这个冬天，东莞土地市场不是一般的凉！
最近三日，司法拍卖又有三宗商服地无人问津而流拍。
地块拍卖背后：开发商倒下了
三宗流拍地其中一宗位于沙田镇西太隆村，另外两宗位于常平镇漱新村，分别属于东莞市健宏实业投资有限公司和东莞市美吉特置业有限公司。
据东莞市企业信用信息公示系统显示，东莞市健宏实业投资有限公司成立于2011年，是一家自然人独资企业，经营范围包括实业投资、房地产开发等。2018年9月10日，被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务，最终被吊销执照。
据房掌柜调查，沙田镇西太隆村商务金融用地被抵押于中国工商银行股份有限公司东莞黄江支行，同时由于东莞市健宏实业投资有限公司涉及多宗金融借款诉讼，最终沙田镇西太隆村商务金融用地被广东省东莞市第三人民法院查封并作为执行标。
东莞市美吉特置业有限公司是美吉特原东莞子公司，美吉特是国内最早从事专业市场开发的现代化企业之一。历经20多年，早已发展成为涵盖城市商业综合体、高端旅游度假地产、高级酒店等领域的商业地产运营商。
在国内商业地产面临产能过剩，以及电子商务冲击之下，美吉特近几年被媒体曝出在各地大撤退，接连转让项目，部分项目出现资金链断裂的情况。开发的东莞常平美吉特塑料中心还一度被业主投诉，拖欠业主租金。据东莞企业信用信息公示系统显示，2017年8月，东莞美吉特股东发生变更，现有广州冠汇置业（奥园）、上海远东美居、东莞仝远实业三个股东。
股东变更并未能彻底解决问题，东莞市美吉特置业有限公司近2年，合同纠纷、建设工程施工等诉讼先后获得判决，分别被东莞市第三人民法院和东莞中级人民法院列为执行人，2018年2月更被东莞市中级人民法院列为失信执行人。
据拍卖信息显示，东莞市美吉特置业有限公司位于常平镇漱新村的两宗商业金融地块，被抵押在东莞银行股份有限公司常平支行。
起拍价低于招拍挂新地
三宗流拍的商服地早已实现三通一平，周边道路情况良好。
2013年，东莞市美吉特置业有限公司在常平接连夺得两宗相邻商服地，两宗地块占地面积分别为24127㎡和19541㎡，最大容积率均为1.5，成交价分别是5972万元和4866万元。
如今美吉特两宗地块的司法拍卖价分别为9985.71万元和11918.97万元，平均起拍楼面价约为3344元/㎡。
东莞市健宏实业投资有限公司名下位于东莞市沙田镇西太隆村三四围村民小组的3530.07㎡商务金融用地，起拍价也仅为1840万元。
实际上，流拍的3宗商服地拍卖价格比近2年招拍挂出让的商服地要便宜，且无其它特别条件。例如：12月4日，领商实业拿下的大岭山矮岭冚村商服地，楼面价去到4088元/㎡的同时，还需要无偿配建2000㎡二层商业用房。
土地市场有点凉
12月份，东莞除了樟木头商住地拍卖有点火热外，谢岗商住地、松山湖商务金融地块均是底价成交，麻涌两宗商住地一宗流拍一宗直接终止拍卖。
实际上，不止是东莞，全国土地市场都有点凉。年内土地市场整体溢价率下调、流拍床下历史记录，尽管年末各地政府推地积极，土地市场迎来一波小高峰，但依旧未能改变全年降温的局面。
中原地产研究中心表示，截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗，同比增长143%，且是近6年来最高纪录。其中，北京和广州的土地流拍宗数分别为6宗和7宗。
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