逢干随人

海南房地产未来还会放开，但前提是在不“喧宾夺主”即不妨碍海南发展战略的前提下。如果海南自贸区没有得到全面发展，那海南的房地产还会处于限购之下。

首先，炒房的几起几落，给海南留下了惨痛的教训。

在改革开放之初，海南属于最早的经济特区之一。但是，在80年代后的数年中，海南一度成为炒房的天堂。

几起几落，大量资金被套不说，还严重阻碍了海南的发展。

尤其是最近的这一次，几乎是绑架了海南的经济。

痛定思痛，今后，海南肯定是要远离炒房了。

其次，自贸区发展需要时间，这段时间内，海南不会允许炒房卷土重来。否则，将会前功尽弃。

因为，海南失去的机会已经太多了。

第三，旅游业、现代服务业、高新技术产业等为主导的自贸区发展一旦成型，我相信，海南的房地产会继续放开的。

所以，如果海南自贸区没有得到全面发展，那海南的房地产还会处于限购之下。

当然，不排除有钻空子的，出售房产；也有采取别的方式，比如租赁的。但是，总体方向不会变的。

静观财经

目前，海南的房地产业可以说是达到顶峰了，而且是供不应求，出现了一房难求的情况，这都是海南建自由贸易港给房地产业带来的红利。

2010年，海南建国际旅游岛，房价一下子从三四千元上涨到一万多元，像三亚等几个地方的海景房甚至涨到三万多一平，后来，那一波房地产慢慢的回归理性，到了2015和2016年，房价波动在七八千元一平。

2017年4月，海南出台限购令后，一些人闻到了信息，大量收购房子，房价一下子上涨了很多，新房价格达到1.3—1.5万一平，今年4月，中央和国务院批准海南建自由贸易港后，房价更是上涨，新房价格涨到两万多一平，三亚的海景房都六万一平了。海南现在的房价，与当地人的收入已经不成正比，而是和全国的二线城市持平。

其实，海南独天得厚的资源，就吸引了很多外省的人到海南买房养老，中央和国务院这些年来，又连续给海南优惠政策，这更促进海南房地产业的发展。

海南是一个海岛，土地资源本来就不多，开发一片就少了一片，目前为止，房地产开发已经到了一个顶峰，如果全部住满人，海南起码多增加了两三百万人口。

随着海南自由贸易港的不断推进和开发，海南的房地产业还依然继续发展，但相信价格会回归理性（所谓的回归理性，是与当地人的收入增长成正比，并非降回原来的价格），进入良性循环发展。

话说大海南

海南房地产的未来可能并不是很多人想象的那样。 海南房地产有几点需要关注:

第一，海南发展旅游业为重要市场经济，保护好自然资源环境，就是保护好金山绿水。因此，海南的海景房不是简单的房子，是稀缺性的自然资源。海景新房的市场供给会越来越少。

当然，目前海景房价已经透支未来2~3年。有钱的随便买，钱不多的可以等等看。

第二，自贸港的推出，让海南土地资源变得更加紧张。 企业用地、旅游配套用地、其他第三产业用地需求会加大。总之，批给开发商用地会越来越少。

第三，才是重点，自贸港改革开放的成功与否。对海南自贸港新事业、新机会、新格局发展的不确定性。这样投资海南房地产需要承担一定风险。

其实，从很多方面可以看出，海南自贸港无论成功与否，都会改变海南的经济格局和经济地位。

不算成功，海南经济也可以排名二线城市经济的的龙头；成功，必然成为一线城市经济的龙头。

因此，海南楼市的冰封，也封不住海南楼市的上升的局面。

我爱说房产

这个问题牵动着梦想在海南拥有房产人们心，其实我们首先读懂海南未来发展规划和出台限购房产的政策后，你就会明白当前限购其中的道理。2020年海南将初步建成世界一流海岛休闲度假旅游目的地，而海南2018年出台的限购政策要求累计24个月的社会保险缴纳证明，二个政策的时间节点都落实到了2020年，那么这二年将是海南房地产发展的缓冲期，也可以说是创新历史的建设期。

未来20年海南将是一个年轻人聚集的区域，因为房地产影响房价的逻辑是，长期看人口、中期看土地、短期看金融。从长期的海南发展趋势来看，人口流入的地方是最有潜力地方，因为人才是房子的最终需求。海南未来将会引入更多高质量的人才、更多有才华的年轻人，他们将带着梦想来，带着财富来，他们将创造海南的未来，也创造海南房地产的未来。

海南的房子将越来越珍贵！过去只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待遇”一去不返了，随着海南新房源库存量越来越有限的情况下，将对购买条件限制越来越严格了，毕竟想在海南买房的人多，而且大多数都是二次置业或者闲钱再投资，这时候有钱的购买者就已经不是什么稀缺物种，最稀缺的应该是有资格的购买者。

海南房地产的明天会更好！

影人六六

图中前三幅是海南的图，后三幅是长三角发达地区的图，海南是生我养我的地方，是我的第一故乡，长三角（上海、南京、杭州）是当前吸引高科技人才的地方，是我的第二故乡，我希望海南也和长三角一样，飞速发达起来，想发达要有中长期的选择，明确长期的发展战略（国家已经给海南长期发展的方向），我作为一名海南人，一位高科技人才的父亲，随儿子到长三角来奋斗，正是因为近年来长三角发展太快了，有面向全球的用武之地，我个人认为，海南将来要快速发展，也必须学习长三角地区吸引人才，用好人才，在现代化的高科技产业中做文章，重点从德国和全世界发达地区引进高科技产业，选定领军人才（科学院士级别人才）引进高科技项目，创办群多的高科技产业，吸引和用好大学毕业青年人才，这样就很快的形成了科学院士带精英人才和创办高科技产业。精英人才带领高科技产业青年人才，高科技产业青年人才结婚成家，又带来更的人才和家庭人口，有了群多的高科技产业和千千万万的家庭人口，必须带来房地产行业和教育，医疗，生活服务等名行各业的兴旺发达，别外海南同时要利用独特的青山，绿水，海洋，沙滩创建优质的旅游，养生品牌来吸引全球游客，发挥海洋经济的优势，大力发展海洋产业，这样将来海南人才，财富两旺，必将带动海南房地产向品牌化的优质生活发展！

朝阳145142587

根据前瞻产业研究院的《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》指出，我国房地产行业在未来10年将进一步加快转型发展，中小房企将被进一步整合集中。在激烈的竞争中，势必会在品牌、资金、技术产品研发、项目管控等方面形成竞争力，只有开发出质量好，品质佳，成本低，节能低碳型的商品房，才能推进房地产业持续稳定发展。

纵观这两年房地产行业在调控的不断干预之下出现下行趋势，但无论政策、市场还是个体经营均表现出新的变化，政策的不放松并非意味着行业进入寒冬，长效机制的快速落地也将给予优质房企更为平稳健康的发展环境。

目前我国对房地产行业的调控呈现两大特点，一是调控“稳”字当先，“房子住而不炒”基调明确，“租购并举”长效机制加快落实。二是商品房销售走向负增长，开发投资稳中有降。

再来看海南房地产行业，随着当地社会经济的快速发展，房地产行业开始成为当地经济的一个重要增长点，从一定程度上促进了当地社会经济的持续发展。随着国家出台的房地产相关的政策，对其产生了不可抗拒的影响，房地产发展模式不完善，多数土地资源没有得到充分利用的弊端越来越显露，引起官方高度重视，海南省长沈晓明在海南一季度经济形势分析会上表示，“房地产一业独大，产业结构很不合理，产业基础非常弱”，要采取一切措施让这个市场健康平稳持续的发展。

所以我认为，房子是用来住的，这是

David琰

荣南一家为你解读海南房地产：

首先先看一下海南最新的一个政策：

政策覆盖区域：全省

限购：

省内家庭：不限购。

省外家庭：家庭为单位限购一套，限购区域内提供60个月个税及社保。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

限贷：

省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于20%，第三套停贷。

省外户籍：购房首付款比例不得低于70%。

限转：取得不动产证后5年限转

产权酒店：维持各区域政策

备案管理：商品房住宅价格备案后，6个月内不得调高价格，调整价格需重新备案。

可见海南省限购政策的一个严厉程度，但是表面上的限购，也要想想其原因所在：

越来越多的人购房，但大多数并非本地人。

原因：本地人大多都是以刚需改善为主，房子均是拿来自住的，并且他们还款能力都有限，所有可选择购房较少，但是其贷款均会还清。

对外省人限购：

防止外省投资客大批量购房，但是，投资客已经在海南房价还未兴起之前就已经将房产购置完毕，所以限售政策就是针对这些人的，而限购政策是针对那些手慢的投资客。但是对于有庞大资本的投资客并不会在乎这些。

高房价带来的影响：

限购限售影响最大的并不是投资客，而是那些刚需户以及外来务工人员。那些人资金有限，贷款资质要求变高，利率提升，导致越来越多的人都买不起房。

各地的政策大多都是基于这种想法。为了防止买不起房、还不起贷款的人去购房。为了保证房地产行业从虚高慢慢趋向于理性。

根据海南其特有的旅游性质以及其不可复制性，海南的投资价值依旧存在，只不过门槛变得越来越高，投资回报周期拉长，对于投资客不再是一个优质的选择，让房子回归“住”的属性还是有机会的，但是！这并不代表房价会降，房价是一个城市的城市化率的一个指标，房价越贵，代表着城市化进程越完善，所以，房价的价格只会缓慢的上涨，想让房价跌到几年前的水平，是很多人不愿意看见的事情！

海南的房地产终将会趋于理性，根据供需关系以及人民币价值以及人均工资缓慢上浮。但是涨幅就要看人们愿意投资实业还是投资房产了。

蓉南一家

我看到上面有些分析有很偏面的。海南终将会全面的开放。其房地产业也会全面开放，这意味着针对海南的房产需求因为地理优势不能局限在海南一隅，而其供给却是有限的。因此长远而言海南房地产供不应求是一个基本命数。这是其一。其二是商品价格本质上就是货币现象，因此判断房价的走势一定要结合通胀预期。这里我特别要建议重视＂结构性通胀＂问题。中国10多年来超发的货币多去哪里了？回答是多去房地产了！这个背景下就不能轻言房价上涨空间如何如何有限。而信用货币时代货币边际增量大于零是常态。当然结构性通脓将影响中国整体房价走势（海南当然不可能例外）。由此可知，从中长期角度（也就是从5一10年投资角度看），海南房产值得拥有！建议有实力的朋友应购买有品质保证的海南房产。这个策略的市场胜出是大概率事件。

川上日

我认为再过几年，房地产的政策就会换了一种方式调控回来，目前的行业形态只是一种缓冲。

在没有调控回来之前，我认为：租赁与共享房屋将是未来海南楼市的趋势

人在哪，房在哪，市场就在哪！

海南依然是那个度假旅游的岛，天使偏爱的地方。人流只能越来越多，而房子的数量是有限。

未来，住房发展的主要出路就是租赁住宅、共享住宅。

比如：三亚正在打造农村生态建设，未来，民间住房包括人均面积不多的农村住房也会被鼓励用于租赁住宅和度假民宿，其背后的逻辑就是在住房难以满足需求的时候，提高住房利用效率。

当数以千万的人口涌入海南，却不意味着这些人可以终老海南，他们无房可拥有，终将离去、叶落归根。

因此，我觉得海南的房地产是一个只增不减的象征。房贷增速放缓，房价高，买房难，这样下半年以及未来只能导致这样的一个结果：那就是租赁市场火爆，未来的三亚度假酒店火爆，民宿，客栈火爆，乡村别墅火爆。

三亚旅行指南

这还用问？放开了就涨，不放开岛上就没人，没人就没消费，海南就发展不起来，。指着人才进岛发展经济，你拿什么岗位给人才，没工作人才来干啥。发展海南要不国家先给拿一万亿，基础设施，民生工程先做成香港规模，要不就少给海南政策限制，放开搞国际游客都喜欢的项目！就怕嘴上放，手上收，最后又成笑话

關鍵字: 房产 海南 财经