快放开那位大婶

按照现在的房价，如果银行停止房贷只能全款买房，那么房价想涨也涨不上去了。

房价涨了这么多年，涨了这么多。这与人们的购买力、与供需关系是分不开的。房价之所以会上涨，就是因为有人要购买。如果没有人买房，那么房价也不会上涨的。

而购买房屋的大致有两种人：一种是刚需购房的，另一种是投机炒房的。无论是哪种人，都得拿出真金白银来买房。开发商也不傻，他们看到有人买，甚至出现抢购的现象，那么房价随时都会涨起来的。

现在大城市的房价基本上是几百万一套，小城市的房价也在几十万一套。如果银行不贷款，全款购买的话，一般人是没有这种购买能力的。所以一般人只有付了首付，其余的贷银行款，透支以后的收入才能买得起房。

那些炒房的人，为了多赚钱更是以从银行借贷为主，甚至首付款也是借贷的。可以说，如果不让贷款，他们也没有这个本钱在房地产市场兴风作浪的。

房价现在这么高，如果银行停止房贷。那么即使是刚需一族，想买得起房也是不容易的。再加上现在借钱那么难，就是再刚需，他们也是买不起房的，只有暂缓买房或者是租房住用。

这样，没有人买房了，甚至于没有人买得起房了，那么房价下跌就是自然而然的事了。如果再涨，除非是开发商哄抬房价。但是没有人接盘，最后吃亏的还是开发商。

所以如果银行停止房贷，房价虽然不会暴跌，但至少不会再涨了。

你说是吗？

法重情深

如果银行停止房贷，只能全款买房，那对于刚需和改善型需求来说他们肯定没能力购房，而对于炒房者来说，他抛房产时，下面接盘的人因为没有大量现金买单，相信只有少数人有全款购房的人是支撑不起高房价的。

如果购房者一定要全款买房，这就是要与购房者的收入挂钩了，问题是现在购房者的收入与高房价相差实在太大，所以，如果真的银行停贷，那么，国内的房价只能寻找城市中的富裕阶层的购买能力了，`如果富裕阶层也扛不住，那就会跌到中产阶级的购房力上面来。所以，银行如果停止房贷，彻底结束杠杆时代，那么国内一线城市房价很可能跌到五六十万一套，而二三线城市可能会更低。

也不要说银行停止房贷，只要收紧贷款，完成去杠杆的目标，估计中国的房价就要下跌。如果再停止房贷业务，那么投机者根本无法再加杠杆了，那么房价跌到十多年前的水平还要低。这些年来，都是银行房代撬动着国内房价的上涨，真要是没了银行房贷，国内楼市可能瞬间断崖式的下跌。

不执著财经

如果这样，整个国家经济全乱了，首先房价开始爆跌，但不是好事呃，任何商品或股市在爆跌的时间里是没有一个人会买的。

开发商停止买地，停止建房，钢材、建材等和房产相关行业也出现爆跌，大量工厂停工、关厂，没有了土地收入，大量城市基础设施建设全部停工，对钢材和建材行是双重打击，而这些行业主要是低收入和农民工。

接下来100%影响一大批企业，对实体经济的打击是致命的，肯定不会出现某些人想像的美好场景：‘’穷人买房了，资金进入实体了，实体经济兴旺了‘’。

在房价跌到某个程度基本停止后，首先买房的不会是穷人，肯定还是富人，穷人永远都是跟着富人后面买房的，而且全款买房已经把穷人这辈子买房的权利给抹杀掉了，而这种情况下政府是不会限购的。

清逸231799974

如果银行停止房贷，只能全款买房，房价还会不会涨？

答案很简单：房价不会降，而是直接崩盘，因为绝对不会有人买房子。

要弄清楚这个问题，你先看看现在买房的人有多少是全款买房的，有多少是贷款买房的，可以说现在买房的人百分之九十九都是贷款买房，付全款的有几个，现在的房价这么高，买套房子有很多人都是花了自己加上一辈人的积蓄才能付的起首付，还要背负二三十年的房贷，才能买的起房子。

如果银行停止房贷，那么问题不仅仅是房价下降这么简单，可以说房地产市场直接崩盘，一次性付款买的起房子的有几个，但银行停止房贷，就意味着市场上9百分之九十九的房子没人买，房子都没人买了，又何来降价一说。

惠州房产通1

敬请关注本人头条号，本人从事房地产销售工作二十余年，希望彼此能够分享交流各自的观点，为买房人提供一些正确的买房经验和意见，谢谢！

如果真是这种情况的话，房价肯定下跌，刚需客就真要一辈子租房子住了。中国的房子需求量一下子就下来了，供需关系将彻底改变。

但是这种假设能成立吗？我觉得不成立，因为至少现在银行房地产贷款业务一直在做，而且贷款总额占银行贷款总额的份额很高。

同时，房地产商业贷款一直是银行里最优质的信贷业务，每年可以创造很多商业利润。因为银行的计息方式和我们的计息方式是不一样的。一旦客户提前还款，银行就会有巨额的银行贷款利息收入。

为什么这几年银行业绩都是高速增长，主要是依靠房地产商业贷款的利润。一旦银行停止房地产商业贷款业务，银行业绩也将大幅下滑。银行信贷资产质量也会下降。

所以，对银行而言，是不会放弃房地产商业贷款这个香馍馍的，所以这个问题是个伪命题！

吴爸爸网络历险记

短时间房价是会下跌！长期看影响不大！

全款和贷款的本质区别是什么？用未来20年30年的收入来购买现在的房子，或者10年20年后再购买房子！

我们来看看如果真的出现银行停止放贷必须全款买房会出现什么情况：

1、刚需短时间内彻底告别买房

即使现在3成首付，已经不是刚需在刚开始工作的几年可以承受的了。如果必须全款，即使房价全部腰斩，付款依然要增加超过6成。原来100万的房子，刚需拿出30万首付就可以购买。现在即使房子跌倒50万，但刚需也要多拿20万出来才能购房。

在这种情况下，刚需短时间内彻底告别购房。

2、就算房子打对折依然超出大部分刚需购买力极限，大面积房地产商倒闭

毕竟刚需占到了购房者很大的一个比重，在这种政策刚出台的时候，投资者也会暂缓买房！地价占到了房价的相当一部分比重，开发商最终利润空间已经很少会超过售价的30%。不管扛还是打折卖，除了少数现金流非常充足的民营或者央企，其他房地产商很难幸存。会出现房地产商倒闭潮！估计会出现不少烂尾楼。

3、房地产预售制变得毫无意义，房地产进入现房时代

房地产彻底进入现房时代了。不是因为盖的快而是因为卖的慢。预售制变成个笑话！开发商的账期会非常长，垫资也会非常巨大。无法先通过部分销售来减轻银行贷款负担。实力不够的开发商会告别地产行业。

4、房产价格率先进入炒房客房产投资者承受区间，房产投资者接盘

短时间内出现房产价格下跌是必然事件了。但是投资者的承受能力比刚需要强很多，因为他们有更好的现金流。没等刚需接盘(跌超过70%)投资就已经把房价拉在稍高的位置。

5、房产价格的下跌带来租赁收益的繁荣

即使是现在，城市非市中心地区非学区房，租售比本来就很高，房子腰斩的话这个租售比就更高了。住房需求不是随着房屋价格降低而减少的。相反因为延长了租房时间，租房需求会大幅度增加。租赁市场一片繁荣。投资者会因为租赁市场的繁荣在合适的价位开始补仓房地产。

6、少数国资和实力较强的房产企业留存，房产供应量减少

因为留存房企相当少，且需要垫资比较高，账期也比较长。一段时间过后房子的供应量会持续减少。加上租赁市场的更加繁荣。投资房产的长期收益增加。房产投资价值更加显现，房地产重新进入复苏循环！

7、房产彻底进入租赁时代，价格稳中有涨，老百姓购房时间从20几岁延长至接近40岁

对比下日本的公租房体系。如此一来刚需想在20几岁就买得起房子的可能性降低到谷底。除了精英中的精英绝大多数人的购房年龄延长至接近40岁。

房产投资者，原始资本较为充足的人更加的富有！贫富差距很有可能进一步，扩.大

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高效学习方法论

调控不一定能让房价下降，但是绝对能够抑制楼市泡沫，有人觉得如果停止房贷，房价会迅速回归，热钱也不会卯足了劲头往楼市里扎堆。虽然目前不太可能，但是我们设想一下，如果把房价的涨幅和房贷挂钩，银行停贷了，会发生什么反映呢？

银行停止房贷了，大家只能用全款买房，而能够买得起的人数少之则少，买不起是常态了，这样下去交易量也会下降，房子供大于求，房价真的会降价，开发商应该是最遭殃的，他们不会在开发新楼盘，甚至都还不轻贷款，不难想象地产商会迎来倒闭潮，到时候烂尾楼应该遍布了吧，银行的贷款业务也在萎缩。

那么停止房贷最有利于什么呢？当然是租赁市场了，很多买不起房的人会选择去租房，租赁住房将会蓬勃发展，租赁收益会十分可观，当然，房租也会上涨的，房东该笑呵呵了。如果有政策去调整市场的话，房价应该会稳步增长，不会一下子房租高的让大家租不起。出售商品房将退出舞台，租赁市场补仓房地产，不过，这意味着商品房供应量减少，房子投资价值更高了。

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我房网

如果取消房贷只能全款买房，等于釜底抽薪，房价下跌将无法阻挡。住房贷款作为提前消费模式，已经成为世界各国解决住房问题的主要技术手段。所以，银行停止房贷的概率为零。

“21世纪经济报道”2018年3月28日报道：“2017年我国个人住房贷款余额21.86万亿”。此数据显示，如果以每户贷款100万计算，全国有2186万套房子在享受住房贷款。贷款余额是指到借贷期限内还未偿还的贷款，这个数据应该还不包括住房公积金，还扣除了首付款。 可想而知，如果银行停止放贷，将会产生什么结果。按照一家三口计算，21.86万亿住房贷款，将涉及到到大约6200万人口的住房问题。

房地产先后在很多国家成为支柱产业，其中银行贷款功不可没。住房首付模式、住房公积金和住房商业贷款，对于购房者来说，其实是一种“福利”。使得暂时没有财力购房的用户，能够通过以上方式满足买房的心愿；开发商得到贷款可以提前开工建设，然而，用收取的期房款逐步偿还银行贷款；银行在楼市不断上涨的背景下，很少有坏账出现。而且还能够带动相关行业的蓬勃发展，可谓一石多鸟。

为了调控上涨过快的楼市，国家已经采取了一系列的贷款新政。包括提高购房首付比例，提高房贷利率等等措施。并且严格审查贷款方的各项条件，提高贷款门槛等等，已经有效地缓解了房价的过快上涨。

完全停止商业贷款可能性不大，提高首付比例以及贷款利率倒很有可能，但国家会考虑刚需的承受能力，将此控制在一定的范围之内。

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陆燕青

如果想让房价大降，国家有100种方法，停止房贷就是这其中之一！长期实行停止房贷政策，不再是房价涨不涨的问题了，而是面临房地产业全面崩盘的问题了！

接下来看看各大地产商能抗多久，大家看图说话！

随便找了几家地产公司，哪一家不是高负债企业！他们能撑多久呢？！我得好好思考一下！

走心情怀答主供上，只为分享观点而来！

夏日冷霜

房价涨不涨不知道，但房价销量会下降。

房地产吸引了大部分的资金，实业难举，打击房地产势在必行。但是降得太快，经济硬着陆，不是政府希望看见的，因此理论上降价是应该的，但降价速度的快慢无法分析。

房地产作为投资，最近几年升值很快，但同样作为房地产行业，变现是困难的，要买房就得考虑保值与变现的问题。

我们来看看目前的状况：

1、大环境：第一是美国加息，2018年还要加2-3次，流动性会收紧，房贷已经减少了，银行拆借成本也升高，买房的成本增加了，买房的意愿也就下降，性价比不合适，作为投资，升值潜力又小。

第二是贸易战，贸易战已经点燃了导火线，战，则冲击世界市场，和，也需要时间。而中国作为出口大国，影响还是很大的，特别对就业影响很大，多数人都会选择观望。

2、在贸易战背景下，如果持续时间较长，很多出口型小企业可能倒闭，失业的人会增加，会增加人们对未来的担忧，势必持有一定的现金应对未来的困难。

3、收入方面：在工作机会寥寥的情况下，工资增长不易，在房价高企的时候，实际是提高了偿还成本。

4、生活幸福指数：买一套房套出了过去几十年的积蓄，投资了未来几十年的消费，买了房，不见得就幸福了。作为刚需，是在买不起，也就破罐子破摔，爱咋咋，老子就是不入套。

5、2017年，万科、恒大等大型房产企业收入和利润都大幅度增长，在如此价格下量能还能如此放大，感觉和股市的疯狂一样，天量天价，过后就是大跌套人或阴跌不断。股市和房市一样，以前还看到10000点呢，不也是欢呼雀耀，摩拳擦掌么？也就是最后的疯狂了，套的就是你小散。

6、政策上：房住不炒，摇号，贷款利率上升等，都利空房市，至于房产税和空置税肯定会出，但不是现在，毕竟政府不想硬着陆，不然，分分钟刺破气球。

7、中国房子多的是，有价无市，别看假象。房价要增长，主要还是看就业情况和产业分布，买得起房，但没合适的工作在城市，养房就难。

8、人口：老龄化已经到来，死亡率现在已远大于出生率，从春节回来，短短一个月，死了5个（还有3个没到60），生了1个，而且这种趋势还在加速，没人口红利，房价上涨的理论基础就不存在。

因此：不管房价涨不涨，都不建议买房，宁愿持币。吃饭还是得要现钱的，总不会要你房上的一块砖。

那么作为房企，会这么做？

1、加速赶顶：做最后的挣扎；毕竟以前大幅盈利，以后降价也只是盈利少了而已，因此要利益最大化。

2、

3、30年河东河西，城里就好吗？就像非农户口一样，以前要弄非农的，现在非农一文不值，农业户口又吃香了。以前农业不好，贸易战一打，粮食价格也就上来了。时间没有永恒不变的东西，永恒不变的是永远在变。

因此：价格很难说降不降，不降，必降销量；如果明升暗降，销量必上，盯住销售量就好了。

關鍵字: 房产 银行 买房