扉曳殇
最新的数据显示，成都10月二手房均价 11068 元/m，环比上涨增长了3.5%，在目前全国楼市降温的大背景下，这样的涨幅还是很亮眼的，这也说明了成都楼市上涨的基础十分牢固。值得一提的是现在不少新兴城市逐渐受到越来越多的人的关注。而成都作为中国楼市的后起之秀备受关注，因为成都现在不仅出现85000元/平米的房子，更是投资者一致看好的最具房地产投资价值的城市。
规划：成都的城市规划水平始终走在国内前列，尤其是组团规划。最新新闻是，龙泉山城市森林公园环山景观大道建设项目的招标代理机构比选结束，项目的总投资达到了118亿！很明显呈现出两个规划焦点，一个天府新区（南）、一个龙泉驿区（东），直观的说就是东面会热起来。这可以算是缓解南面房价暴涨压力的一个举措。
跌久必涨，2015年末，中央吹响本轮去库存的号角，随即信贷政策放宽，更多购房者上车，房价开启上行升温阶段，房市愈演愈烈。直到2016年9月开始，中央和各地陆续出台限购措施，为房市降温。至2017下半年，本轮去库存任务基本完成，各地增加了土地出让面积。待2018年这些土地转换成新盘入市后，供求关系缓解，本轮房市热潮里因炒作虚高的房价有望回落，正所谓“涨久必跌”。
从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0．2至3．0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。其中，深圳和成都房价已连续4个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价则连续3个月下跌。数据显示，深圳新房价格以3％的同比降幅连续4个月领跌全国，广西北海以13．2％的同比涨幅领涨全国。
成都目前的房价基本是有价无市，二手房中介的房产顾问都跑去做外卖业务了。在全国一线城市，二线城市的调控政策下，一些房子涨价潮基本得到控制，不涨也不跌。二手房有的真正想卖房的房东基本在原来的房价上改价，三环路边的房价原价：125万改价105万少了20万。160万的房价降价：135万。
成都一座虚火过剩的城市，记得我2014年才来成都的时候二环边上华润二十四城的房价还在六千七千左右，当时我还在想这个盘这么密集，又在二环边上这么吵，后面肯定不好卖吧？？？但是三年后的今天并不是预想那样，现在已经两万多了。而且还买不到，很多人都想等到房价再高点再高点，一直拿在手里
可以说房价的走势也代表了成都人的生活态度。这种态度跟很多中国其他的二线城市不太相同，他们相比于被房子牢牢束缚住，更愿意把钱拿去换更舒适的生活，很多成都人都秉持这种信念，并且付诸了行动。并且成都人这种对于买房子的态度还挺团结，于是房价一直没有大幅度增长，就像是成都人的生活态度一样，悠闲自在。
成都是西部的中心城市，但在西部地区人均居住面积早就四十平方以上，成渝两地主城区户均1.6套房，实际上不缺房。炒房风逝从北上广刮过来的，不是居住属性的需求，是金融属性的需求。一旦楼市到后面发现空置率高涨，出租困难，会离开进入抛售狂潮。这与股市一样，横有多长，竖就有多长，反过来也一样
名字都被你们取完了w
11月15日，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售统计数据显示，成都新建商品住宅售价环比上涨1.7%，同比上涨10%，同比上涨较快，与2017年相比上涨了10个百分点。成都二手房环比上涨0.5％，同比上涨4.6％，同比上涨了差不多5个百分点，相比于9月二手房的涨幅有所下跌。
下图是蓝蜗牛精准看房价（www.lanoniu.com）统计的成都11月二手房的均价，可以明显看出成都二手房均价环比上涨2.16%。
现在的成都却悄然发生着变化，“巴适”的成都早被评为最受欢迎的“网红城市”之一。这份安逸的快乐，与成都长期低房价有着莫大的关系。从房价和同级别城市的情况看，2008年成都新房均价6000元⁄平方米，略高于武汉，比南京略低。到了2016年，武汉均价已经到了1.4万元左右的水平，南京早过了2万元，成都还是不到8000元。
所以，2017年和2018年，成都房价爆发，人口也慢慢从北上广深回流成都。
但是在当前分区限购的条件下，各区域出现了明显分化，地广人稀的天府新区，新房普遍已经不需要摇号，甚至开始打折促销。温江、龙泉，价格也有明显下跌，但是11主城区，高新区，价格还是比较坚挺，在成都人口持续流入的情况下，当前价格还是有一定的支撑。
所以，我坚信成都房价还是会慢慢健康增长。
来源：蓝蜗牛精准看房价（id：lanoniu），欢迎大伙发表评论和意见，关注我们获得成都楼市最新研究报告。
蓝蜗牛精准看房价
我们的工资收入增长否？如增长，房价必涨。国家调控房价，是为了不让房地产大涨大跌，稳定房价。一旦稳定后，会随着收入增长而缓慢增长，每年涨几千上万的炒房时代必将结束。但房价会随着物价上涨而上涨。你不能指望，现在每年收入10万，等5～10年，你的收入是20～30万了，房子还是现在的价格。你自己问问自己也不会相信。
用户97891280080
一个是经济发展趋势，还有一个是人口持续流入。如果两个都明显比国内好很多，房价应该稳得住，如果一个不好，房价还会回调，如果两个都不好，房价下跌。
zhyt324
10年后房价应该还会上升10000-20000。
水墨淡蓝1
肯定涨只是快慢问题！就跟物价一样 通货膨胀过后你还能回到几年前甚至几十年前的物价吗？你的工资会越来越少吗？
成都火山居
成都人口继续增加就会继续涨，成都人口不增加就不会涨。
凤鸣岐山215855736
三环必涨，人口基数日子增多
车若芗薇
总体稳步向上。但鉴于经济麦浪原理目前处于横盘期，甚至会下行。最好的处理是冷静观望，到明年夏季，看总体行情再决定是否出入市场。
夜是透亮的酒
看位置 三环内还会
