戲難再唱，複式住宅或成絕版！
最近一年多時間市場流行的“偷面積”手法是報建6米高的半敞開空間，然後按3米一分為二層，再對半敞開空間進行室內化，最終實現一層平層單元變為兩層的複式單元。
但從12月以後，這些主打加建營銷賣點的複式可能會沒戲唱了，不過對於現有的存量複式項目和已經獲得批准的複式項目無疑是利好消息。
原因就是，廣州首個針對容積率計算的完整規則——《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法》(簡稱《辦法》)11月27日由市國土規劃委正式印發，並於12月1日起實施。
其中規定，綠色建築增加面積、地下車庫、公共開發空間等不計入容積率，這意味著，房子使用率將會增加，但同時公攤面積也會變小。
此外，對於陽臺、入戶花園等半開敞空間，辦法也進行了詳細規定，只要不是“超大型”陽臺就按照一半面積計算，這對開發商“偷面積”的做法將起到一定的懲戒作用。
其中最令人關注的一點是，按最新公佈的設計規範，再設計這類複式單位就得計算面積，不但沒有了“偷面積”的效果，反而增加了建築成本（包括中間分隔與敞開部分的室內化），所以未來新的項目也沒必要再採用這種設計，因此目前市場在售的複式產品或將從此成為絕版。
那麼，政府嚴控容積率之前廣州的複式產品銷量如何的呢？
據克而瑞數據顯示，近一年（2017年10月-2018年10月）來，廣州複式產品供應面積為36.1萬㎡，成交面積為26.2萬㎡，去化率約為73%。由於複式使用率遠遠高於一般平層單元，市場對複式產品的接受度較高。具體到個月來看，去年的12月、今年的8、9月都是複式的供應大月，供應面積均超5.5萬㎡。成交高峰則是在去年的3月、今年的6月與8月，成交面積為3.5萬㎡、3.2萬㎡與3.1萬㎡。
目前廣州就有超20個複式住宅項目，在複式住宅整體市場不錯的情況下，那些高呼著“絕版”的複式究竟賣得如何呢？
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