抱歉抱歉，遲來好幾天的踩盤報告，那就直接進入主題，本期敖敖帶大家走進重慶地產
號召力領軍者—龍湖地產。
龍湖出生於重慶，已經有25年，龍湖在業內評價很不錯，但作為國內房地產10強，福布斯世界500強，龍湖確實算很低調、內斂的房企之一。
不過雖然低調，重慶朋友卻這樣給我形容龍湖：在重慶，龍湖擁有真正的霸主地位，是真正的“地頭蛇”，粉絲不計其數，雖然他的價格往往會比同區域其它住房高不少，但是就算這樣，龍湖到哪裡，粉絲仍然會買在哪裡，龍湖可以大幅降低忠粉們對區域的抗性。
這樣一來，倒也理解了龍湖進入貴陽的描述：打造貴陽標杆人居。
因為不管龍湖任何項目的區位如何，他都有一個特點，貴。
如買房幫一群大佬胖哥(胖胖的胖胖)常說的那句話：
好的東西，除了貴，沒啥問題；便宜的東西，除了便宜，好像也沒啥說的。
配圖·重慶 龍湖-景粼玖序（圖源龍湖官網）
但不可否認的是，龍湖與生俱來就有提升區域價值的能力。基本上龍湖的項目落地哪裡，哪裡就有可能成為區域新核心，哪裡就有望成為新的富人聚居地。
比如2003年，龍湖北城天街就繁榮了觀音橋，幾乎重塑了江北觀音橋商圈在重慶的地位；
再比如2013年，龍湖時代天街的出現，徹底扭轉了大坪，開創了渝中大坪新格局，甚至改寫了整個重慶西區人民的購物消費習慣。
配圖·重慶 龍湖時代天街（圖源網絡）
這樣的例子數不勝數。初到貴陽的龍湖，到底給我們帶來了怎麼的作品？
來，走進龍湖·景粼天著。
根據《貴陽市城市總體規劃(2011—2020年)》，貴陽2020年將形成“雙核多組團”市域城鎮體系，龍湖正好處於貴陽老城、經開、花溪
三個組團以及貴安新區的交界地“金竹板塊”。從圖上看，貴陽各大主要區域都在龍湖15km直線圈以內，飄飄然彷彿貴陽“幾何中心”？ 但就目前而言，這塊地還處於開發初期，算是白紙一張，各類規劃的落成尚需要一定的時間。
龍湖首個項目選擇落子在這裡，定位打造一個低密度的大盤，自己建設相關配套，這與地塊的現狀還是比較契合的，畢竟只有在白紙上才好作畫。
不過未來要成為真正的未來“城市的幾何中心”，可能真的要看龍湖能否延續之前所說的，發揮它打造區域新核心的能力。
這塊區域未來的發展價值給人想象的空間是比較大的，難道你不覺得這裡很像貴陽的另幾個區域嗎？
從區位交通圖看，目前能進入龍湖的除了西南環線、貴安大道、天河潭大道外，最主要還是依靠被稱為“花二道”、“甲秀南路”以及“西二環”的貴陽市政主幹道。
（初到貴陽的同事曾經還以為這是三條不同的道路）
從龍湖地塊到小河平橋的理論行車時間僅需5分鐘，到花果園、老城區的理論行車時間僅需15分鐘，到觀山湖區貴陽北站的理論行車時間也在15分鐘左右。
不過甲秀南路，這條讓貴陽司機昏昏欲睡卻又不敢睡的魔性道路，高峰期基本上如上圖。
但上下班高峰期，貴陽的進出城通道，好像真沒有哪一條是暢通的，貴陽逐步發展的現在，如果想要更好的居住環境，花些時間在路上，基本沒法避免。
另外好奇的敖敖去找了一下經開組團控制性規劃，還真發現個好玩兒的東西。從控規上看，貴陽環城高速可能會加設金竹收費站，目測一下，收費站到售樓部應該花不了十分鐘。
走，示範區！
9月底，龍湖在兩場高逼格的發佈會後，終於開放了示範區，不得不說，龍湖的示範區還是非常具有設計感的。
比如上圖的正大門（稱為山門？），據稱設計靈感來源為甲秀樓原型及老貴陽九門四閣經典風貌。
（不知道九門四閣的，看這篇有介紹）
山門之後，步入鏡面迴廊，設計靈感來源貴州“天無三日晴”的雨景，以及靜謐與光明的鏡像。敖敖第一次進入時真被鏡子裡的自己給帥到了。
水在石上淌，樹在水中長。不據說了，設計來源肯定是我最愛的景區-荔波小七孔！
項目總建面220萬方，容積率2.2，是貴陽少有的低密度品質大盤。
據銷售描述，項目內有38萬方綜合商業及商務配套，貴陽軌道交通S1號線“金竹站”也在商業區域，看沙盤規劃也有一個盒子商業。
另幼兒園、小學、中學及高中都有配套，公私立性質還不明確。敖敖後期繼續跟進。
除了地鐵外，配套基本全靠龍湖自己創造。雖然目前還不清楚具體的打造標準，不過依照龍湖在其它城市的打造能力，我覺得滿足項目所需肯定是沒問題，至於是否能有更好的表現，還要後期的考察。
一期位於項目東南隅，由95㎡、112㎡的兩梯四戶精裝高層，及130㎡、148㎡的一梯兩戶毛坯洋房組成。
無論高層還是洋房，每個戶型都有一間贈送，每個戶型都有最小1.8m寬的大陽臺，高層為東西朝向，洋房則大多為南北朝向。另後期可能會在項目中心區域修建別墅區。
樣板間為112㎡的精裝交付高層戶型和148㎡的毛坯交付洋房戶型。
112㎡三房橫廳
112㎡樣板房客廳
橫廳會給人很強的視覺震撼，大面積採光會讓客廳顯得更加寬敞透亮，讓人覺得房子遠不止這點面積，加上贈送一間，實際得房率很高。
112㎡樣板房贈送次臥（圖·樂居VR樣板間）
贈送的這個房間是全景落地窗，不知道精裝交付時是否也如此。
112㎡樣板間主衛
主臥衛生間交付標準：智能馬桶+浴缸。
整體來看龍湖精裝交付的高層產品，老實說，粗略單看樣板間這樣的話，可能跟貴陽其他精裝房交付標準沒有太過明顯的差異。
不過我也發現，有一些小的細節確實比較人性化，比如便於清潔的鞋櫃懸空式設計，還有延時關閉的小夜燈等等。
雖然只是一些小的細節，但還是能感受到龍湖在設計中花了一些心思。
至於今後2期開放，不知道還會不會有更多突破？
再看148㎡毛坯交付的洋房戶型圖
橫廳加豎廳，不僅客廳大，餐廳也大！而且….
148㎡樣板間客廳（謝謝喵喵給圖）
而且這個陽臺上的
麻將房簡直不能用語言來形容我的超級好評了好嗎！！！進屋我第一眼就看到了它！我的眼裡只有它！
整體而言，148這個戶型其實非常棒了，特別是主臥的衣帽間設計，雖然會影響到次臥的使用面積，但4×3.1m的這個次臥，擺個1.8m的床也完全沒問題了，浪費的那部分空間，當作陽臺贈送抵平了吧。
在麻將房忠實用戶的眼裡，如果非要在這個雞蛋裡面挑骨頭
1、入戶門直對客衛，有的人可能會介意，不過這個後期裝修可調整，不然加個可移動式屏風？
2、作為148平的洋房，廚房稍微小了點，如果再大一點還能加不少分。
敖敖看盤總結：
龍湖在國內算是屬於質感非常好的選手，同時物業服務以及園林景觀打造上也屬一流選手，其實示範區的打造是有很多龍湖一貫特色的，但沒有想象中那麼驚豔。
就目前貴陽的示範區來說，起碼在各個景觀設計方面，能真正把貴州元素給融入，龍湖也算是比較用心了。
期待龍湖給眾多貴陽粉絲交付出令人驚豔的產品。
當然，不如先給個讓大家驚豔的價格吧。
花絮：粉絲有話說
1. 龍湖有很強的區域價值扭轉能力，但在貴陽這個地方怎麼扭轉會與甲秀南路的發展密切相關。
2. 聽銷售姐姐說價格會高於花溪，我有點傷~
耐心看完的你，對龍湖有何看法？
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