時都會漲起來的。

現在大城市的房價基本上是幾百萬一套，小城市的房價也在幾十萬一套。如果銀行不貸款，全款購買的話，一般人是沒有這種購買能力的。所以一般人只有付了首付，其餘的貸銀行款，透支以後的收入才能買得起房。

那些炒房的人，為了多賺錢更是以從銀行借貸為主，甚至首付款也是借貸的。可以說，如果不讓貸款，他們也沒有這個本錢在房地產市場興風作浪的。

房價現在這麼高，如果銀行停止房貸。那麼即使是剛需一族，想買得起房也是不容易的。再加上現在借錢那麼難，就是再剛需，他們也是買不起房的，只有暫緩買房或者是租房住用。

這樣，沒有人買房了，甚至於沒有人買得起房了，那麼房價下跌就是自然而然的事了。如果再漲，除非是開發商哄抬房價。但是沒有人接盤，最後吃虧的還是開發商。

所以如果銀行停止房貸，房價雖然不會暴跌，但至少不會再漲了。

你說是嗎？

法重情深

如果銀行停止房貸，只能全款買房，那對於剛需和改善型需求來說他們肯定沒能力購房，而對於炒房者來說，他拋房產時，下面接盤的人因為沒有大量現金買單，相信只有少數人有全款購房的人是支撐不起高房價的。

如果購房者一定要全款買房，這就是要與購房者的收入掛鉤了，問題是現在購房者的收入與高房價相差實在太大，所以，如果真的銀行停貸，那麼，國內的房價只能尋找城市中的富裕階層的購買能力了，`如果富裕階層也扛不住，那就會跌到中產階級的購房力上面來。所以，銀行如果停止房貸，徹底結束槓桿時代，那麼國內一線城市房價很可能跌到五六十萬一套，而二三線城市可能會更低。

也不要說銀行停止房貸，只要收緊貸款，完成去槓桿的目標，估計中國的房價就要下跌。如果再停止房貸業務，那麼投機者根本無法再加槓桿了，那麼房價跌到十多年前的水平還要低。這些年來，都是銀行房代撬動著國內房價的上漲，真要是沒了銀行房貸，國內樓市可能瞬間斷崖式的下跌。

不執著財經

如果這樣，整個國家經濟全亂了，首先房價開始爆跌，但不是好事呃，任何商品或股市在爆跌的時間裡是沒有一個人會買的。

開發商停止買地，停止建房，鋼材、建材等和房產相關行業也出現爆跌，大量工廠停工、關廠，沒有了土地收入，大量城市基礎設施建設全部停工，對鋼材和建材行是雙重打擊，而這些行業主要是低收入和農民工。

接下來100%影響一大批企業，對實體經濟的打擊是致命的，肯定不會出現某些人想像的美好場景：‘’窮人買房了，資金進入實體了，實體經濟興旺了‘’。

在房價跌到某個程度基本停止後，首先買房的不會是窮人，肯定還是富人，窮人永遠都是跟著富人後面買房的，而且全款買房已經把窮人這輩子買房的權利給抹殺掉了，而這種情況下政府是不會限購的。

清逸231799974

如果銀行停止房貸，只能全款買房，房價還會不會漲？

答案很簡單：房價不會降，而是直接崩盤，因為絕對不會有人買房子。

要弄清楚這個問題，你先看看現在買房的人有多少是全款買房的，有多少是貸款買房的，可以說現在買房的人百分之九十九都是貸款買房，付全款的有幾個，現在的房價這麼高，買套房子有很多人都是花了自己加上一輩人的積蓄才能付的起首付，還要揹負二三十年的房貸，才能買的起房子。

如果銀行停止房貸，那麼問題不僅僅是房價下降這麼簡單，可以說房地產市場直接崩盤，一次性付款買的起房子的有幾個，但銀行停止房貸，就意味著市場上9百分之九十九的房子沒人買，房子都沒人買了，又何來降價一說。

惠州房產通1

敬請關注本人頭條號，本人從事房地產銷售工作二十餘年，希望彼此能夠分享交流各自的觀點，為買房人提供一些正確的買房經驗和意見，謝謝！

如果真是這種情況的話，房價肯定下跌，剛需客就真要一輩子租房子住了。中國的房子需求量一下子就下來了，供需關係將徹底改變。

但是這種假設能成立嗎？我覺得不成立，因為至少現在銀行房地產貸款業務一直在做，而且貸款總額佔銀行貸款總額的份額很高。

同時，房地產商業貸款一直是銀行裡最優質的信貸業務，每年可以創造很多商業利潤。因為銀行的計息方式和我們的計息方式是不一樣的。一旦客戶提前還款，銀行就會有鉅額的銀行貸款利息收入。

為什麼這幾年銀行業績都是高速增長，主要是依靠房地產商業貸款的利潤。一旦銀行停止房地產商業貸款業務，銀行業績也將大幅下滑。銀行信貸資產質量也會下降。

所以，對銀行而言，是不會放棄房地產商業貸款這個香饃饃的，所以這個問題是個偽命題！

吳爸爸網絡歷險記

短時間房價是會下跌！長期看影響不大！

全款和貸款的本質區別是什麼？用未來20年30年的收入來購買現在的房子，或者10年20年後再購買房子！

我們來看看如果真的出現銀行停止放貸必須全款買房會出現什麼情況：

1、剛需短時間內徹底告別買房

即使現在3成首付，已經不是剛需在剛開始工作的幾年可以承受的了。如果必須全款，即使房價全部腰斬，付款依然要增加超過6成。原來100萬的房子，剛需拿出30萬首付就可以購買。現在即使房子跌倒50萬，但剛需也要多拿20萬出來才能購房。

在這種情況下，剛需短時間內徹底告別購房。

2、就算房子打對摺依然超出大部分剛需購買力極限，大面積房地產商倒閉

畢竟剛需佔到了購房者很大的一個比重，在這種政策剛出臺的時候，投資者也會暫緩買房！地價佔到了房價的相當一部分比重，開發商最終利潤空間已經很少會超過售價的30%。不管扛還是打折賣，除了少數現金流非常充足的民營或者央企，其他房地產商很難倖存。會出現房地產商倒閉潮！估計會出現不少爛尾樓。

3、房地產預售制變得毫無意義，房地產進入現房時代

房地產徹底進入現房時代了。不是因為蓋的快而是因為賣的慢。預售制變成個笑話！開發商的賬期會非常長，墊資也會非常巨大。無法先通過部分銷售來減輕銀行貸款負擔。實力不夠的開發商會告別地產行業。

4、房產價格率先進入炒房客房產投資者承受區間，房產投資者接盤

短時間內出現房產價格下跌是必然事件了。但是投資者的承受能力比剛需要強很多，因為他們有更好的現金流。沒等剛需接盤(跌超過70%)投資就已經把房價拉在稍高的位置。

5、房產價格的下跌帶來租賃收益的繁榮

即使是現在，城市非市中心地區非學區房，租售比本來就很高，房子腰斬的話這個租售比就更高了。住房需求不是隨著房屋價格降低而減少的。相反因為延長了租房時間，租房需求會大幅度增加。租賃市場一片繁榮。投資者會因為租賃市場的繁榮在合適的價位開始補倉房地產。

6、少數國資和實力較強的房產企業留存，房產供應量減少

因為留存房企相當少，且需要墊資比較高，賬期也比較長。一段時間過後房子的供應量會持續減少。加上租賃市場的更加繁榮。投資房產的長期收益增加。房產投資價值更加顯現，房地產重新進入復甦循環！

7、房產徹底進入租賃時代，價格穩中有漲，老百姓購房時間從20幾歲延長至接近40歲

對比下日本的公租房體系。如此一來剛需想在20幾歲就買得起房子的可能性降低到谷底。除了精英中的精英絕大多數人的購房年齡延長至接近40歲。

房產投資者，原始資本較為充足的人更加的富有！貧富差距很有可能進一步，擴.大

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高效學習方法論

調控不一定能讓房價下降，但是絕對能夠抑制樓市泡沫，有人覺得如果停止房貸，房價會迅速回歸，熱錢也不會卯足了勁頭往樓市裡扎堆。雖然目前不太可能，但是我們設想一下，如果把房價的漲幅和房貸掛鉤，銀行停貸了，會發生什麼反映呢？

銀行停止房貸了，大家只能用全款買房，而能夠買得起的人數少之則少，買不起是常態了，這樣下去交易量也會下降，房子供大於求，房價真的會降價，開發商應該是最遭殃的，他們不會在開發新樓盤，甚至都還不輕貸款，不難想象地產商會迎來倒閉潮，到時候爛尾樓應該遍佈了吧，銀行的貸款業務也在萎縮。

那麼停止房貸最有利於什麼呢？當然是租賃市場了，很多買不起房的人會選擇去租房，租賃住房將會蓬勃發展，租賃收益會十分可觀，當然，房租也會上漲的，房東該笑呵呵了。如果有政策去調整市場的話，房價應該會穩步增長，不會一下子房租高的讓大家租不起。出售商品房將退出舞臺，租賃市場補倉房地產，不過，這意味著商品房供應量減少，房子投資價值更高了。

喜歡我的答案嗎？那就關注我吧，有關於更多的房價走勢、樓市解讀、房產政策等等分析，我都能為您解答哦。

我房網

如果取消房貸只能全款買房，等於釜底抽薪，房價下跌將無法阻擋。住房貸款作為提前消費模式，已經成為世界各國解決住房問題的主要技術手段。所以，銀行停止房貸的概率為零。

“21世紀經濟報道”2018年3月28日報道：“2017年我國個人住房貸款餘額21.86萬億”。此數據顯示，如果以每戶貸款100萬計算，全國有2186萬套房子在享受住房貸款。貸款餘額是指到借貸期限內還未償還的貸款，這個數據應該還不包括住房公積金，還扣除了首付款。 可想而知，如果銀行停止放貸，將會產生什麼結果。按照一家三口計算，21.86萬億住房貸款，將涉及到到大約6200萬人口的住房問題。

房地產先後在很多國家成為支柱產業，其中銀行貸款功不可沒。住房首付模式、住房公積金和住房商業貸款，對於購房者來說，其實是一種“福利”。使得暫時沒有財力購房的用戶，能夠通過以上方式滿足買房的心願；開發商得到貸款可以提前開工建設，然而，用收取的期房款逐步償還銀行貸款；銀行在樓市不斷上漲的背景下，很少有壞賬出現。而且還能夠帶動相關行業的蓬勃發展，可謂一石多鳥。

為了調控上漲過快的樓市，國家已經採取了一系列的貸款新政。包括提高購房首付比例，提高房貸利率等等措施。並且嚴格審查貸款方的各項條件，提高貸款門檻等等，已經有效地緩解了房價的過快上漲。

完全停止商業貸款可能性不大，提高首付比例以及貸款利率倒很有可能，但國家會考慮剛需的承受能力，將此控制在一定的範圍之內。

謝謝網友關注我的文章！歡迎批評指正,順祝工作愉快！

陸燕青

如果想讓房價大降，國家有100種方法，停止房貸就是這其中之一！長期實行停止房貸政策，不再是房價漲不漲的問題了，而是面臨房地產業全面崩盤的問題了！

接下來看看各大地產商能抗多久，大家看圖說話！

隨便找了幾家地產公司，哪一家不是高負債企業！他們能撐多久呢？！我得好好思考一下！

走心情懷答主供上，只為分享觀點而來！

夏日冷霜

房價漲不漲不知道，但房價銷量會下降。

房地產吸引了大部分的資金，實業難舉，打擊房地產勢在必行。但是降得太快，經濟硬著陸，不是政府希望看見的，因此理論上降價是應該的，但降價速度的快慢無法分析。

房地產作為投資，最近幾年升值很快，但同樣作為房地產行業，變現是困難的，要買房就得考慮保值與變現的問題。

我們來看看目前的狀況：

1、大環境：第一是美國加息，2018年還要加2-3次，流動性會收緊，房貸已經減少了，銀行拆借成本也升高，買房的成本增加了，買房的意願也就下降，性價比不合適，作為投資，升值潛力又小。

第二是貿易戰，貿易戰已經點燃了導火線，戰，則衝擊世界市場，和，也需要時間。而中國作為出口大國，影響還是很大的，特別對就業影響很大，多數人都會選擇觀望。

2、在貿易戰背景下，如果持續時間較長，很多出口型小企業可能倒閉，失業的人會增加，會增加人們對未來的擔憂，勢必持有一定的現金應對未來的困難。

3、收入方面：在工作機會寥寥的情況下，工資增長不易，在房價高企的時候，實際是提高了償還成本。

4、生活幸福指數：買一套房套出了過去幾十年的積蓄，投資了未來幾十年的消費，買了房，不見得就幸福了。作為剛需，是在買不起，也就破罐子破摔，愛咋咋，老子就是不入套。

5、2017年，萬科、恆大等大型房產企業收入和利潤都大幅度增長，在如此價格下量能還能如此放大，感覺和股市的瘋狂一樣，天量天價，過後就是大跌套人或陰跌不斷。股市和房市一樣，以前還看到10000點呢，不也是歡呼雀耀，摩拳擦掌麼？也就是最後的瘋狂了，套的就是你小散。

6、政策上：房住不炒，搖號，貸款利率上升等，都利空房市，至於房產稅和空置稅肯定會出，但不是現在，畢竟政府不想硬著陸，不然，分分鐘刺破氣球。

7、中國房子多的是，有價無市，別看假象。房價要增長，主要還是看就業情況和產業分佈，買得起房，但沒合適的工作在城市，養房就難。

8、人口：老齡化已經到來，死亡率現在已遠大於出生率，從春節回來，短短一個月，死了5個（還有3個沒到60），生了1個，而且這種趨勢還在加速，沒人口紅利，房價上漲的理論基礎就不存在。

因此：不管房價漲不漲，都不建議買房，寧願持幣。吃飯還是得要現錢的，總不會要你房上的一塊磚。

那麼作為房企，會這麼做？

1、加速趕頂：做最後的掙扎；畢竟以前大幅盈利，以後降價也只是盈利少了而已，因此要利益最大化。

2、

3、30年河東河西，城裡就好嗎？就像非農戶口一樣，以前要弄非農的，現在非農一文不值，農業戶口又吃香了。以前農業不好，貿易戰一打，糧食價格也就上來了。時間沒有永恆不變的東西，永恆不變的是永遠在變。

因此：價格很難說降不降，不降，必降銷量；如果明升暗降，銷量必上，盯住銷售量就好了。

關鍵字: 買房 銀行業 全款