啊Q啦啦
我不知道你在什麼地方買的。
你提到首付，那一定是想辦按揭貸款。但是業主可能是著急用錢，想要有全款購房的客戶。所以你這問題，不在於你能不能付首付購入，在於業主同意不同意給你10天左右的時間辦按揭手續，其實業主最終也是會收齊房款才會給你交房的。全款和按揭相差的時間週期就是十天左右，完全在於中介公司的協商。當然不排除業主比較執拗的，就要全款客戶，那麼你想首付買房就只能換房了。
我有必要提醒你，國家面對二手房交易，房地局是會提供全額資金監管的免費保障服務的，你所支付業主的定金不能超過房屋總價的20%，當然我建議1%-5%，太多了，萬一業主出問題，你要追回定金就是民事糾紛，保守也得半年，還得看業主有無退還能力，如果再申請強制執行，還要看業主是否符合被強制執行的條件。所以作為客戶，資金風險意識一定要有，萬一出問題，損失也不大。
至於業主證在銀行，他要賣房，他需要自行解除抵押，拿出房本，如果業主沒解除抵押的能力，想用你的錢解除抵押，那麼完全在於你是否情願，資金風險大，我不建議。一般中介公司有途徑解決這些問題，所以你就別操心，相信中介，費用給足，他們什麼的搞的定。
希望幫到你。
愣眼旁觀
必須讓房東把房貸尾款全部結清，然後再把房產證從銀行取出，因為只有這樣，你之後才可以辦理過戶。
其次，如果你是一次付清的話還好，但如果要申請按揭，那麼也是需要房東把房款還清，銀行對房子進行評估，才考慮會不會給你放款，及能貸多少，因為銀行也要考慮到房子的市值，不然它後續會承擔風險。
另外，房產證都沒有，而且現在房東的尾款未結清，那麼產權也不完全屬於房東，它現在還屬於銀行，你如果現在把首付付給房東，你是要承擔一定的風險的。
總之，付首付之前一定要讓房東把房貸結清，那樣才安全穩妥一點。
希望對你有所幫助！
夢之航者
當然可以分期付款！
一般情況房屋需要先清完貸款才具備網籤買賣條件！
但現實交易中還有貸款的賣方也普遍存在！
以前多數中介提供金融貸清償，現在被叫停！
協商買方清償情況也有，但風險較大。
最大的風險就是如果賣房沒有拿這個錢清償債務，或者房屋存在其他債務關係?情況就複雜了。
這時你並沒什麼保障，連網籤都沒有。中介也已收了中介費，也沒轍！
這樣的話一次性付清的風險就更大了。
如還是想買，建議儘量協商少付些！
地產圍城
可以買，但是必須先將銀行尾款還清，將房本解壓出來以後，沒有抵押登記，白話就是乾淨的房本，您才可以到銀行拿他的房子進行商業貸款，然後按正常的比例分成付首付，只要房本沒有解壓，這個房子的房本無效。
還可以這樣，如果對方還款有壓力，再確定對方人品之後，通過正規中介您和他先簽署合同，然後給一部分款項並在合同內註明用途，用於對方解壓銀行尾款，然後確定時間期限，再將違約責任溝通好，這樣可以買。
房偵探
房東之前欠銀行錢，必須把貸款全還了，解壓之後房主的房主才能買賣，不然房子買不了的，過戶等一切手續都辦不了
瀋陽裝飾設計師
這個還是諮詢專業人吧.買房不是小事！謹慎對待
