买房真是个经久不衰的讨论话题，近两年楼市调控持续发力，取得的成效显著，在楼市走凉的这几个月，炒房者都在降价兜售并择机外逃，“好房直降30万无人问”，类似这样的新闻频繁出现在各类媒体平台上；开发商这边也没闲着，很多龙头房企大力降价促销，随便进去一家售楼处，曾经高冷的售楼人员都一改往日矜持变得热情洋溢起来……
从某些意义上来讲，这对于购房者来说是个好现象，专家甚至把此时称作是史上第六次买房的绝佳时机到了。目前楼市处于平稳期，部分城市在微跌，就连过去几乎见顶的三四线城市涨幅也有所缩小，相比前两年的望楼兴叹，此时上车的成本还是比较低的。那么面对突然变多的买房选择，购房者还是要全方位思考房子的价值，比如市场上有几类房子属于敬而远之的系列，将来很难转手，不管如何降价最好都别碰。
1.特殊限制房
很多城市的房子不仅是限购还限售，比如燕郊、香河等环京地区，是受调整影响较大的，前几年挤破头争相购买，一纸条文下来买后也不能马上转手。所以购房者需要实时关注国家的调整措施，仔细研究一些限制房会不会影响居住和使用。
2.产权不明的房子
一种就是大家熟知的小产权房，多是指在农村集体土地上建造的房屋，售价比商品房低，只是因为没有缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证，也不能办理不动产证。一直以来小产权房因为建造和交易均不合规，只有使用权没有所有权，都徘徊在楼市的灰色地带，不受法律保护。除了小产权房，还有一种产权不明的房子，比如买房时用亲友的指标购得房屋，转手时就相当麻烦，可能会突然跳出来一个人说房子是他的，钱也是他出的，这不仅会影响到以后的卖房交易，对购房者也极其不利。
3.三四线城市的房子
过去三四线城市房价上涨的动力主要依靠棚改货币化，拆迁制造出来的需求膨胀，但随着棚改去库存逐渐淡出，本身人口流失严重、经济发展缓慢的现实情况不足以支撑房价上涨，炒房客早已慌忙撤离，再盯着三四线房子置业投资的人，怕是名副其实的接盘侠了。
4.房龄较大的二手房
买二手房时不能只关注地段还有一个重要的因素就是房龄，房龄较大的二手房会对房屋保值、贷款办理等反面产生影响。房龄是从开发商建成房屋之日起开始算，如果房龄太大，土地使用年限就会相应缩短，银行能贷款给你的几率就比较小了。并且随着时间的推移，房屋本身的问题也会逐渐暴露，比如墙体裂缝、翻新难等，都会影响房屋未来的价值。这就要购房者在买房前去房管局查询档案，那里都有详细的登记备案，或者找周围的老业主打听情况。
综上，买房压力大也不能贪便宜盲目选择，却忽视了房子隐藏的风险，否则不但影响日后的居住使用，再想转手可就难了。
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