近日，有三十多位新區居民向我們欄目反映，他們將房子委託同一家中介銷售，結果中介卻將房子賣給了同一名買主，而這個人在付完首付後，人就不見了，他們懷疑，自己可能陷入了一個騙局，這到底是怎麼回事呢？
12月10號上午，記者來到了大港趙聲路上的仁愛房產中介，中介裡已經圍滿了人，李女士告訴記者，今年7月份，她家人準備賣掉手上的一套住房，換套更大的商品房，經過多方考慮，他們選擇了這家仁愛地產中介公司，沒過兩天，一名工作人員就給她打來電話，稱已經給她找好了客戶。
市民 李女士：我說，他要來看房嘛，他說，不需要的，他說張衛軍（買房人）和仁愛中介簽了一個合同，他們有權可以代表買主，決定買房。
李女士通過微信，將自家房子照片通過中介，發給了買主，經過一番協商，房子以31萬成交，雙方當時約定，在房款付清後辦理交付，7月底，中介公司負責人先後將1萬定金和8萬首付款支付給了李女士，8月8號，買房人張衛軍和妻子劉江來到大港，希望先辦理房產過戶。
市民 李女士：那個時候我就考慮到，老闆還蠻誠信的，房子還沒過戶給他，他8萬塊錢就打給我了，我說這個還有點那個（誠信）的，就相信他了。
李女士告訴記者，房子當時就過戶給了張衛軍的妻子劉江，按照合同約定，張衛軍應該在三個月內付清房款，但是在三個月內，張衛軍沒有給李女士匯過一分錢房款，10月底，不放心的李女士找到了仁愛房產中介的負責人。
市民 李女士：30號的時候問他，老闆說，這個錢被對方張衛軍套住了，沒有了，要等他套出來再給我。
李女士讓中介公司負責人寫了張欠條，欠條中，負責人承諾在12月9號，將房款交給李女士，
但是當李女士9號再來到中介公司的時候，卻發現中介公司裡全是前來討說法的賣房者。
市民 李女士：全是和我這個現象一樣的，我才知道，我們的房子全是賣給張衛軍、張衛霞，還有劉江，他們這一個家庭的，我才知道這個事情，我是被騙了。
記者在現場瞭解到，在這些賣房的市民中，最早的一個是在今年3月份，就將房子過戶給了張衛軍的妹妹張衛霞，當時也是約定90天付清房款，但至今除了12萬首付，對方一分錢沒付過。
市民 王女士：老闆說不著急，我跟他是朋友，非常相信他，他說不著急，買房的人還不起，我來還，這麼多年的朋友了，我會坑你嘛。
記者在現場瞭解到，張衛軍目前共拖欠35戶居民的房款，總額將近600多萬元，而張衛軍在將房產過戶到自己名下後，就找小額貸款公司辦理了抵押貸款。
市民 吳女士：他合同跟我們籤的是三個月，因為三個月早就超了，沒有履行合同，我們現在沒有別的要求，要麼給錢，要麼把房子退給我們。
市民們告訴記者，據他們瞭解，2016年，在南京發生了一起房產詐騙案，犯罪嫌疑人以“自行交易版”和“非資金監管”的形式，在支付了首付款之後，快速辦理過戶，並將房屋通過民間抵押繼續借貸套取資金，涉案金額近6億元。
市民們認為，張衛軍就是給他們設置了一個類似的騙局，那麼，事情是不是像他們說的一樣呢？記者隨後找到了仁愛中介的負責人。
仁愛房產中介公司負責人 潘先生：炒房啊。記者：他說他是來炒房的？對，當時來的時候確實很多人，前前後後，他至少帶過4、50個人，來過我店裡，開始的時候，一批一批的人來看房子。
潘先生告訴記者，張衛軍是蘇北人，今年年頭，張衛軍主動找到了他們店裡，聲稱是來新區炒房的，希望仁愛中介有房源就通知他，前前後後，張衛軍通過他們中介，買了將近60套房子，除了目前投訴的35套房子外，其餘的房款都結清了，從今年9月份開始，中介公司就發現，張衛軍有一些房款沒有及時結清，所以他們沒有再給張衛軍介紹業務。
仁愛房產中介公司負責人 潘先生：最後一個是8月31號定的，9月1號過的戶。記者：你當時是怎麼發現他不對勁的？就是人家來要錢了，有的時候不引起重視，要錢狠了，我一看時間，超過120天了，合同約定是90天，有30天違約期，加起來是120天，超過120天，我去給他打電話，還是沒有，我覺得不對，我就查他了。
對於賣房人對張衛軍捲款潛逃的懷疑，潘先生表示，據他了解，張衛軍買下的房子，除了正在抵押貸款的35套，其他的房子都在張衛軍手中，對方應該屬於資金鍊斷裂，並非故意詐騙。
仁愛房產中介公司負責人 潘先生：現在他還在炒房子。他現在沒賣，房子全在手上，他也在讓我賣，但是現在行情不好，大家都知道，沒賣得動，賣得動，問題都解決掉了。
隨後，記者通過潘先生提供的電話，聯繫上了張衛軍本人，張衛軍表示，他確實想到鎮江新區炒房，但讓他沒想到的是，這些房子全砸手裡了。
買房人 張衛軍：像我們炒房子，我買個十套，半年或者一年肯定能賣掉一半，或者全部賣掉，大港那邊，可能我們外地人，不太懂行，我買了幾十套房子，5、60套，只賣掉一套。
張衛軍表示，每套房入手後，他都拿到小額貸款公司貸了款，用於還其他的房貸，到目前為止，他都正常還貸款，每個月要還款二十多萬，他表示，自己會逐步還清房款。
買房人 張衛軍：資金有一點緊張了，但是這個錢，年前我會給他們的，到時候處理這個房子，跳樓價賣房子。 他們再鬧，哪天我的卡被凍結了，法院把我拘留了，或者公安把我拘留了，我已經進去了，我就什麼都管不了了。
律師建議：賣房人應儘快提起訴訟
雖然張衛軍聲稱自己只是資金鍊斷了，會盡快還錢，但是賣房的市民們卻不認可，他們認為，張衛軍是蓄意詐騙，那麼，這起糾紛是否能被認定為詐騙呢？對此，律師唐雷洪認為，從目前瞭解的情況來看，從目前的情況來看，並不能說張衛軍是詐騙，只能認他的行為屬於合同欺詐。
律師 唐雷洪：張衛軍把房子過戶以後，也就是房子到他名下以後，他到小貸公司抵押貸款，貸完了款項並沒有（按時）支付給賣方，而挪做他用，所以他是違反合同雙方約定的這樣一個違約行為，同時他也欺騙了賣房，所以從這個角度來說，他是一個欺詐行為，和一個違約行為。
唐雷洪表示，按照合同約定，賣房人應該在房款付清後，再辦理房產過戶，但是賣房人已經與張衛軍辦理了過戶，相當於雙方以實際行為改變了合同條款，唐雷洪建議，賣房人應儘快向法院提起訴訟。
律師 唐雷洪：根據合同約定，付款條件和付款期限，張衛軍是違約了，你可以向人民法院提起訴訟，同時對這個房子進行保全，另外，張衛軍在大港新區還有其他房產，對這些房產做一些瞭解，同樣來對它進行訴訟保全，查封，儘快來做，盡最大可能減少自己的損失。
同時，法律人士還表示，在這起糾紛中，中介公司作為中間人，也對張衛軍的行為進行了擔保，賣房人也可以將其作為第二被告，維護自己的權益。據瞭解，目前，新區的35戶居民已經向公安機關報案，並準備向法院提起訴訟，公安部門已經介入調查。
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