G生活不止眼前的苟且

發不發展看經濟，這幾年威海的經濟發展還是偏向於房地產，真正能拿的出手的幾個大企業威高，迪尚金猴都在發展房地產，倒是沒聽說他們出的啥產品在國內或者國際上出名了，威海兩大地王一個讓威高買走了，一個讓金猴買走了，實體經濟半死不活。三星打印機在威海混不下去了，韓資在紛紛撤離，還有幾家在合併重組，謀求在惠普的供應商中能有一席之地。放眼東部濱海新城，政府部門大樓擦地而起的報道接踵而至，倒是沒看到哪個大型企業入駐。背後還是炒房經濟活躍。另外，本地早些年執行國家計劃生育政策力度很大，人口出生率低下，作為一個旅遊性的城市物價偏又出奇的高，人少消費大，就業機會和待遇都不高，外地人來的機會越來越少。同時，受到地域限制，威海是一個交通物流的終端，早些年鼓吹的中韓自貿由於受到薩德影響這些年也止步不前，上次韓國總統來中國，把煙臺列為了中韓貿易產業基地，外貿經濟對威海也不是太有利。南海新區的工業園很早以前就規劃完畢了但住宅用地的規模遠大於工業園，早些年入駐的企業經濟效益咋滴拋開不說，廠房已經破舊，而大片土地現在仍在荒蕪。經濟發展來看，東部濱海還是南海都在以房地產開發為主，實體經濟發展滯後。發展步伐可能會比較緩慢！

真世道

作為國家重點的一個沿海經濟區，文登市小觀鎮的大部分村子都被劃為南海新區的範圍，社區改造，這些村子陸續都搬上了樓房，雖然賠償標準遠遠比不上北京的拆遷，一間房三十平的樓房，一般家庭能分得90—120平方米一套房，老百姓也都比較滿意。不少村子的村民已經住上了樓房，社區改造已經初見成效。

一個新區能否發展起來很重要的是要看交通和配套設施能否起來，現在南海新區已經有了北京交通大學威海分校，南海中學等教育機構，長途汽車站已經運行，商貿城，醫院也都運轉。道路條件更是不用說，還和朋友說起我自己也走了一些地方，還真少有能比上南海新區的交通情況的。

南海新區依舊在發展，未來還會有六到七所大學入駐，人口也會越來越多，未來會成為威海，乃至山東半島的一箇中心區域。

你去過南海新區嗎？覺得怎麼樣？歡迎在下方留言分享。

老李有刀

這兩個地方目前都在重點發展，只不過這兩個地方的發展模式不一樣。

東部濱海新城開發建設是威海推進全域城市化、市域一體化戰略的重中之重，是落實“中心崛起、兩軸支撐、環海發展、一體化佈局”的重要環節，是加快中心城區向東拓展和提高中心城市輻射帶動能力的重大舉措。

威海南海新區是2011年1月，國務院正式批覆《山東半島藍色經濟區發展規劃》被確定為重點建設的三大海洋經濟新區之一，是國家海洋發展戰略和區域協調發展戰略的重要組成部分。當前，南海新區面臨著中韓自貿區、國家戰略海洋經濟新區、中歐城鎮化、國家城鎮化試點等多重機遇，政策疊加優勢無可比擬，各國投資置業者爭相搶灘登陸。

威海那點事兒

從潛力方面講南海新區跟濱海新城不是一個檔次，南海距離主城區太遠，規劃也相當落後，發展十好幾年啦主要還是依靠房地產，而且開發商基本都是三線或本土的，不具有很強的實力。在賣房方面都是忽悠外地人過去，鼓吹什麼南海高鐵站，什麼北交大，十二所高校，其實這些都是無限誇大而已，甚至都是胡說八道。仔細一分析南海市級配套一個沒有，沒有政策傾斜怎麼發展？

濱海新城不一樣，號稱集全市之力發展，定位就是威海新中心，新未來。威海一中已經投入使用，是威海最好的高中.新城醫院也開始建了。中職院校，市委黨校，檔案館，廉政幹部基地都已經投入使用。公檢法系統辦公樓已經封頂，公共二期今年鐵定開建。住宅根本不需要像南海一樣去外地拉客，都是悄悄開盤，甚至都不通知開盤，先賣給過去辦公的公務員啦。新城的招商檔次是最高的，最好的項目優先來新城。而且新城定位就是公共服務，金融總部，旅遊康養。

簡單點說南海現在有的是房子，新城現在一房難求。市裡對新城的規劃很高，先引進產業，再引進地產，而且是大地產，現在新城在建的地產只有五渚河和綠城雅園，而且都沒房

穿越57011808

目前來說是東部濱海新城，新城的定位是未來的城市核心，規劃中留了政府辦公區域，以後政府是要搬遷過來的。目前，市委黨校和市中職已經搬遷使用，市檔案中心今年可以投入使用。市檢察院、法院、公安局、司法局技術用房都在建設中。。。

而南海新區只是威海六大重點區域之一，距離威海市中心很遠，雖然起步早，但是潛力跟新城是不能比的。

如果未來沒有政策調整，舉全市之力建設的東部濱海新城更有前景。

木一視界

盤創企業策劃

本人在南海新區買的房子，兩室一廳的房子！不說在哪買的了，怕別人說咱是房託。

本人對南海新區的第一印象就是乾淨，路很多很寬！空氣很乾淨！很多正在建設中的高樓！咱們也不懂啥叫格局，我只知道國家發展不倒退，房地產不崩盤，未來南海發展會很給力！

朱陳老街糝館

勢頭東部猛，有政府工程撐起骨架，但除了政府工程有多少地皮？不用多久就沒了。南海有的是地，那都是潛力啊。假以時日，濱海飽和了，南海仍有能力承接各種項目。

等高鐵通了，南海是連接青島濟南最近的區域。等南海港建好了，港口的拉動作用也會提高南海的土地價值。

南海離主城區遠，這是短板。但以後會通輕軌，還好吧。等南海設施齊全了，對主城區的依賴其實沒那麼重。

所以，近期東部發現好，遠期南海實力大。

老橋349

講得實在太好了，有理有據，新城發現有目共睹，孫書記在政府工作報告中也多次重申舉全市之力，有相當多的建設是隱形的，但又是相當重要，比如管廊、燃氣等基礎設施建設，規格標準都相當高，很多數據完全能夠對標青島西海岸。榮成區委書記也多次講話中指出，抓住東部濱海新城發展機遇，積極實現靠攏對接，足見其重視程度和政府決心！孰輕孰重不用多說了吧。。

RADEON684

導讀：近期，由於青島等地限購政策的影響，大量的資金流入到威海南海新區和榮成。外地看房團，炒房客，投資度假旅遊的人群相繼湧入威海市場，以南海新區和榮成最為典型和火熱。近期，有很多朋友通過威海房產超市網後臺工作人員和公眾號平臺向我們瞭解以上三個區域的發展情況和樓盤比較，南海新區怎麼樣？石島鳳凰湖好不好？買了哪個區域能增值？我們深感外地朋友甚至很多本地朋友對南海新區、榮成市區、石島三個區域都是一頭霧水，鑑此，本文將從以下幾個方面具體闡述三大區域的區位、優劣勢比較及不同需求的樓盤分析，其中將主要對南海新區和石島進行對比。

一 行政區劃與政策

先看官方文件：

2013年1月26日，威海市委決定，設立中共威海市委威海南海新區工作委員會，作為市委的派出機構，在市委的統一領導下，負責威海南海新區黨的建設工作。2013年2月26日，文登市召開中共文登市第十三屆委員會第二十五次會議，會議傳達了威海市委關於南海新區體制理順和幹部調整情況，成立威海南海新區管理委員會。南海新區區位隸屬於文登區，新區管委會行政上屬於威海市委、市政府的派出單位。

2005年1月石島撤鎮設管理區，榮成市石島管理區，作為榮成市政府的派出機構，隸屬榮成市人民政府，規格為副縣級，將石島鎮和寧津鎮整建制劃歸石島管理區。

簡單來說，南海新區行政上是直屬威海市政府的派出機構，而石島是屬於榮成市政府的派出機構，行政級別上是有差距的。在南海新區的遠期規劃上，有將石島納入的遠景。（個人覺得可能性比較小，原因請見下文）雖然南海新區的格局更大，起步階段只有澤庫，小觀兩鎮。而石島，擁有整整六個街道辦事處（港灣街道、斥山街道、桃園街道、東山街道、王連街道、寧津街道），可以初見兩個區域面積和經濟發展面上是有著很大的差距的。

瞭解了這些，我們再去理解榮成和南海新區的發展差異就很容易了。

二 基礎設施建設及社會經濟發展水平

在基礎設施建設面上，榮成市的更齊全、成熟、程度更高一些，雖然南海新區擁有一定的經濟、財政稅收管轄權，但榮成畢竟是百強縣級市，作為縣級市政府，無論是政策，商圈發展，交通醫療教育等基礎設施建設，對於外來人口的吸引來說，榮成市目前並且在相當一段長時間內是絕對領先的。所以為什麼要先講行政區劃，原因就在這裡。

眾所周知，榮成是全國百強縣，GDP非常亮眼，自然環境優美，空氣質量好（自由呼吸，自在榮成的宣傳口語現可見於動車組、外地高鐵站、機場、地鐵站等），北東南三面臨海，半島極長的海岸線上擁有豐富的漁業資源，優質的沙灘，海水，公園等，依託於早期的漁業資源和對韓窗口，改革開放初期甚至，建國初期就致富了一批本地居民。可以說縣強民富的榮成是山東半島盡頭的一顆海上明珠。也是榮成本地人出門在外以山東榮成人自豪的實力和底氣。

是的，這其實會令很多外地朋友聽了頭疼，就跟威海人不太樂意說自己是跟“煎餅大蔥”畫上等號的山東人一樣，更富有的榮成人喜歡稱呼自己是榮成人，而石島人則會直接稱自己是石島人而一般不會加前綴“榮成”。這是為什麼呢，我們從面上看，石島管理區的GDP幾乎是每年佔到榮成這個強縣GDP的一半，這個概念上，幾乎可以說，榮成有著兩個市區的。榮成市區擁有的教育，醫療，交通，工商業，在石島都可以找到二代版本，甚至有些方面遠超榮成市區。

關於石島的故事很多，很豐富，大家有機會的話可以多聽本地人瞭解一下石島地區到底有多富有：我舅姥爺家現在還有一張他當時五六十年年代在石島工作的照片，據他所言，是當時最好的照相館，而舅姥爺當時是住在現在的威海城區的...要知道，在五六十年代，石島地區幾乎是不種地的！富到不用種地就可以滿足生活的地步，而榮成市區（崖頭）是種地的，現在在榮成市區一些知名小區旁邊就可以看見原本的承包地，這個在石島是很難見到的。

接下來我們以下在幾個方面對比南海新區和石島管理區。

1 港口建設

威海南海新港一期兩個萬噸級泊位、4996米的引堤、工程碼頭、堆場等主體工程全部完工，並於2013年12月通過省交通運輸廳質監站交工驗收；同時，二期防波堤工程正加緊進行，南海新港二期工程主要包括建設3677米防波堤、兩個5萬噸級通用泊位和14.7公里5萬噸級航道。威海南海新港遠期規劃為30萬噸級的泊位，將發展成為威海港南翼新的大型綜合性港區。

石島以港聞名，以漁強鎮，經濟實力雄厚，是中國北方最大的漁港。1988年12月5日石島港經國務院批准為國家一類開放港口，成為膠東半島首批開放的一類對外開放港口。石島港是韓國離中國最近的港口，擁有眾多國內外客運貨運線，也是貨物集散地，發展很成熟。

所以，單論目前的港口經濟實力，似乎是沒有可比性的，石島在各個方面都要在現階段遠遠領先。而南海新區的牌，在於格局和規劃，真正做好了的話，未來的潛力一定是非常大的。

2 基礎設施及周邊配套

在這個層面上，目前階段，依然是石島要優於南海新區很多的。不論是醫院，教育，初等教育，文化旅遊資源，石島是要優於南海新區的。南海新區的成長在於縱向對比，南海新區醫院，實驗高中，汽車站，從無到有的速度是很快的，在短時間快速成長起來的一個新區。所以基建方面的設施雖不如榮成成熟，但是是更新的，看起來更乾淨讓人舒適的。

兩個區域均沒有城際鐵路，在遠景規劃中將會建有城際南線路過兩地設站，距離機場的距離石島更近一點，距離威海市區大體相同。

在文化娛樂方面，石島以傳統方式和形式居多，而南海因有高校的入駐、福地等遊樂設施、沙雕節和音樂節的形式更為現代和多樣一些。

3 地理自然環境

在這個方面，筆者認為，南海新區的自然條件是更優越的。海水上講，石島灣的海水由於漁業、船舶、機械、化工企業的發達，難免水質會受到影響，沙灘上的細膩程度也遜色與南海新區。

石島的地形丘陵為主，大平地較少，而南海新區基本一馬平川，非常有利於經濟建設和規劃發展。其次，南海新區最亮點的莫過於無數個售樓員津津樂道的萬畝黑松林製造的“負氧離子”，空氣質量對宜居養生還是非常大的。

三 榮成市區、南海、石島樓盤的對比分析

整體來說，一線海景的高端小區榮成的貴一點。別墅項目南海的多一些，並且有一些本地政要留有。普通住宅南海沿海的小區的均價南海新區和榮成市區大體差不多，石島的平均價格更低一些。南海風格多樣，產品類別差異不大，風情萬種的蘇格蘭，地中海，江南城，也有本地口味的金猴……等等，很多都是大同小異，依河，沿海，黑松林，垂釣。大都是養老，度假。花花水水，看多了容易審美疲勞。榮成的項目（包括石島，其實這邊樓盤周邊配套醫院超市商場足夠生活用，對比榮成市區稍顯不足，市容環境不比榮成市區，城際交通條件一般。）層次就比較豐富，公寓式住宅，海景住宅，大平方小平方，度假公寓，別墅，高層，洋房，錯落別緻。周圍也有本地剛需盤，海草房。南海的感覺還是以爭奪養老群體為主。

南海新區未來的方向和格局是很大的，未來的潛力是不錯的，投資的話可以考慮長期持有。南海新區的樓盤大部分都是比較有特色的海景房和臨海臨湖盤，打造的是以休閒娛樂為主的，度假養老需求的樓盤。

南海新區同類產品中，開發商口碑實力綜合來看，不錯的有金猴，江南城，倪氏清島灣。三者比較而言，清島灣的位置更加靠海一些，江南城的樓盤更有江南特色一些，戶型綠化物業品質都非常高。而金猴相對而言是本地有品牌口碑得的發商，主要是戶型做的比較方正，產品受大部分人包括很多本地人的喜愛。三者都沿河，離海的距離依次遞增，追求看海的話，清島灣的性價比最高一些，追求南海新區的一個極致品質小區來說，我個人覺得江南城是最好的選擇，當然價格也基本是這些小區裡面最高的。而對考慮舒適度和居住感受方面的朋友來說，我會推薦你南海名居，南海小區大體有這麼三類特色比較鮮明的產品。另外，大開發商的還有卓達集團的樓盤，樓盤性價比很高，一期周邊配套也是比較齊全的，距離汽車站，高校中學，以及將來的商業廣場都是五到八分鐘的路程，但是由於近期開發商出現了一些融資問題，房證下來的時間可能會拖的很晚。其它的如海納名苑整體的小區品質和戶型裝修屬於金猴類產品之下的一個樓盤（同樣的特點，但價格略低） 再有就是碧海雲居，南海半島，海灣公館，翡翠城等大眾化的一些樓盤。

【叢政說房】南海新區怎麼樣？這裡有最真實客觀的介紹（上）

四 結語

關於南海新區與榮成市區、榮成石島的區域對比分析，限於篇幅和個人水平，本期我們就跟大家分享到這裡，大家有更好的瞭解和建議，歡迎留言垂詢。希望本篇內容對您瞭解威海，置業威海有一定的幫助，能夠幫助威海人和“新威海人”更客觀理性地買到讓自己滿意的房子，這就是我們用心做這件事的初衷。更多精彩的內容，請關注威海那點事，我們後期將對榮成和南海新區的樓市進行持續不斷地關注和分析，敬請期待。

石川點評

各位小夥伴，大家可以看一下本期第五篇裡的視頻，最後魔性呼喊的主人就是這篇文章的作者，胡宗飛。

小衚衕學從多角度幫助大家進行了區域對比，希望能夠對大家有所幫助，在後期我們會做一些數據性的分析，以及航拍看房視頻，來幫助大家更好更全面的瞭解。

石島區域大家比較在意核電站這點，不過我認識不少核電的工作人員（很多都是從外地調來威海工作的，當時和大家經歷了一樣的安家的過程），這塊其實我也不懂，他們告訴我，其實是非常安全的。我個人也認為如此，會邀請某位朋友在這一點幫我做個分析性的文章，為大家進行說明。

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