冯江瑞
很荣幸受邀回答您的问题，在2018年的尾声，老田对于房价说一下自己的见解，因为老田所处于北京，对于北京的房价多少会有些了解，现在跟您分享一下老田的观点：
从2018年9月开始，北京房价开始出现明显的下跌，当然下跌的幅度不会超过3%,因为房价的单价较贵，当跌幅太大的时候对于一线城市来说房地产的会出现崩盘。可以说一线城市的房地产逐渐进入寒冬，最简单的一个现象，就是房地产中介的电话开始多了起来，会去询问您是否有买房意愿，从中介开始寻找买房客户可以看出，【买方市场】开始启动了。
对于2018年最后一个月，老田认为情况并不会好于之前，12月可是年底资金汇拢的一个月，银行都会出现资金紧缩的情况，更别提买房的客户了，即使是想买房的客户，也会因为自己资金的问题而选择来年再进行买房，因为买房也不是一蹴而就的事情。
对于北京房价为何会出现下跌呢？老田认为下跌的原因是因为：【房价没涨】。这看似很矛盾的事情为何成为房价下跌的原因？老田解释一下：第一，对于刚需用户，也就是婚房、或者换房的人来说，他们不会对于房价的涨跌而做出太大改变，就如同你没有卫生纸就不能上厕所一样，刚需是必须要买的；第二，除了刚需用户，剩下的就是房地产投资者，大多数的房地产投资者很少有全款去买房的，他们为了让手里有限的资金尽可能的多投资，一定会选择贷款买房，那样就会出现一个“成本”，也就是“贷款利息”。设想一下，如果您是房地产投资者，当房价迟迟不上涨的情况下，贷款利息在一天天的滚动，无形中资产没有升值，反而会面临贬值的压力，当自己的剩余资金不够偿还贷款的时候，就需要“变现”，最简单的方法就是【卖房】，这种情况一传十、十传百，慢慢的【卖方市场】就会因为房地产投资者而变成【买方市场】。
这也是为何没有让房价下跌的政策出台，而经常会出台限制房价涨的政策，因为只要房价不涨，那么这些投机者一定会亏，于是就会使房价慢慢下降。
老田预测一下未来的房地产市场，一般在过完年之后，房价会出现一波回暖，因为刚需的人开始有资金进行买房了，所以房价会出现回暖，但是长线来看，房地产投资本身就是一个保值的投资，如果过于激进，想要投机的话老田是不认可的。
综上所述，【2018年房价仍然还是窄幅下跌，19年年初以后会发生回暖，但是整体趋势并不会发生改变，不再存在大涨大落的情形，因为房地产的周期并不在最近几年。】
我是老田，是一个专业的股评人，对于如今经济市场有着自己的见解，如果您也认可我的回答，欢迎您关注并点赞，谢谢您~
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