邁克爾·索斯沃斯的《街道與城鎮的形成》中提到:“一直以來，城市都是沿著地區邊緣向外擴大的，新形成的居住區漸漸融入原有城市區域。隨著時間的推移，曾一度被視為城市範圍以外的城郊和鄉村，現在已經被塞進各大都市的腹內。”
環京地區完美地驗證了這一理論。並且在短短 3 年時間內，環京地區成功地成為中國樓市的風向標。在每一次的全國樓市風波中，充當馬前卒，推波助瀾。
也同樣在每次嚴政調控下，瞬間化作炮灰，束手就擒。
樓市沉浮，莫過於此。
與其他城市“海島”“旅遊”標籤形成鮮明對比的是，環京地區似乎更多的是髒亂的環境和水洩不通的交通配套。神奇的是，它卻是無數白天在北京尋找夢想的年輕人的安睡之所。原因只有一個，環京地區正如它的宣傳語一樣——我與天安門的距離只有 30 公里。
不要小看這“30 公里”的概念，它讓環京房價從 2015 年的均價 1 萬元迅速奔向了 3 萬元， 個別樓盤曾一度狂奔至 4 萬多元。而今，隨著限購政策的不斷收緊，暴漲的潮水逐漸退卻，環京多地樓市陷入冰點。環京地區樓市從前漲得有多爽，現在跌得就有多疼。
暴漲與腰斬，成為環京樓市這 3 年間的關鍵詞。二者成就了無數炒房客，也高位套死了無數 韭菜。
近日，在最具代表性的燕郊、大廠、香河三地實地探訪售樓處，試圖展現環京樓市正遭遇的中國房地產最冷寒冬。在這個幾乎所有人都堅信“是房子就永遠不會跌”的時代，環京房價卻真的跌了，而且還是腰斬。這不是最可怕的，最可怕的是，大家都在擔心環京之後，下一個會是誰。
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