商業地產人氣不再
曾幾何時，一個品牌想進入商場幾乎是求爺爺告奶奶，餐飲品牌則是更甚。但隨著購物商場越來越多，越來越同質化，當互聯網席捲實體經濟，商業地產人氣不再，商場正面臨著關店，退租，撤場，虧損……
商場餐飲頻頻關門的真相
業內人士透露，在大多數一二線城市，能盈利的商場餐飲只有20~30%，其餘要麼在等待租期到期撤離，要麼在苦苦支撐。
不止一個從業者抱怨，商場餐飲越來越難做。有些商場，短短一年，50多家餐飲就關了20家，很多門店，週一到週四的客人也少得可憐。越來越多的人在猶豫，要不要撤場。
是什麼讓餐飲這個炙手可熱的商業地產“救星”，在危機中顯得有些難以自我救贖?
購物中心超載
據中國產業信息網數據，2014~2016年，全球在建購物中心面積最大的20個城市中，中國城市佔據13席，截至2015年底，中國已有近4000家購物中心，數量位居世界第一。
中國購物中心過快、過度增長也已成為事實，並且到2025年，全國還有7000家購物中心建成開業，嚴重超載。這直接導致：客群就那麼多，購物中心同質化嚴重、過度競爭，讓各家都吃不飽飯。
皮之不存毛將焉附，餐飲引流能力再強，也無法擴大客群的總體規模，效益不好也就順理成章了。
購物中心在餐飲人心中的十大痛
01
房租太貴
坐滿不翻檯，賺不到錢，天天排隊也很難賺到錢，因為——房租太貴！
商場房租已經逼近餐飲所能承受的臨界點。
在巨大的經營壓力下，購物中心只能不斷提高商鋪租金，即使這會得罪日子並不比自己好過的餐企。
一線城市知名度高的商場，月租金逼近30元/天/平，二三四線城市也要10~20元/天/平。
地產招商部流傳一句話：“業態不夠，餐飲湊。”大多數餐飲，10%~15%是一個合理佔比，但是在商場，大部分已經超過20%，超過30%紅線的，也比比皆是。
02
價格廝殺，利潤微薄
商場，餐飲客單價很難走高。沒有強大的品牌支撐，即使高品質也難匹配高價格。同時，為了吸引客流，商場餐飲通過各種優惠比拼價格，導致利潤更加微薄。
縱觀目前購物中心的餐飲業，別看週末熱鬧，週一到週四人少得可憐，商場通常晚上10點就關門，營業時間被卡死。就算週末人流聚集，很多消費者也是衝著一些較知名的品牌而來，比如綠茶、外婆家、撒椒、探魚等。
對於知名度不高或者想借助商場打造品牌的商家而言，基本只能靠做活動、送優惠吸引消費者。為了保持人氣，各品牌間不僅出現“營銷戰”，還打起“價格戰”，畢竟這是近距離、面對面的競爭，結果通常是兩敗俱傷，沒有贏家。
03
商場強勢，沒有安全感
入駐商場的餐飲商家和商場，就像是租客和包租婆的關係，雙方地位嚴重不對等，餐飲商家在完全沒有話語權。
賺錢吧，商場高抽成，為他人作嫁衣裳；不賺錢吧，就會被認為不能為商場帶來利潤，會被強制退出。身為租客的餐飲商家，極度沒有安全感，在“包租婆”商場面前瑟瑟發抖。
04
品類同質化嚴重
我們回頭看一下第一個問題，一個商場，餐飲佔比達到30%，這意味著什麼？一家商場，有4家牛蛙品牌、2家烤魚、2家價位差不多的海鮮自助，這就是最直接的結果。
同品類廝殺，已經成為了商場餐飲的常態。
05
死商場越來越多
第一波進駐城市綜合體的餐飲，都吃到了紅利。這就好像是6、70年代的時候，只要你有點資本或者踏實肯幹，稍微做點什麼生意，都能賺錢，很容易就能成為富一代，而現在，想做點生意太難了。
同理，現在的城市中，商場數量已經飽和。我們不難發現，一些不是很熱門的商場裡，即使是週末，人也非常少，冷場、死場越來越多。
餐飲商家怕不怕？當然怕！趕上一家就容易讓你血本無歸，一夜回到解放前。
06
經營好辛苦
經營商場餐飲最大的特點就是：心累！
不搞活動沒人氣，搞了又累又不賺錢。想安心做產品基本不可能，很多商場餐飲只能靠一輪接一輪的營銷來勉強支撐。
“第二杯半價”、“第三人免單”的牌子基本上7x24小時掛在門口。
07
關係複雜，疲於應對
做商場餐飲的同行經常說的一句話就是：“商場的X總？我好朋友/哥們/姐妹啊！改天大家一起吃飯啊！”談話間，不經意顯露出一抹神秘又得意的微笑。
不搞好關係，進不了商場，就算進了日子也不好過。還有的時候，你在某商場一個黃金位置有一個相對較好的餐廳，然後此商場又在一四線城市開了一個新場，商場方面暗示你：follow me
如果不跟，這個場的位置也保不住，不要讓大家都難做嘛……
08
資源被大品牌佔據
新商場開業，好位置，大品牌先挑，這就不用說了，現在困難升級——連商場裡顯眼一點的廣告資源，一般餐飲商家都很難拿到。
09
投資成本高
為了在一大排餐廳中脫穎而出，為了滿足80、90、00後追求個性、獵奇的心理，商場餐飲越來越拼裝修。
家家追求個性，店店提高逼格，投資成本越來越高。
10
好場子進不去，壞場子進去就是“送死”
黃金位置、流量大的商場，無論是裝修、房租費用還是各種“關係”都是噩夢級別的，進駐難上加難。
不好的場子，人流量不大，餐飲進去，基本就是一個“死”字。
小結
說了這麼多，建議：餐企進駐商場要慎重。
近幾年，很多大品牌餐飲已經把目光投向了社區、街邊店，商場已經不是餐飲的最佳選擇，不要把自己所有門店都無腦投進購物中心，要多元開店。
此外，也要多方位考慮，有人流量支撐的好場子，對餐飲還是不錯的選擇，即使不賺錢，混個臉熟也好，就當投廣告了嘛！但是要注意的是，死場子千萬別去冒險，再多優惠也要堅持原則。
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