寓空間供應鏈
主要看怎麼衡量，任何事情有有利有弊。
公司名義買的問題：
1.17年3月出的政策是50年產權的房子只能用公司名義買，17年3月之前已經個人名義買完的，按照之前的政策。所以不管以後出什麼政策，都按照你現在買房子時候的政策走。
2.公司名義買有個好處，將來出售只需要變更法人就可以，花費5000塊左右。因為房本寫的是您公司的名字，公司的法人是您，所以房子就是您的。
還有個好處，現在公司的執照也在收緊，很多公司都不讓辦了。以後想要北京的執照，可能也要和車牌子一樣，花錢也不好辦了。無形中這也是投資。
以前個人名義買的，稅費非常高。
3.將來出售問題
北京有2000萬人口，50%有錢人，剩下50%沒錢的，在除去根本買不起房子50%，還剩下500萬人。這些人只能選擇咱們這種總價低的房子，也不用有壓力還月供。
現在3環以內是中央新區，所有人口和企業都在外遷，遷到什麼地方合適呢？肯定是通州的市中心和市中心周邊。咱們現在50年產權的房子，去機場不遠，去工作地方不遠，環境好，配套齊全，絕對好出手。
北京有個特點就是，什麼東西限制了，價格絕對一路飄紅。（可能誇張點）但是事實是，戶口限制了（聽說從幾萬塊錢到現在130萬都不一定能辦下來）車牌子限制了，聽說想要辦10萬左右了（以前還能免費呢）。70年房子限制了（從10年開始限制，到現在已經漲了2倍以上了）。現在這種50年的房子也限制了…………
喬振亮亮亮
首先我們要來看的是公寓的本質。40年產權的商業公寓和住宅最大的區別就是它的產權年限，也就是住宅普遍是70年的產權，而商業公寓是40年的產權。其他方面比如說像住宅，你在用的是民用水電，商業公寓用的是商用水電。其次，公寓還可以作為你的公司註冊地址而用來註冊公司。公寓一般面積不大，總價單價都沒有住宅那麼高，普遍在同地段同品質的住宅價格的1/2到1/3之間。還有一個最大的特點，就是你購買公寓是不需要開具購房證明的。
所以以下兩點就成為了大家購買公寓的最主要原因：
第一：公寓的投資門檻比較低。假設住宅可能需要兩百萬的資金，那麼你去購買一個同樣大小、地段的公寓，只需要總價一百萬，那麼在這種情況下，很多資金不足的人就會選擇以公寓來過渡。
第二：公寓不需要開居住購房證明。因為很多政策的收緊，很多地區都出現了限購。那麼在限購政策的調整下，大家的房票都是很緊張的。那麼這個時候，你手裡的資金要到哪裡去呢？你既不能購買住宅，也不能投資P2P這種平臺。在這種情況下很多人都會選擇比較安全的投資，也就是投資公寓。靠它的租金回報以及以租還貸這樣的一些投資優勢，大家都會去選擇公寓。
孟祥遠
其實，商業公寓也不都會受到投資者熱捧，受投資者熱捧的，在我看來，主要有這樣一些方面：一是地點比較好的，特別是在商業發達、人流比較集中的地方，購買商業公寓的比較多。原因是，一些商業經營者，為了做生意方便，會選擇靠自己經營場所稍近的商業公寓。自然，這些地方的商業公寓就相對熱銷一些；二是能夠帶來現金流的商業公寓，也容易被投資者所追捧。因為，無論是一般商品房還是商業公寓，如果能夠帶來比較好的現金流，還是容易引起投資者關注和重視的。所謂現金流，主要是指出租方便，出租價格較高。如在商業區附近、大企業附近、大學附近的商業公寓，一般出租率都比較高，投資者也願意投資；三是未來投資預期的，也會對投資者產生吸引力。這主要要看規劃，看城市建設的整體佈局，看交通變化。譬如地鐵，如果公寓是建在未來地鐵的出口，這裡的公寓，就具有投資和收益預期，就容易被投資者所青睞。還有的則可能改造成商業區，也會帶來投資預期。
當然了，商業公寓在政策上相對寬鬆一點，也可能是投資者願意投資，能夠投資比較好的一個因素。否則，象商品房一樣嚴厲控制、嚴格管制，也是很難成為投資熱點的。
譚浩俊
商鋪具備投資價值，這是顯而易見的，在國家大力調控房地產政策的檔口，很多人開始觀望以此判斷房價是否下跌，但此刻也就成了很多投資者突然將目光放到商鋪和公寓上了，畢竟資金要有地方去才行，不管是投機還是買著等升值，公寓畢竟是小面積且價格相對更容易叫人接受。
更何況買這類小面積投資性質的商業住宅時，一般也是手頭稍有閒錢的人，也就說即使有什麼突發情況，對於這筆資金也基本用不上，所以也可以稱作是長期投資的性質，由於公寓大多數是40年產權，它的投資回報率至少也要在20年內回收成本才能是買商鋪的基本條件。
正常看，買公寓也基本不要買帶包租類型的，這類基本上是商家的一個噱頭或者是促銷手段，並且它還有抬價的嫌疑，除非確定是有商家的入駐或者已經簽約，還有就是儘可能的在繁華地段，有人氣的的商業體周圍購置，這在很大程度上會帶來租金上漲的潛在利好，以及也好出手變現。
長安小師爺
我是真心不建議小康家庭，貸款投資商住兩用的40年產權公寓，因為對於這些小康家庭並不是投資，而是習慣性跟風，這些人將會成為公寓的接盤俠。
我不是在危言聳聽，你且聽我分析：
1、公寓幾乎不存在二手交易，這一點可以理解吧，因為稅費極高！所以公寓的投資只能用於租賃！
2、公寓的首付在房產價值的50%以上，貸款期限最長十年，貸款利率為基準利率上浮40%-60%。
3、公寓的面積大部分集中於50平米以下，水電費高於住宅水電費，單氣。居住環境並不十分舒適。
以上是公寓的三大特點，那如果我告訴你，將來房子越來越不好租，房產稅按房子數量徵收，40年土地到期後，房子會收走或者直接不屬於你，你還會買嗎？目前這還只是預測，但有很多人已經在採取措施了，畢竟我是銀行的，買房賣房的我都見的多，看的多，聽的多，想的也多…
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我是幫你解決銀行問題與職場疑惑的狗哥。
MBA銀行狗
我來說說我的情況。我13年在杭州買過一個商住兩用公寓，50平loft，買下來的時候才50萬出頭，當時只付一半，貸了一半，每個月只付銀行3000多。拿到房裝修上下隔層，使用起來快100平了，一點兒也不侷促。然後租給一小公司，租金比銀行貸款還高一點。同樓裡我溜達一圈，估計不到一半在自住，基本上還是辦公居多。從租出去到現在基本上沒空過。我還是覺得當初的選擇是正確的。
憂愁少少快樂多多
1.產品稀缺性，自“330新政”後，廣州新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低於300平方米。換句話說就是，目前市面上的小面積公寓屬稀缺產品，自然也會吃香點。
2.公寓的投資門檻比較低，較小的總面積、較低的總價，使其門檻相對住宅更低。
3.投資回報快，由於公寓在位置、戶型、物業等方面的優勢，使其出租率得以提高，投資回報率也相應得以提升。但值得注意的是，目前廣州商服類物業，銷售對象必須是法人單位；法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
樂居買房
只能說是有些產權商業公寓成了香餑餑，為什麼有商業公寓的出現，是開發商打了擦邊球，因為住宅好賣。這種商業公寓往往沒有煤氣管道，開發商有的會配備電磁爐，外跨陽臺往往也沒有，因此不適合長期居住。 商業公寓地塊往往在城市的核心區域，想想看是蓋成寫字樓好賣還是蓋成公寓好賣。不知道哪位天才創造出商業公寓的概念，幾十平米房型各種設施具備，高樓聳立，大堂豪華，保安物管服務周到，最關鍵是總價低，但是單價高，由於地處核心區域，總價又低，一部分手有餘錢的投資客就會把商業公寓當成香餑餑。不排除有的項目乾的非常好，但有的項目乾的的確爛，現在二手房基本沒人買。 總之商業公寓有很多類型，購買時要考慮開發商實力，不要盲目跟風造成損失。
深墨房地產
有一點，必須提醒：商住房是違背政府意願的（商業用地是商業用的，目的不是拿來住的），違背政府用途的，政府可以收回土地！！ 看下《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
經濟學上，對於商業用地這種貶值（到期回收）的商品，最好租用（對美女這種貶值的商品也一樣）。
這輩子我是不會
40年或50年產權的公寓大多數是購買慾不高的，目前如果說購買慾高應該是人口高度密集的中心城市吧，理由如下：
1⃣️公寓無法落戶，很多買家買房是為了給孩子落戶上學區，公寓無法滿足買家這點需求。
2⃣️有些公寓是商業用電用水，物業費較高，當然有些公寓也可能是民用水或者民用電，具體要看開發商了。
3⃣️公寓轉賣稅費很高，每次交易都需支付，跟滿不滿二年五年無關，而且首付最少要五成，無法公積金。
4⃣️公寓使用權到期需申請續期並繳納商業用地土地出讓金，而住宅是免申請自動續期。公寓到期具體繳納多少國家還沒制定出詳細方案，一切都是未知，現在市面上流傳的很多說法都是假的，不過國家認定你是投資屬性，應該不會便宜你的。
總的來說，有閒錢想投資公寓收租（斟酌下租售比）或者資金緊張買來自住的可以考慮。想轉賣公寓來收益的不建議，被套的太多，我也曾是其中一位。
