云南花千城花艺馆
根据我的观察，只能说还会涨，去年到今年基本是翻倍的涨，我同事去年能买2/3房子的钱，甚至可以买一个小面积房子的钱，今年只能勉强付个首付，那种心酸也是只有买房的人才知道。
昆明有的房子已经涨到两万多了，以前好多人说昆明的房子能涨到一万已经翻天了，可是突破两万后，才知道昆明的房价增长空间依然很大，至于能涨到多少万一平米就不知道了。
虽然昆明存在工资普遍偏低的现象。不相信的人可以去找一遍工作，基本试用期是三四千，甚至还有一两千的，试用期结束了能不能上涨看自己的能力和公司是否克扣刻薄。
但是在工资普遍偏低的城市，房租还是一笔可观的费用的，虽然房租远远低于大城市。比如隔断间，十多平米没有卫生间，也需要八九百一个月；如果带卫生间就要一千多了。如果工资是三千五，就需要拿出1/3交房租水电费，所以付个首付，自己还和房租一样的钱的房贷，总比租房好吧。
昆明是旅游城市，高铁也连接了全国大范围，很快快速到达大理丽江的车又开通了，很多养老的人都会选择在昆明定居，为工作和养老买房的人占比例比较多，所以昆明房价还会涨，昆明老小区非常多，能不能到五万，就看中介怎么炒了！
我查了下电话记录，去年就有三千多个中介打电话和我联系过，平均一天收到十个电话，因为去年留过电话在中介，这几天我的电话又开始忙了，中介又喊我去买房了，一百万的房子我就差99.9万了，继续努力吧！
芳香心理
最近老有朋友提问，某个城市的房价是否可以涨到4万5万？看来大家对房价的上涨抱有很高的期望。
我在昆明生活过几年，也比较关注房地产市场，谈谈个人的看法吧。
我觉得近几年昆明的房价涨到5万不太现实，从长远来看，这种希望也不大。原因有三：
一是本地人购买能力不强。从昆明的经济发展、经济总量上来看，在全国都是靠后的，昆明的人均工资也不高，这些都比相邻的重庆和成都差。目前，成都、重庆房子的均价已经达到两万多，昆明才一万多点，要涨到5万，距离太遥远了。
二是昆明不是一个宜居城市。昆明属于高原城市，海拔近2000米，不是一个适宜人居的海拔。虽然昆明有春城的美誉，气候很好，旅游还可以，但仅靠此吸引外地人前来定居还不够。虽然昆明下面市州的人也喜欢到昆明买房，但这个市场需求体量总体有限。如果人口尽流入不多，需求也不会太大。
三是从长远看发展后劲不足。云南与越南，老挝，缅甸等国家接壤，作为国家连接东南亚的一个通道，桥头堡的作用比较明显。但昆明要成为整个西部城市群的中心，还比较困难。况且现在成都和重庆发展很迅速，成渝经济带必将成为西部的发展中心。这种区域定位决定了昆明不可能有很大的发展前景。
当然，这个说法是据现在的情况讨论的，如果将来经济发展了，全国房产均价都达到5万6万，昆明也没有理由不涨到5万！
咪兔mactoo
昆明作为西南地区欠发达的省会城市，房价可不算低，相对于贵阳，房源充足，地势平坦，老旧小区非常多，城中村又旧又多，一部分新房入住率不高，其房价却高得多，目前昆明的房子均价大约在13000/平左右，均价能不能涨到5万是不可能的，一个弱二线的西部城市，不能与中东部地区相比。有些人认昆明市中心有可能突破5万，其实除开黄金铺面，商品住房也不可能，当然昆明一部分楼盘已有超5万的，这样的楼盘只是少数。
昆明的地方财政对房地产的依赖程度很高，地方财政大部分收入靠卖地，GDp也是卖地的主要来源，高房价的背后是高地价，构成房价的大部分仍是地价，建筑安装所占比例不大，比如巫家坝(原机场用地)地价的均价已突破1000万元每亩，真是寸土寸金。
今年二线、三线、四线城市房价爆涨，刚需的人群买涨不买跌，助推了房价上升，今年注定房价火爆的一年，不过在房子供大于求的当下，炒房人需慎重，投机买房赚钱风险还是很大。舞动人生124
先说一个大家都经历过的事情。1988年当时人均月收入只有一两百块钱，1998年也不过三五百元，2008年大约不到2000元，2018年约6000元。现在大家可以大胆预测下十年后的人均收入是多少？我的判断是类似昆明这样的二线城市约在15000元左右。北京上海现在人均收入不到一万，房价就敢整到5-6万，那时的昆明敢不敢比现在的北京上海更厉害不知道，但是房价破五万估计不会差到哪里去。何况昆明是中国最佳的避暑圣地，冬暖夏凉，空气质量不错，现在全国那么多退休老人，退休后很多人都会把昆明作为自己移居的首选城市，估计昆曼高铁通后，那些东南亚的有钱人也会把昆明作为自己避暑的地方，届时房价超过五万不稀奇。
霍忠
肯定会涨到五万
八月份我们去华东旅游，当地的朋友都抱怨温度太高，他们说，几乎是近八年以来，最高温度每年上升一度，以前最高32度左右，现在动辄40度，每个月家里空调的电费都不会低于两千块钱。再像这样下去，明年41度，后年42度，我们都要离开这个城市，到云南去生活了。
昆明是世界上唯一真正意义上的春城，现在外来人口越来越多，很多都是冲着昆明的气候来的，而且昆明人包容性很强，几乎所有外地朋友都能在昆明找到自己生活或工作的定位，并安居乐业于此。
世界上只有这么一个春城，它房价不涨，难道东北涨吗？难道大西北涨吗？于情于理都说不过去。
中诗禅道
本人当地土著，老昆明人，名下房产有，城中村，二环内产权商铺与几套住宅。但是，说句心里话，房价真的不能在涨了。高房价拉动不了经济，反而给在昆明生活的人带来巨大压力，我的租客不停的在说生意不好做，工作不稳定，生活压力大，出租房与商铺，租客象走马灯一样不停的换。高房价带来的不是幸福生活，反而是让人活不下去，不得不离开昆明。昆明幸福指数并不高，一个二线半城市，除了气温占点优势，其它没什么好的，气候干燥，人非常容易生病。生活高的离谱，工资少的可怜。长春路，青年路24小时都在堵🚗，
勐景來
进入2018年，昆明的房价上涨明显，3月份昆明新建商品住宅房价环比上涨0.8%，同比上涨了11.5%，涨幅全国排名第十位，目前市区房价11586元/平米。
昆明房价上涨更多是对前期价格洼地的一种补涨，昆明常住人口约700万人，在二线城市中目前的价格不算太高。
推动昆明房价上涨的很大因素是外来人口在昆明买房，2017年昆明有6成的房子被昆明市以外人群买走，而真正用来居住的又有多少呢，多数外地人来昆明买房就是看中价格优势，在全国房产投资热的大背景下，昆明无疑成为热钱眼中的一个理想目标。
按照目前昆明人均实际收入水平来看，房价已经超出了大部分人的购买能力，房价再往上涨空间较为有限，房价达到5万元/平米无异于痴人说梦。
一旦昆明采取严厉的限制炒作政策，比如外地购房5年或10年内不准出售，那么房价很快就会稳定下来甚至出现下跌，在房子是用来住的定位下，任何房价过快上涨都很可能迫使地方政府相关政策的出台。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
作为一个云南人，我觉得昆明的房价十年之内是涨不到五万的。而且现在昆明的平均工资那么低，才3000元左右，就算每年平均工资能涨300元，十年也就是3000元左右，十年后工资6000元，要买五万元的房子也可以说是非常吃力的，既然大家也没有能力去购买五万块钱一平米的房子，那么市场也不会往这方面发展吧。
而且，对比起很多房价很高的大城市，昆明其实算是一个非常边陲的城市了，高铁刚刚才通，地铁也不是遍布各个角落，省内的高铁也还在建，机场说是国际机场，实际上也没几条真正走向世界重要国家的航线，大多是还是通往亚洲国家的航线。
讲真，目前昆明的房价不高也是可以理解的，因为虽然气候好住的舒服，但是经济水平和工资水平都摆在那里，实在没有什么哄抬房价的理由。
但是我也不能肯定说以后绝对不会涨到五万，谁知道再过二十年通货膨胀会变成什么样，房地产的增长又是怎么样的呢？
曲靖身边事
简单说点重点:关键全国各地房价都在下滑，北上广房价有些都夭折了，昆明房子涨到五万？(奇葩)哪北上广涨到50万一平米。
昆明旅游景点不错，周边地区旅游都胜佳(短期旅游是个不错的地点)。要想长期居住昆明不要说五万，就是现在的二环周边13000一个平方都难(我想问你哪什么来支撑房价)，一个才3000左右的工资房价涨到五万不觉得很是奇葩(不要说30年贷款，给你100年贷款你都拿不出来)，如果有人买，估计这人病得不轻。当然10至20年后看发展也不一定(后来居上)嘛！
现在不管哪里房价下滑，谁敢买都是负豪。政策收紧有一套、二套本地人都不想买(是说有钱人)没有钱的就更不用说了，买一套都要他命(还涨到五万)说话离谱，二环降到一万左右看有没有人买，外地人同样如此谁敢乱投资(透支)。
金杜炽
在我去过的省会城市中，我觉得昆明基础设施真的不好，交通非常的差，非常的拥挤，天天都在修的人民路，最让人头疼，还有只要下大雨超过一小时，好多地方都会被淹。一个人在一个地方生活习惯了，并不会因为它的气候好差，就一定要搬家的。昆明能够提供多少岗位呢？能够吸引多少人才呢？又能够留住多少人才呢？这些都是值得我们思考的问题。没有人才构建的城市，我真的不知道他能够走多远。以昆明的城市服能力并不足以因为它气候好就能够吸引那么多人买房子居住在昆明，如果说气候的话，云南很多地州上的气候都非常的好。而且很多地州的房价都很便宜。昆明要突破5万的房价，还是应好好的搞一下昆明的基础设施建设，确认好昆明发展的方向，给城市发展带来更多的活力，除了建设昆明，还更应该好好的建设云南，大云南相信你会越来越好的。
