“均價2.5萬元/平方米，對於大部分人來說還是可以接受的價格，目前這裡銷售情況還算不錯。”在一次性全部領出預售證的濱江碧桂園·臥城印象售樓處內，銷售顧問這樣告訴筆者。
作為近期樓市上鏡率較高的板塊，自臥城印象高層均價25200元/平方米的價格開售，南部臥城的價格體系就此定格。甚至不少樓盤，開始加速開盤，搶佔先機。
截至11月底，南部臥城板塊已有三盤領出預售證，且後續還有那麼多盤即將開盤，作為庫存高壓板塊的南部臥城，目前市場情況究竟怎麼樣?筆者帶著這些疑問為大家探訪了南部臥城的相關樓盤。
10家開發商聚集
南部臥城體量驚人
作為近兩年頻繁出現在大眾視野中的南部臥城，在拿地高峰期，南部臥城曾創下樓面價20060元/平方米，需要現房銷售的同時還自持2%的輝煌戰績。
短短不到一年，高庫存板塊的風險也隨之而來，多個項目無法開盤，開發商持觀望態度，在2018年的多次土地出讓中，多宗地塊底價成交甚至終止掛牌，業內不少人表示，這裡或將成為庫存“重災區”。
之前，透明售房網曾經統計過一份杭州庫存高企名單，南部臥城赫然排在前列。
高庫存去化壓力重，板塊內樓盤加速搶跑，對於購房者來說是否真的值得入手?
近期，板塊內共三盤領出預售證，從房源類型來看，精裝、毛坯房都有，印江南為毛坯房，其他均為精裝修。如果剔除精裝標準，毛坯均價基本維持在22000-23000元/平方米，帶裝修均價大多在25000元/平方米左右。作為濱江外溢的選擇地之一，板塊依然具備一定價格優勢。
綠城九龍倉桂語朝陽
2號線地鐵口，開盤時間待定
地鐵2號線朝陽站幾乎零距離對接，這是筆者對綠城九龍倉·桂語朝陽的第一印象。從朝陽站B口出發，不到50米就到達了桂語朝陽的售樓處。
作為綠城、九龍倉在錢江南岸的第三個項目，前有錢塘明月、桂語江南的珠玉在前，一房難求，桂語朝陽的品質不用多說，再加上南部臥城的價格體系，一旦開盤可以想象熱度會有多高。
據瞭解，項目規劃了高層、疊墅以及錢江南岸罕見的合院產品，總戶數約1400戶，戶型建築面積89-250平方米，針對客群較廣，可以滿足不同層次購房者的需求。
作為南部臥城罕見的地鐵盤，項目距離地鐵口僅50米，交通優勢足以秒殺區域競品，再加上匯德隆、開元廣場、朝陽新天地等綜合體的加持，項目周邊配套不用發愁。
不過，可惜的是，目前項目只有沙盤和區位圖可供瞭解，樣板房尚未正式對外開放，且項目也還沒有開盤計劃，具體開盤時間待定。
濱江碧桂園臥城印象
濱江品質，客戶認可度較高
濱江、碧桂園聯手打造的項目，濱江負責建築設計，碧桂園負責營銷，從同行的購房者中瞭解到，大多數購房者都是衝著濱江的品質來的。
據筆者瞭解，濱江碧桂園臥城印象主要規劃為高層、排屋、商業，由56套聯排別墅和394套高層組成，目前所有房源的預售證已經全部領出。
作為第一個打開南部臥城供應缺口的項目，25200元/平方米的高層均價，讓南部臥城的價格體系就此定格。
25200元/平方米的均價在錢江南岸不算太高，再加上項目距離風情大道僅600米的優勢，據筆者瞭解，因為南部臥城和蕭山新區距離濱江的路程幾乎差不多，那邊均價已在3萬+，相比之下，區域還是具備一定價格優勢。
事實確實如此，臥城印象的392套高層房源，642戶購房預登記家庭，中籤率61%，加速搶跑的效果還算不錯。但據筆者瞭解，項目高層還剩部分房源沒有售完。
德信碧桂園印江南
低總價毛坯交付，進一步降低購房門檻
與濱江碧桂園臥城印象僅一路之隔，即為德信碧桂園·印江南項目。同樣為碧桂園負責營銷的項目，印江南則是德信負責開發。
與臥城印象一次性領出預售證不同，項目體量是臥城印象的兩倍，且南面和西面(規劃)有雙水系環繞，因此在規劃上，項目更加偏重高低配的配置，主打42套排屋、9幢洋房、9幢高層，還規劃了3幢商業，可滿足日常生活所需。
近日，印江南首開推出424套房源，毛坯均價22000/平方米，1582戶購房預登記家庭，中籤率26.4%。顯然，毛坯交付的配置，讓項目的價格優勢更加明顯，也更容易讓購房者接受。
臨近風情大道和地鐵2號線的交通優勢，讓這裡承接了不少外溢客群，迅速成為大眾關注對象。觀察板塊內房源，不難發現，為了提高產品溢價，高低配幾乎成為板塊標配。高層25000元/平方米左右的均價尚能讓購房者認可，屆時高價的排屋是否也能同樣熱銷?
目前，南部臥城的供應已經打開，後續還有德信市心府、融信旭輝·湘湖悅章、德信金茂|佳源府、禹洲蜀山項目、旭輝蜀山項目、平安蜀山地塊等多個項目蓄勢待發。後續供應量這麼大，會不會形成“價格戰”，導致板塊內房源降價?這些都是留給市場的疑問，有待時間證明。
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