最近两天，“人民日报：抄底楼市，正在当下”的截图在网上大肆流传。但事实是，这并不是人民日报发布的新闻！只是人民日报APP转载某自媒体的文章，现在已经删除。
现在真到了“抄底楼市”的时候了吗？至少在徐州还不是最佳时机！
最新统计数据：徐州11月份商品房成交量环比大跌33%！房子越来越难卖，而12月份却将迎来16家纯新盘18939套房源！
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徐州11月份成交量大跌33%
据克尔瑞研究中心统计，2018年11月份，徐州的商品房成交面积66万平方米，环比下跌33%，同比增长79%，较2018年平均下跌35%，预计12月份的商品房成交量会持续走低。
仔细看表发现：成交量上涨明显的城市有北京、深圳、合肥、成都、青岛、沈阳、杭州、南京，都是一线、新一线城市。其中青岛涨229%、合肥涨169%、南京涨59%排名前3。北京也涨了31%！
而成交量大跌的城市，跌幅前列的是：无锡（-77%）、长沙（-64%）、福州（-56%）、宁波（-42%），徐州（-33%）排在第五。
楼市在分化，明星城市在回暖，徐州等二三线城市还在挣扎中！
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最近一大批楼盘开盘没卖完
成交量下跌，意味着购房者减少。往日开盘售罄的楼盘，现在很难卖出去了。
这是一张徐州近期开盘项目的去化表，包括了西区、新城区、南区、北区的项目。具体当天去化率我就不写明确的“数字了”，反正是“没卖完”。
从近一周的开盘项目来看，仅有“雲珑府”以及“中海九樾”当天开盘去化“基本售罄”！其它的项目开盘去化全部“没卖完”！
之前开盘还售罄的项目，再次开盘，远不及上次，购房者的“观望情绪”日渐浓厚，而且越来越挑剔了。
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本月16家纯新盘将扎堆亮相
一方面成交量不断下滑，已开的楼盘越来越难卖，但另一方面，新楼盘还在源源不断排队上市。
据极房网不完全统计，2018年底后期，共计有16家纯新项目，新增货源量高达18939套，其中不乏一些大盘，包括东区的“和平路万象府”项目规划套数1789套、富春山居规划总套数1086套、红星云龙金茂悦规划总套数1594套；西区的四季连成·锦宸规划总套数1630套....除了新城区，几乎每个区都有新鲜血液的注入。
规划套数部分为规划局公示的套数，最终以开发商公示为准！
从区域的新增货源量来看，南区的“纯新货源供应量”最大，总共6926套，目前在售楼盘也比较多，预计后期南区的楼盘销售压力会很大！
其次就是东区，后期纯新货源供应大约5107套，纯新项目不多，但每个项目的规划体量却不小，像富春山居、红星云龙金茂悦这样的高地价项目，销售价格可想而知。东区房源紧张的局面发生改变，以后也不会像以前那么抢手了。
房子越来越多，越来越难卖。
已经严重供大于求，
你却给我说“抄底”？
说这话的，除了卖房子的，
就是居心叵测者。
当然，虽然未到抄底时机，
但对于刚需和改善购房者来说，
现在可以提前关注、研究楼盘了。
不妨多转转售楼处，多做些功课，
以便在楼盘降价折扣力度较大时，
从容挑到最满意的房子。
至于什么时候是底？
谁也不能百分百预测，
但徐州楼市下跌的空间也不大。
在下一轮回暖到来前，
买房都算是比较合适的。
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