寓空间供应链
主要看怎么衡量，任何事情有有利有弊。
公司名义买的问题：
1.17年3月出的政策是50年产权的房子只能用公司名义买，17年3月之前已经个人名义买完的，按照之前的政策。所以不管以后出什么政策，都按照你现在买房子时候的政策走。
2.公司名义买有个好处，将来出售只需要变更法人就可以，花费5000块左右。因为房本写的是您公司的名字，公司的法人是您，所以房子就是您的。
还有个好处，现在公司的执照也在收紧，很多公司都不让办了。以后想要北京的执照，可能也要和车牌子一样，花钱也不好办了。无形中这也是投资。
以前个人名义买的，税费非常高。
3.将来出售问题
北京有2000万人口，50%有钱人，剩下50%没钱的，在除去根本买不起房子50%，还剩下500万人。这些人只能选择咱们这种总价低的房子，也不用有压力还月供。
现在3环以内是中央新区，所有人口和企业都在外迁，迁到什么地方合适呢？肯定是通州的市中心和市中心周边。咱们现在50年产权的房子，去机场不远，去工作地方不远，环境好，配套齐全，绝对好出手。
北京有个特点就是，什么东西限制了，价格绝对一路飘红。（可能夸张点）但是事实是，户口限制了（听说从几万块钱到现在130万都不一定能办下来）车牌子限制了，听说想要办10万左右了（以前还能免费呢）。70年房子限制了（从10年开始限制，到现在已经涨了2倍以上了）。现在这种50年的房子也限制了…………
乔振亮亮亮
首先我们要来看的是公寓的本质。40年产权的商业公寓和住宅最大的区别就是它的产权年限，也就是住宅普遍是70年的产权，而商业公寓是40年的产权。其他方面比如说像住宅，你在用的是民用水电，商业公寓用的是商用水电。其次，公寓还可以作为你的公司注册地址而用来注册公司。公寓一般面积不大，总价单价都没有住宅那么高，普遍在同地段同品质的住宅价格的1/2到1/3之间。还有一个最大的特点，就是你购买公寓是不需要开具购房证明的。
所以以下两点就成为了大家购买公寓的最主要原因：
第一：公寓的投资门槛比较低。假设住宅可能需要两百万的资金，那么你去购买一个同样大小、地段的公寓，只需要总价一百万，那么在这种情况下，很多资金不足的人就会选择以公寓来过渡。
第二：公寓不需要开居住购房证明。因为很多政策的收紧，很多地区都出现了限购。那么在限购政策的调整下，大家的房票都是很紧张的。那么这个时候，你手里的资金要到哪里去呢？你既不能购买住宅，也不能投资P2P这种平台。在这种情况下很多人都会选择比较安全的投资，也就是投资公寓。靠它的租金回报以及以租还贷这样的一些投资优势，大家都会去选择公寓。
孟祥远
其实，商业公寓也不都会受到投资者热捧，受投资者热捧的，在我看来，主要有这样一些方面：一是地点比较好的，特别是在商业发达、人流比较集中的地方，购买商业公寓的比较多。原因是，一些商业经营者，为了做生意方便，会选择靠自己经营场所稍近的商业公寓。自然，这些地方的商业公寓就相对热销一些；二是能够带来现金流的商业公寓，也容易被投资者所追捧。因为，无论是一般商品房还是商业公寓，如果能够带来比较好的现金流，还是容易引起投资者关注和重视的。所谓现金流，主要是指出租方便，出租价格较高。如在商业区附近、大企业附近、大学附近的商业公寓，一般出租率都比较高，投资者也愿意投资；三是未来投资预期的，也会对投资者产生吸引力。这主要要看规划，看城市建设的整体布局，看交通变化。譬如地铁，如果公寓是建在未来地铁的出口，这里的公寓，就具有投资和收益预期，就容易被投资者所青睐。还有的则可能改造成商业区，也会带来投资预期。
当然了，商业公寓在政策上相对宽松一点，也可能是投资者愿意投资，能够投资比较好的一个因素。否则，象商品房一样严厉控制、严格管制，也是很难成为投资热点的。
谭浩俊
商铺具备投资价值，这是显而易见的，在国家大力调控房地产政策的档口，很多人开始观望以此判断房价是否下跌，但此刻也就成了很多投资者突然将目光放到商铺和公寓上了，毕竟资金要有地方去才行，不管是投机还是买着等升值，公寓毕竟是小面积且价格相对更容易叫人接受。
更何况买这类小面积投资性质的商业住宅时，一般也是手头稍有闲钱的人，也就说即使有什么突发情况，对于这笔资金也基本用不上，所以也可以称作是长期投资的性质，由于公寓大多数是40年产权，它的投资回报率至少也要在20年内回收成本才能是买商铺的基本条件。
正常看，买公寓也基本不要买带包租类型的，这类基本上是商家的一个噱头或者是促销手段，并且它还有抬价的嫌疑，除非确定是有商家的入驻或者已经签约，还有就是尽可能的在繁华地段，有人气的的商业体周围购置，这在很大程度上会带来租金上涨的潜在利好，以及也好出手变现。
长安小师爷
我是真心不建议小康家庭，贷款投资商住两用的40年产权公寓，因为对于这些小康家庭并不是投资，而是习惯性跟风，这些人将会成为公寓的接盘侠。
我不是在危言耸听，你且听我分析：
1、公寓几乎不存在二手交易，这一点可以理解吧，因为税费极高！所以公寓的投资只能用于租赁！
2、公寓的首付在房产价值的50%以上，贷款期限最长十年，贷款利率为基准利率上浮40%-60%。
3、公寓的面积大部分集中于50平米以下，水电费高于住宅水电费，单气。居住环境并不十分舒适。
以上是公寓的三大特点，那如果我告诉你，将来房子越来越不好租，房产税按房子数量征收，40年土地到期后，房子会收走或者直接不属于你，你还会买吗？目前这还只是预测，但有很多人已经在采取措施了，毕竟我是银行的，买房卖房的我都见的多，看的多，听的多，想的也多…
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我是帮你解决银行问题与职场疑惑的狗哥。
MBA银行狗
我来说说我的情况。我13年在杭州买过一个商住两用公寓，50平loft，买下来的时候才50万出头，当时只付一半，贷了一半，每个月只付银行3000多。拿到房装修上下隔层，使用起来快100平了，一点儿也不局促。然后租给一小公司，租金比银行贷款还高一点。同楼里我溜达一圈，估计不到一半在自住，基本上还是办公居多。从租出去到现在基本上没空过。我还是觉得当初的选择是正确的。
忧愁少少快乐多多
1.产品稀缺性，自“330新政”后，广州新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米。换句话说就是，目前市面上的小面积公寓属稀缺产品，自然也会吃香点。
2.公寓的投资门槛比较低，较小的总面积、较低的总价，使其门槛相对住宅更低。
3.投资回报快，由于公寓在位置、户型、物业等方面的优势，使其出租率得以提高，投资回报率也相应得以提升。但值得注意的是，目前广州商服类物业，销售对象必须是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
乐居买房
只能说是有些产权商业公寓成了香饽饽，为什么有商业公寓的出现，是开发商打了擦边球，因为住宅好卖。这种商业公寓往往没有煤气管道，开发商有的会配备电磁炉，外跨阳台往往也没有，因此不适合长期居住。 商业公寓地块往往在城市的核心区域，想想看是盖成写字楼好卖还是盖成公寓好卖。不知道哪位天才创造出商业公寓的概念，几十平米房型各种设施具备，高楼耸立，大堂豪华，保安物管服务周到，最关键是总价低，但是单价高，由于地处核心区域，总价又低，一部分手有余钱的投资客就会把商业公寓当成香饽饽。不排除有的项目干的非常好，但有的项目干的的确烂，现在二手房基本没人买。 总之商业公寓有很多类型，购买时要考虑开发商实力，不要盲目跟风造成损失。
深墨房地产
有一点，必须提醒：商住房是违背政府意愿的（商业用地是商业用的，目的不是拿来住的），违背政府用途的，政府可以收回土地！！ 看下《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
经济学上，对于商业用地这种贬值（到期回收）的商品，最好租用（对美女这种贬值的商品也一样）。
这辈子我是不会
40年或50年产权的公寓大多数是购买欲不高的，目前如果说购买欲高应该是人口高度密集的中心城市吧，理由如下：
1⃣️公寓无法落户，很多买家买房是为了给孩子落户上学区，公寓无法满足买家这点需求。
2⃣️有些公寓是商业用电用水，物业费较高，当然有些公寓也可能是民用水或者民用电，具体要看开发商了。
3⃣️公寓转卖税费很高，每次交易都需支付，跟满不满二年五年无关，而且首付最少要五成，无法公积金。
4⃣️公寓使用权到期需申请续期并缴纳商业用地土地出让金，而住宅是免申请自动续期。公寓到期具体缴纳多少国家还没制定出详细方案，一切都是未知，现在市面上流传的很多说法都是假的，不过国家认定你是投资属性，应该不会便宜你的。
总的来说，有闲钱想投资公寓收租（斟酌下租售比）或者资金紧张买来自住的可以考虑。想转卖公寓来收益的不建议，被套的太多，我也曾是其中一位。
