用户3277298622237
“预留房”，“关系房”，“自持房”，“抵押房”，捂盘惜售，在过去几乎很多开发商都在做的事。
（1）开发商楼盘销售额完成，剩下的可卖可不卖。
一个楼盘不可能吧全部房子都拿出来卖的，例如去化率去了多少（85%，90%，95%不等），剩下的房子，或者是特意保留的房子，开发商已经可卖、可不卖了，剩下的自己留着或者给“别人”留着。
（2）暂时“不能卖”的房子。
很多楼盘都会有一部分房源是暂时不能卖的，例如拿去抵押给银行的房子，需等开发商主动去解押出来才可以对外销售，就好比现在在房产交易中心网站上看的预售楼盘的房源，有部分楼盘信息上显示的，可售房源，己登记房源，已售房源，抵押房源。
（3）捂盘惜售。 过去的房地产政策，对捂盘惜售的监管是没有那么明确的，而且市场好的时候，开发商越是捂盘惜售，在当前的房地产市场、政策的的背景下，禁止开发商捂盘惜售，所有房源应按备案价对外公开销售。
总结：不管是过去，还是未来，新楼盘交房几年后，都会存在部分一手房在中介手上出售的现象。
天天房知道
很正常，原因如下：
第一，开发商一般销售楼盘都是从较次的房型开始（尤其新房销售火爆的时候），所以你去售楼部看到有些好的层次房型的房源，基本都是“售罄”标注就明白了。
第二，开发商会留好的房源捂盘，一方面留给关系户，另一方面会等高价出售。
第三，一个楼盘基本清空后，还有部分保留房源一般移交给旗下的物业掌管，信息可以发给认识的中介寻找下家。而且，公开的秘密是物业你的实际付出要高于合同价，略低于或等于市场价，那个差价就是物业一部分人等的好处费。
張勇上海
先说一下楼盘售卖大背景，对于营销来说，楼盘的售卖是有计划节点的，通俗来讲就是公司制度要求营销在规定时间内全盘售卖到70%，90%，售罄，多长时间卖到多少要根据项目大小及市场等因素来确定。举个例子，就像卖水果一样，往往卖到最后的都不是太好了，会很难卖掉。但是公司又要求规定时间内售罄，那么总要想个妥当的方法来解决这个问题，怎么办呢？
第一，对于尾盘可以进行包销。就是把剩下的房源给到中介公司，签署合同，在约定时间内售罄，没卖完的部分中介公司自己出钱买下来，合同部分会约定包销总房源总价及单价。在遵循市场规律的前提下，中介卖多少钱和开发商就没有关系了，卖低卖高中介自己说了算，那么中介公司就慢慢卖吧，卖4年也可以。
第二，工抵房。接地气点的解释就是工程供应商或者其他的供应商和开发商合作，然后开发商有部分款还未付给供应商，那么怎么办？和供应商商量下，我拿房子给你当钱，供应商手上的房子多，会自己找中介或者朋友亲戚售卖，卖掉后更名成购买人。
说到心坎儿里就关注一下吧，有问题也可以随时私信！
王叉叉男1号
看到几个人的回答，觉得正常，虽然是目前的一个正常现象，就像以前收受礼品一样，许多人见怪不怪，其实严格来说，是违法的行为。涉嫌违反二项规定：一是商品房卖出后必须网签，它没有网签，再以新房和一手房的名义销售，涉嫌偷逃国家税款，二是没有销售的，又没有公开销售情况，涉嫌捂盘惜售，误导消费者。至于网上所说的全部包给中介销售，也是一样的道理，中介也不能捂盘、也不能不\t网签，使国家失去对房地产的监管和控制。
想做学者
当然不正常，唯有出台空置税，才能治他们，。
破石头3
正常！官人大款谁手里没几套房见面都不好意思大招呼！
小雨点173593388
不可能吧！中介有那么多钱压房子么？别吹牛
