今天有群友在QQ群里发了个截图：
看起来好像是0元购，其实里面是藏了玄机的，需要帮卖家偿还银行贷款。不过不细看，很多人都觉得有大便宜可捡。
燕郊楼市腰斩的现状已经很久了。
两年前就已经有这样不用首付，只需还贷的房源出现了，只是现在疫情下这类房源应该会越来越多。
也许很多南方客不太知道燕郊，但在北京，燕郊可是鼎鼎大名的地方。
燕郊镇（Yanjiao Town）读作yān jiāo，隶属于河北省三河市西市区，北临三河市高楼镇，距市政府所在地三河市泃阳镇25千米，距北京市区30千米。
燕郊并不是北京的区域，却因为离北京近，而被不少开发商盯上，虽然只是一个小镇，却扎堆了集中了一群开发商和N个楼盘，他们的客户目标群都是在北漂的外地人们。
而房价低，距离不远就成了他们的杀手锏。虽然燕郊只是个镇，经济并不发达，但天花乱坠的宣传让很多购房者忽视了本身区域的配套问题，眼里只有相对北京大幅降低的房价，不少人觉得只是上下班辛苦点，起码有一个自己的家。
但这种楼市最终是经不起时间的考验，开发商赚得盆满钵满之后，购房者才开始意识到，这种房住起来是鸡肋的两难，就算是睡城，也睡不安宁，所以楼价在爆炒后腰斩，出现很多亏首付抛盘的现象。
只是在这种情况下，更难找到接盘侠，毕竟在新房可能还便宜过你房贷的情况下，这种简单的算术普通人都可以直接的比较出来。而这种房产就成为了一种负资产，更成为一种负担。
今天在群里聊到这个话题，有群友就说，那让银行把房子收走好了，反正不交贷款了，就当自己没买过。其实这种想法是一种的想当然，你和银行签证的是抵押贷款，房产只是抵押物而已。当借款人还不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
也就是说遇到这种腰斩的房产，拍卖款应该是不够偿还贷款额的，这样剩下部分购房者还需要补上给银行，如果不补，将成为征信黑名单上的人，以后可能就寸步难行。所以并非很多人简单的想，楼价跌了，顶多我不要房子就行了。
燕郊这样的区域其实在广佛地区也可以找到不少的相似点，象是广州西的大旺、广州北的近清远区域，还有肇庆的一些区域。价格低、距离广佛相对近点成为他们共同的卖点，但同样这类区域都可能会成为不少盲目投资客的深坑。
，楼叔已经多次苦口婆心的劝诫一些购房者回避这些区域，但还是有人敌不过开发商的营销宣传和中介的天花乱坠。只能说有些学费交得太贵了！
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