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今天（11月30日）上午9点，南京迎来11月的第二场土拍，本次共出让3宗商办混合用地，分别位于南部新城、城中、河西板块。原定今天出让的唯一一块涉宅用地城中玄武湖G49地块因故终止出让。
具体结果如下：
1、南部新城G46地块（商办），底价成交，南京奥特佳商贸服务有限公司以总价2.6亿竞得。
2、城中G47地块（商办），底价成交，南京历史城区保护建设集团有限责任公司以总价0.75亿竞得。
3、河西G48地块（商办），底价成交，南京建邺城市建设集团有限公司以总价2.7亿竞得
4、城中G49地块（二类居住、商住、商办），因故终止出让。
NO.1丨壹
南部新城2018G46地块：东至规划道路，南至奥特佳冷机有限公司用地，西至大明路，北至红花河。其总用地面积15845.50㎡，出让面积12359.29㎡，容积率R≤4.0，为商办混合用地。起拍总价2.6亿元，不设最高限价，加价幅度500万/次，竞买保障金5200万。
▼▼出让条件：
▪ 竞买人或其母公司须为地级市及以上政府认定的总部企业。
▪ 该地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%，商业建筑面积不得高于地上总建筑面积的10%。
▪ 该地块所建商业、办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
▪ 地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制率不低于30%、装配率不低于50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品房交付。
▪ 竞得人在签订土地出让合同前须与南部新城管委会签订《地块开发建设协议》。
▼▼过程回顾：
底价成交。
▼▼土拍结果：
经过1轮竞价，南京奥特佳商贸服务有限公司以总价2.6亿竞得。
NO.2丨贰
城中2018G47地块：东至四条巷，南至南京永强建筑工程总队用地，西至长白街，北至四条巷89号住宅，容积率R≤2.0，为商办混合用地，其总用地面积4075.60㎡，出让面积4075.60㎡。起拍总价0.75亿元，不设最高限价，加价幅度200万/次，竞买保障金1500万。
▼▼出让条件：
▪ 竞买人或竞买人的全资股东（含全资股东的子公司）为市级（地级）历史街区、历史风貌区不少于8万平方米及以上的产权人且实际运营管理。（须提供土地证、规划许可证或产权证中的至少两项）
▪ 该地块不接受联合竞买。
▪ 该地块所建房屋不得分割转让（含股权）、不得分割销售、不得交换和赠与。如整体转让，必须征得秦淮区政府书面同意。
▪ 竞得人必须对南侧文保单位李公祠进行修缮、改造（包括李公祠范围内的绿地公园及所有市政道路的建设），完成修缮改造后无偿移交给秦淮区政府相关部门。李公祠文物本体修缮投资金额须经第三方审计机构确认，超过3000万元人民币部分由竞得人自行承担，不足3000万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给秦淮区政府。
▪ 该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。
▪ 竞得人在签订土地出让合同前须与秦淮区政府签订《地块开发建设协议》。
▼▼过程回顾：
底价成交。
▼▼土拍结果：
经过1轮竞价，南京历史城区保护建设集团有限责任公司以总价0.75亿竞得。
NO.3丨叁
河西2018G48地块：东至临汊路，南至纪念馆北路，西至江东中路，北至汉中门大街。其总用地面积31924.65㎡，出让面积31924.65㎡，综合容积率1.72，包含商办混合用地、基层社区中心和图书展览用地。起拍总价2.7亿元，不设最高限价，加价幅度500万元/次，竞买保证金5400万元。
▼▼出让条件：
▪ 竞买人或其控股子公司须具备国内房地产开发一级资质。
▪ 该地块不接受联合竞买。
▪ A地块商业建筑占A地块地上总建筑面积的25%至30%，须由竞得人自持满十年（自项目竣工验收合格起计算），十年后经建邺区政府书面同意后，可整栋或整层销售、转让。
▪ A地块酒店式公寓配建比例不得高于A地块地上总建筑面积的20%，须全部由竞得人自持作为租赁住房，不得上市销售或转让。
▪ A地块办公50%须自持，剩余50%办公采取入驻企业“先租后让”。销售、转让的受让企业须连续租期满五年以上、产业定位符合江东商贸区产业规划，经建邺区政府书面同意后，可整栋或整层销售、转让。
▪ A地块须集中临路设置一处基层社区中心，总建筑面积不小于2000平方米，具体如下：社区卫生站建筑面积不小于300平方米；文化活动室建筑面积不小于600平方米；体育活动站建筑面积不小于215平方米；基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米；社区警务室建筑面积不小于75平方米；居家养老服务站建筑面积不小于150平方米；公厕建筑面积不小于60平方米。该基层社区中心由竞得人出资并建设，建成后无偿移交建邺区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款不作调整。
▪ A、B地块地下空间须配套建设南北向宽度不小于8米的地下公共人行通道及南北两个下沉式广场出入口，建成后无偿移交给建邺区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款不作调整。该建设成本须经第三方审计机构确认，超过3500万元人民币部分由竞得人自行承担，不足3500万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给建邺区政府。
▪ B地块地上须有不小于15600平方米建筑面积和地下负一层3500平方米建筑面积，按照地上建筑单价11538.46元/平方米，地下负一层建筑单价4857.14元/平方米，由建邺区政府负责用于图书展览用途的征收安置工作 （具体面积以房产实测面积为准）。
▪ 地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。
▪ 因该地块建筑业态多，自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。
▪ 竞得人在签订土地出让合同前须与江东商贸区管委会签订《地块开发建设协议》。
▼▼过程回顾：
底价成交。
▼▼土拍结果：
经过1轮竞价，南京建邺城市建设集团以总价2.7亿竞得。
NO.4丨肆
今日出让的3幅地块都是商办混合用地，拿地门槛都不低，在开拍前业内已有推测均为定制地块。
而因故出让的玄武湖G49宅地，拿地条件亦是苛刻：
原公告显示，竞得方不仅要求有物联网经营实绩，夺得“2016年度物联网解决方案”中的“物联网平台”、“智慧城市”、“最具投资价值企业”三个类别之一；还需建设区中心小学，首期交付的住宅房有不大于6000平方米用于拆迁定向安置，办公部分侧重打造物联网和全球光学系统创新型经济总部集聚区。
之前有业内人士猜测，很有可能是今年与玄武区签约的特斯联，用来打造特斯联江苏总部项目。
截至目前，今年南京主城一共7宗地块终止出让，有的说是规划调整，但大家都懂的，不就是没人报名么。是的，开发商理性拿地已成为今年土拍的趋势，高价地也陷入持续站岗的局面。
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