夢想家王小寶

貸款手續流程都沒有問題，就差最後一步放款！銀行沒有額度就暫時不能放款，每個月額度一調整，可能下個月就會放，實在不行下下個月，等就行了！對於購房者來說，沒有顧慮，賣房者著急了！如果賣房者著急拿到尾款，有特殊情況，例如高額欠款或者家人得重病，可以帶著有效證明去銀行信貸部門找領導或者行長，銀行會適當提前放款！我講個真實的案例，我同事去年賣掉一個小房子，尾款100萬半年多一直沒下來，銀行答覆沒額度，她確實身體不太好，經常去醫院，她帶著病假本診斷證明，拎著一大袋子藥就去銀行哭了，最後行長接待，上午11點半從行長辦公室出來，下午4點100萬尾款到位！

金曉峰

針對房屋貸款，流程涉及水比較深

1-首先提供流水。工作證明這一方面！！目前有些地方查的比較嚴格。比如我們這邊。假流水都過不了審核！！

2-審核以及放貸時間。就算你徵信再好，資產還行，時間也得看工作人員啥時候輪到你！！放貸都是打招呼的，有關係有實力的先放！

3-放貸的指標，我就是賣二手房的，大部分客戶都是按揭購買，指標也就是額度意思，互相關聯！！比如說這個月放100個人的，一般來說大部分都是說額度的，個別說指標除非均勻放款！！！額度一旦緊張。就算剩了100萬，也會暫停！！！這時候我經歷過有關係的直接特批。專款專用。誰都不放就給他放！！！我們一般人碰見沒額度的話。只能等了，可能下個月，也可能一年半載！！我們公司目前有個單，大半年了沒放尾款房東都瘋了快！！

小崔說房產

說兩句，按說，房貸手續都已辦理完畢，銀行把貸款轉入開發商賬戶，即是一筆房貸辦理完結。現在，客戶資料齊全，該籤的字都簽了，就等銀行放款了。那麼銀行為什麼不放款呢，正常情況下，客戶資料齊全，簽字後，銀行客戶經理做審批表，掃描資料，走流程，最後審批人審批，這個程序時間大概一個星期，後開發商把預抵押證交給銀行，客戶經理做放款手續，理論上一天就可以做完放款。現在的問題是，出現在最後一個環節，客戶經理想放款，但銀行沒有額度。所謂額度，就是上級行給你今年一個放款總數，你只能在這個總數內還款，放款，而不能超出這個總數，這就是所謂的額度。現在各家銀行額度都很緊張，不夠用的。所以，房貸者等個半年或一年都很正常。完畢。說的有點多。

依形度勢

只要審核過了，就說明可以放款的放心好了，只是放款的時間長了一點，快的話十天半個月，慢的話半年一年以上都很正常。現在房貸額度太緊張。申請房貸的人太多了。

現在買房的小夥伴一定要提前準備好充足的資料。等待放款就可以了，如果買賣二手房按揭的一定要告知房東貸款放款可能時間要久點做好心情準備，急用錢的肯定不行，前期要說明好了不然給自己添麻煩。

現在每家銀行每個網點的房貸額度都有限額，只有額度了才會排隊放款，小夥伴們不要著急

星期二資訊

什麼意思？欺負你唄！欺負老實人！

背景分析：

房貸手續已辦完，說明你和銀行之間的貸款抵押合同生效。銀行已經取得你的房產的抵押權，同時並承擔對你放款的義務，而且，一般合同都會明確放款的期限。

那麼，銀行有義務在規定的時間內，將貸款額度話撥到你的指定賬戶上。

銀行現在以沒有指標不對你進行放貸，如果超期了，遲遲不放款，說明沒有履行義務。你可以通過以下途徑進行解決：

解決途徑

第一、與你的客戶經理進行協商，威逼利誘，敦促其儘快與上層進行溝通，加快放款速度。

第二、如果你有熟人在本地的銀行系統最好能夠通過人介紹認識對方的銀行高層人物。通過高層溝通，能夠更好的解決這個問題。要是沒有，只能進行第三步了。

第三、打市長熱線，向管理層繼續投訴，嚴重投訴。在這之前，最好能夠取得，不予放貸的文字證據比如微信截圖、短信截圖。

第四、通過司法途徑解決，狀告銀行違約。

人不犯我，我不犯人；人若犯我，搞死搞殘！

萬維財經

請問是新房還是二手房？

如果是新房，可能涉及違約的問題。（我當年買房子的時候就遇到過類似問題，手續辦完了，快一年了臨近交房了，才放完款。當時是置業顧問說沒問題的，當時很多手續都是他們張羅，什麼社保啊等等，反正我就是等通知我做什麼我就去做什麼。讓我交錢我就交錢。我也懶得操心）

可是現在情況可能不同了，開發商資金成本高，需要儘快回籠資金，如果長時間不放款可能會涉及到違約的問題。所以你最好問下你的置業顧問應該怎麼辦，他們遇到的肯定不止你一個這樣的問題，還有他們跟銀行都是經常打交道的。他們有辦法個你解決的。其實我個人覺得這個問題真的不大，既然房貸手續已經辦完。等著就是了，反正不放款又不是你的原因，是銀行不放。。

如果是二手房，那就更不用擔心了（不好意思，可能下面的話有點不厚道）首付款教了就要過戶了，過完戶房子就是你的了，你等著放款就行了。什麼時候放款也是銀行的事，著急也沒用啊！這個不是誰能控制的了的。去年我賣房子的時候就想過這個問題，所以我堅決一次性付款。（鄙視自己一下。）另外房產中介在幫你做貸款的時候找的也都是銀行比較熟的人，資質審核通過了才會讓你買（當然也有做事馬虎的）現在要做的就是耐心等待即可。不需要著急。晚點批還能遲一點還款，不用怕。。我每次答題都說我怎麼樣，哈哈 其實這都是我經歷過的事，一點帶不吹牛的。雖然現在過得比較悲催，但是經歷也算是一種財富吧，要不我怎麼跟你在這答疑解惑呢。PS：我這答題是沒有紅包的。。悲催吧!不知道什麼時候能給我開通了，我這麼賣力的回答每一個邀請我的問題。。悟空大大，快點幫我開通下吧。我要賺點吃飯的錢。。。

創客張三瘋

本人從事金融行業多年，簡要解析一下這個問題。

銀行的沒指標和不放款，主要是針對信貸投放額度來說的。信貸投放額度緊張應該是有兩個主要原因造成的：一個是信貸投放的比例已經超過貸存比了；一個是存款增長速度放緩。

為什麼會這樣呢？

一是信貸投放額度的緊張。

這是因為，老百姓把錢存放到銀行，比如說100元，需要有17元存放到央行，也就是中國人民銀行，作為準備金，這個是不能動的，除非國家下調存款準備金率。剩下的83元可以投放到信貸市場。

但是，房地產經過十幾年的快速發展，已經吸納了銀行非常高的一個比重的貸款，再加上企業貸款，其它個人貸款等，假如各項貸款合計已放83元，當然會導致信貸額度緊張。當然這只是理論上的，國家有宏觀調控，會調節資金的流動的。

二是對公對私兩項存款增長放緩。

2018年新的投放額度，主要來源於貸款的回收，或是對公對私兩項存款的增長，現在兩項存款的增速降了下來，自然信貸投放額度就沒那麼寬鬆了。

這只是個人片面的一個分析，實際情況可能會更復雜一些。如有不妥之處，歡迎大家批評指正。

財富滾雪球

房貸手續已經半完了，銀行說沒有指標，說明了你的房貸銀行內部已經審批完畢。然後就是放款環節。

銀行說沒有指標了，這是指什麼呢？

是指銀行在一個期限內，放款的額度已經使用完畢了。

這是什麼意思呢，為了控制銀行無限度放款，控制風險，監管部門實行了存貸比等控制指標，同時商業銀行還受上級行等控制，在一定時間內或一個月或一個季度內的放款額度，比如給100萬元，放完這100萬元，一個月內就不能再放了，要等下個月或收回再貸等等。

因此，不要過多誤解這種情況，等一等即可。其實，銀行也想早放款，早收你的利息的，銀行也是為了掙錢的。

實在著急可與主辦你業務的客戶經理聯繫。

我的回答，希望有助於解除你的疑惑。

毛毛絲雨

房貸已經手續辦理完了，銀行說沒指標，不放款什麼意思？

風車帶給你銀行人的答案：房貸已經手續辦理完了，銀行說沒指標，主要就是的放款額度指標已經用完或者餘留一定的額度給其他優質貸款，而你的房貸進入排隊待發放中。

一、指標。

央媽根據往年的貸款存量及新增情況，結合存款規模，給每個銀行一個總的貸款規模，銀行放款會控制在這個額度內。

比如今年給一個行1個億指標，那這個行會將新增及存量轉貸控制在這1個億這內。

二、存款受限。

2017年是銀行監管年，央媽對銀行各種監管不斷升級，各種政策接踵而至，導致了銀行的存款來源渠道被限，存款資金告急，貸款規模受限，最終導致貸款額度指標緊張。

三、去槓桿升級

理財及同業業務等影子銀行的快速發展，加大了槓桿比例，而央媽2017年強監管去槓桿取得了很大的效果，金融市場的槓桿率下降較快，在2018年勢必還要加強，這一效果反應在貸款上就是指標收緊，貸款額度降低。

四、讓步優質客戶

在緊縮的貸款額度下，銀行肯定優先考慮有合作關係、優質的客戶，這樣才能在同等情況下帶來更多的收益。

五、房地產調控

受相關監管部門的調控，去年土地價值持續上楊，房屋價值持續上張，交易市場為爆，申貸人數激增，影響了貸款額度。

在這種情況下，20米寬的道路在逐步變窄，而過過馬路的人卻在增加，所心後面的來的人只有排隊。因此受多方面的銀行下，你的貸款手續已經辦理完了，但受銀行額度指標等因素，你的貸款還無法發放。

建議題主：

1、加強與銀行客戶經理的聯繫，看是不是你的貸款資料還有差。

2、確定房貸是不是已經審批下來，貸款額度是否只是暫沒有。

3、跟緊你貸款的銀行，特別是每月初、季度初，多說好話讓客戶經理有額度立馬給你放款。

我是風車一路行，專注銀行、理財等，歡迎加個關注。

銀行小風

房貸手續辦理完畢，銀行說沒有指標，應該是等待放款，而不是不放款。具體分析如下：

其次，前期辦理的房貸利率較低，頂多上浮10%，而目前的房貸利率是上浮20%。因此，對於前期申請的房貸業務部分銀行採取了暫緩放款的措施，而將貸款額度先給利率更高的貸款。等有充裕的貸款額度時再發放利率上浮10%的房貸。

友情提示：為了提早放款，借款人可犧牲一點利息，主動跟銀行重新簽訂貸款合同，將利率上浮至20%，或許放款的速度會快些。

最後，祝您房貸順利放款！也請關注“藉藉技巧”，瞭解更多的銀行貸款、投資理財知識和信用卡使用技巧。謝謝！

關鍵字: 房產 手續 額度