今年，數家開發商分拆物業赴港上市，房企物業資本化進入了新一輪爆發期。萬科物業作為業界龍頭，卻遲遲沒有傳出上市計劃。
“我怕資本引導壞了，刻意讓物業板塊與資本市場保持距離。”在12月14日的媒體交流會上，萬科董事會主席鬱亮首次回應稱。
鬱亮認為，一兩百、兩三百億的市值對萬科貢獻不大。他進一步指出，物業板塊未來有潛力達到千億元市值，希望具備相應的紮實技術基礎和實力後再談上市問題。
“不要再問物業上市了，壓力很大。”鬱亮表示，上市後一方面要考慮季報、年報公佈的壓力，一方面將承受市場對於業績的關注，會干擾長期基礎的打造。因此，他仍未給出上市的具體時限。
萬科物業是萬科集團旗下核心業務之一。2009年，萬科物業在財務上與萬科集團獨立，並於2015年啟動完全市場化戰略。
半年報顯示，萬科物業服務累計簽約面積超過4.7億平方米，實現營業收入41.6億元，同比增長29.8%，佔總營收3.93%。中信證券分析師指出，萬科物業毛利率達17.3%。
雖沒有明顯資本化動作，萬科物業的經營一直穩步推進。據21世紀經濟報道記者查閱，萬科物業業務佈局已涵蓋住宅物業、商企物業服務、開發商前介服務、社區資產服務、智能科技服務和社區生活服務六大板塊。
截至2018年8月，萬科物業已經佈局69個城市，合同項目共計2314個，其中住宅項目1833個，商企項目481個，合同面積達4.6億平方米。
今年，萬科物業的觸角正在橫向蔓延。今年10月，萬科物業推出獨立子品牌“萬物商企”，正式進軍商企市場。萬科集團高級副總裁、萬科物業CEO朱保全曾表示，這意味著萬科物業確立了“住宅商企、兩翼齊飛”的長遠戰略。
與萬科形成對比，融資環境趨緊之下，多家房企選擇了分拆物業上市。11月6日，新城旗下新城悅成功登陸港交所，成為第9家香港上市的物業公司。12月7日，佳兆業物業成為今年第4家分拆物業板塊赴港上市的房企。
12月4日，旭輝控股集團旗下永升服務發佈公告稱，將於本月17日登陸港交所主板買賣。據記者統計，永升服務獲或將成為內地第11家在港交所上市的物業公司。
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