當初因為房價低窪而入市，在收樓後又覺得沒有考慮齊全，面對交通配套暫時沒有完善，家庭人口增加變化 ，當初在周邊鎮區購房的東莞剛需購房者們有了新的煩惱！收樓後是裝修、入住還是繼續在中心城區租房住，成為近期收樓的剛需房業主們新的“糾結”。
從市場情況來看，進入年底，房企降價促銷回籠資金，東莞特價房增加，刺激著購房者。業內人士對此表示，面對低價誘惑，購房者還需要有更全面、更長遠的考慮，價格和長遠的規劃利好誘惑，不應是買房的唯一標準。
故事一：
買房時沒考慮人口變化，裝修增添新煩惱
昨天，小林帶著裝修公司的朋友前往他的新房一起收樓。在新房裡，裝修公司的驗房師一邊拿著工具敲著牆，看看是否有空鼓，一邊和他說：“沒關係，都要重新裝修的，到時候敲掉再補。”小林煩惱的不僅是收樓時房子的質量瑕疵問題，還有入住後要將這套戶型顯示為兩房的房子改造成四房，以滿足一家五口的生活需求。當初買房時，小林剛剛新婚，父母還在老家居住，因此只考慮購買兩房戶型；今年孩子出生了，等房子裝修好了，父母孩子都要搬來一起住，原來的兩房戶型明顯不夠住了。
幸好小林的房子有一個開發商贈送的空中陽臺，他和設計師商量，打算將空中陽臺改造成一個房間，將廚房位置封閉起來做成另外一個小房間，這樣兩房就變成四房了。廚房則移到餐廳位置做個開放式廚房，餐桌做成可隱藏的餐桌，儘量滿足一家人的生活需要。
小林告訴三姐，買房時沒有考慮到生活的變化，只考慮了眼前 ，現在覺得不夠住了，但是另外買一套大房子經濟條件又達不到。他提醒年輕的購房者們，買房時最好也要考慮入住幾年後家中人口的增加，實際生活需求的改變。
故事二：
因房價低衝動買房，要入住了覺得交通不便
去年年初，吳阿姨在東莞萬江買了一套三房的住宅，今年開始收樓了，因為裝不裝修房子的問題，一家人出現了不同的意見。吳阿姨希望房子馬上裝修，一家人好搬進新房居住，但是女兒女婿不願意裝修，想等著房子“證滿兩年”後賣掉，重新在中心城區購買一套房。她告訴三姐，女兒女婿在東城工作，她們認為搬到萬江居住的話，每天花在路上的時間成本會很高。“當初急著在萬江買房是因為南城、東城的房價都比較高，只有萬江一些樓盤價格才萬元出頭。”由於擔心房價會繼續上漲，吳阿姨衝動之下買下了這套房子。
一年後，東莞房價回調，中心城區周邊鎮區新盤不斷出現，可供選擇增多，吳阿姨一家又開始後悔太早買房了。吳阿姨說，她們一家人現在在東城租房子住，離上班的地點不遠，如果搬到新房子居住，每天將要花很多時間在接送孩子、上下班的路上，現在是7點鐘起床，以後可能要6點鐘就得起床了。
故事三：
看中規劃利好購房，要收樓了利好還沒來
小黃夫婦倆也是在去年買的婚房，在東莞水鄉新城片區樓市最火熱的時候入的市，當時入市的價格比現在還要高，為了買到房子，他們還借了親戚不少的錢。
除了樓盤自身的品質外，他們還看好樓盤距離東莞西站這一樞紐站點不遠的利好。“當初想著地鐵1號線一開通，可以坐著地鐵回中心城區上班，也很方便。”明年年底，小黃的新房子要交樓了，但是他現在卻開始糾結著要不要搬家。小黃告訴三姐，目前他們在南城租房子住，一套三房戶型每月僅需要2300元，這樣的月租對於他們的生活沒有影響；但是搬到新家就需要一次性花上十幾萬元買傢俱，做裝修，這對於還欠著債的他們來說壓力有點大。
此外，由於明年收樓後地鐵1號線還沒有開通，沒辦法馬上享受到交通規劃的利好，如何上下班將成為他們新的難題。小黃說，他們甚至有點後悔在這麼遠的地方買房了。“從現在的情況來看，只能先放一放，等到存夠了裝修和買傢俱的錢，並且能夠買兩輛車了再搬過去住。”
市場：
鎮區房價低，吸引城區客
自2016年開始，東莞中心城區房價快速上升，東莞周邊鎮區開始搶奪中心城區的白領購房客源，大量的中心城區剛需客流向周邊鎮區。由於價格相對較低，目前中心城區周邊鎮區樓市仍然是東莞住宅成交量最好的區域之一，開發商也看好這些區域的樓市發展潛力，紛紛進駐開發新盤。三姐瞭解到，目前在東莞中心城區周邊有剛需樓盤供應的開發商有保利、碧桂園、萬科、陽光城等品牌房企。
在去年年初，這些鎮區樓盤打出“東城一半價”的價格優勢進行促銷，以1.1-1.2萬元/平方米的定價成功的吸引了大量的中心城區白領，剛需購房者流向處於價格窪地的周邊鎮區樓市，並且推動這些區域房價上漲；至去年下半年，周邊鎮區房價上漲了不少。今年以來，隨著樓市調控政策持續收緊 ，成交回落，周邊鎮區樓盤競爭激烈，房價再次迴歸理性，1.3-1.6萬元/平方米的定價讓這些周邊鎮區樓市再度受到關注。以價格優勢吸引中心城區白領購房者的鎮區包括城區片區的石碣、高埗；水鄉新城片區的麻涌、洪梅、中堂、望牛墩、道滘；甚至是濱海片區的厚街等，這些鎮區樓盤不斷推出新品，以低於市場預期的價格入市，同時由於東莞中心城區房價仍然在2萬元/平方米以上，且新增供應量少，周邊鎮區樓盤成功的吸引了人們的目光。
觀察：
規劃利好被透支，購房者暫時小歇
不過，三姐也發現，今年以來，這些周邊鎮區樓盤的成交情況較去年差了不少。除了受到樓市調控政策持續影響，市場觀望氛圍濃重外，剛性需求在2016-2017年快速釋放後，需要重新積累也是一個重要原因。
此外，在房價迴歸理性，市場調整期，購房者也變得日趨理性。三姐在踩盤時發現，這些中心城區周邊鎮區樓盤在進行推售時除了進行價格優勢宣傳外，還會藉助輕軌、城軌及片區規劃利好進行推銷。受到未來規劃利好吸引，看好未來區域發展前景，許多購房者願意掏錢買單。但是，隨著入市購房者增加，周邊鎮區價格“窪地”逐漸被填平，規劃利好被透支，購房者也逐漸迴歸理性。在水鄉片區購買了房子的李先生告訴三姐，看房時銷售人員告訴他交樓後很快就能夠享受軌道交通紅利了，但是在買房後查詢資料時他才發現，有可能在收樓後好幾年之內，他所關心的那條軌道交通還沒有能夠通行，他不僅不能享受到交通利好，還要忍受好幾年的生活、交通上的不便利，需要增加很多時間成本和金錢成本。
在莞城購買了一套二手房的陳先生也表示，雖然周邊幾個鎮區離中心城區很近，目前交通也很方便，但是考慮到上下班堵車時的時間，還有日常生活的商業生活配套問題，他還是決定多花點錢在中心城區買房。“周邊鎮區不少樓盤價格是比較低，但是同樣的由於交通、生活配套沒有完善，居住過去後實際的生活會比較不方便。”另外，由於陳先生夫妻倆都在中心城區上班，孩子在莞城上學，他表示為了讓孩子早上能多睡一會，寧願多花點錢在中心城區買房。
文：樓三姐
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