二手房现在越来越受购房者欢迎，购买二手房毕竟不像一手房,是由地产开发商出售,出了问题还能够找企业,二手房的业主具有太多的不可控因素,同时中介也会在中间利用信息不对称谋利,所以买方在购房前还是要多做一下功课！
一、看房阶段
1、确定预算以及意向购买的户型,如果是首套房以投资为主的话,请将地理位置作为第一参考要素，首选住宅型( 70年产权) , 同时要注意周边生活配套的成熟程度,以及了解房屋的原开发商;如果是购买为了居住或是婚房，建议购买离工作地点半小时能够到达的辐射圈中交通最为便利的房屋。
2、谨慎选择中介,尽量看中介选房源,而不是看房源选择中介
现在很多人买房会先在APP或者电脑上看一下房源信息再去联系中介;有时候往往先看中不错的房子,也没注意中介是哪一家，就先联系了。在看房前先跟中介谈好中介费, 一定不要等房看定了才谈，目前的行情基本是1%-1.2%就可以谈下来
总结一下:1、尽量选择大中介公司,如链家、中原等;2、看房不交诚意金;3、控制预算,不听中介忽悠，4、先谈中介再看房！
二、购房阶段
1、看好房后，准备跟业主签合同,签合同前有两件事情要做，第一件事情是先跟业主谈价格,一般正常房子都可以压低3-5w ,所以先尽量往下谈。另外一件事情就是需要给房产查册,确定房产产权清晰。千万别马虎了！
2、确定房屋产权清晰后,准备签购房合同,在看购房合同的过程中一定要记得看违约责任一条,现在合同大部分都是约定如果因为买方或卖方的原因导致交易无法完成的,须赔偿对方房屋总价的10%作为违约金。
3、在签合同的时候,如果要做按揭贷款,中介还会收取一笔名为按揭费和评估费的钱,这笔钱其实全部由银行收取,总共加起来一般不超过2k (其实连2k都不需要,评估公司由银行联系,评估费约900块,按揭费不要钱)
三、过户阶段
首先记得要先办过户手续再转账给业主,同时要保留所有的收据和转账凭证。在拿房产证的时候也要记得一定要本人带上身份证在银行人员的陪同下去领取,这时候已经没有业主和中介什么事情了。不过后期还需要中介配合收楼,如果业主逾期交楼,也可以按合同条款追究其违约责任。
以上是小编总结的关于购置二手房需注意的事项！希望能够帮助到大家，如果觉得不错的话可以给小编点个赞哟！
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