東莞統計局的最新數據顯示，其全市房價超過了20000元/平方米的片區中，大部分分佈在其南部與深圳接壤的鎮區，其中長安、松山湖、鳳崗、塘廈的房價完勝東莞市中心的南城、東城片區。
東莞，可能是國內唯一一箇中心區房價低過周邊鎮區房價的城市。
為什麼會出現這樣一種現象？與東莞有一個“好鄰居”——深圳不無關係。東莞是深圳人口、產業外溢的第一目的地，時至今日，深莞同城不僅僅是一種願景而是我們身邊看得見摸得著的生活。
在深莞中軸線上，世界第一大高爾夫球會觀瀾高爾夫球會已經將深莞融城演繹的淋漓盡致（一半深圳一半東莞），也因此，深圳龍華與東莞塘廈構成了一對特殊的兄弟關係，都正在迎來自己風華正茂的時代。
深圳北上VS東莞南下，灣區時代加速深莞融城
華為創始人任正非和高管餘承東都曾在不同的場景表達過，深圳的城市中心一定會北移，新市區一定會比老市區更美。
由此可見，華為遷莞，不能用簡單的競爭關係來理解，而是更高層次的城市之間競合關係的開始。
深莞與廣佛，是大灣區兩對特殊的兄弟城市關係。
深圳北上與東莞南下，目前已成為深莞二座城市的必然選擇。深圳需要向北拓展城市發展新空間，東莞需要南下做好承接深圳產業轉移的準備。
在《東莞市城市總體規劃（2016-2030）》中，塘廈鎮就被定位為東莞三大組團中心之一，也是東南組團唯一一個組團中心，承擔著建設莞深融合先行試驗區的重任。
位於廣深科技創新走廊中段的東莞，承上啟下，中軸東南組團的塘廈 成為深圳產業資源轉移的重要承載地。
據悉，塘廈擁有非常強的產業基礎。2017年,工業增加值在東莞市排名第二，僅次於長安；科技創新能力也排在東莞前列，全鎮國家級高新企業達 140 多家。
而深圳的科技產業，尤其是工業企業，大量集聚在靠近東莞的龍崗、龍華等地，科創型企業具有向東莞就近轉移的內在動力。
因此，深莞融城，將率先在中軸上取得突破。
觀瀾VS塘廈，崛起一座高爾夫大城
在深莞中軸上，深圳龍華區的觀瀾與東莞市的塘廈鎮唇齒相依，更因為世界第一大球會觀瀾高爾夫球場而你中有我，我中有你。
觀瀾湖高爾夫球會橫跨廣東省深圳、東莞兩地，擁有深圳、東莞、黎光、鄉村四大會所，是以高爾夫為核心，集網球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、美食、SPA、兒童遊樂場、度假物業為一身的大型綜合體育休閒產業群。
該球場具備216洞12大球場的規模，被“世界吉尼斯記錄組織”認定為世界第一大高爾夫球會，並取得連續十二年高爾夫世界盃的主辦權。球會先後邀請12位天皇巨星設計216洞12大球場，是世界最大也是唯一匯聚五大洲球場風格的高爾夫球會，並榮獲“鵬城十景”之一及中國最高等級AAAAA旅遊區等榮譽稱號。
目前，環繞觀瀾高爾夫，已成為進擊粵港澳大灣區，有追求的房地產商兵家必爭之地。
高爾夫運動天生就是和高檔物業密不可分，兩者開發經營的共同性都體現出最舒適、最休閒的生活方式。
自然景觀和人文環境是高爾夫高尚住宅的標籤。目前，觀瀾高爾夫大宅已成為大灣區成功人士的標配，在環觀瀾湖高爾夫球場，已吸引了包括奧園地產、碧桂園地產、中航地產、城建地產、和黃地產等在內的多家知名發展商參與該區域的房地產開發，已建成和正在建設數個高尚小區，觀瀾湖正在崛起一座高爾夫大城。
東莞塘廈更是圍繞高爾夫做足文章，在《塘廈鎮城市總體規劃（2000～2020）》中，
在空間發展方面，《總規》認為，塘廈要構建一體化的莞深融合新區，必須要南拓外圍，融入都會；要建設東莞東南片區中心，必須要內聚中心，做強城區。
因此，在“南拓、中優”發展理念的指引下，塘廈城市空間將優化為“一城、一帶、四軸”的結構。其中的“一帶”指的是高爾夫產業帶。
30分鐘中軸生活圈，開發商屯兵深莞中軸
深莞中軸的臨深片區、東莞東南組團目前正在構築深莞30分鐘生活圈，塘廈是急先鋒。
因為一座高鐵站。贛深高鐵塘廈站（東莞南站）的定位，可能類似於龍華的深圳北站，對東莞尤其是東莞東南組團有著非同凡響的意義。這條高鐵經過光明城站、深圳北站和福田站，兩站進入深圳核心城區，只需 15 分鐘左右時間，最快 25 分鐘就通達香港九龍。至贛州只要 2 小時，至南昌也僅需 4 小時。它不僅讓東莞與粵港澳大灣區其他城市互聯互通，也輻射全國。預計 2021 年建成通車。
之外，塘廈高速環繞，多元化交通資源正在加速深莞同城一體化。
經莞深高速通達福田區中心，約30 分鐘車程，通達龍華中心更只需要15 分鐘。
東莞 R4 線未來接駁的是深圳地鐵 4 號線延長線，通車後，塘廈抵達深圳中心區時間同樣只需要30 分鐘。
而正在建設中的深圳外環高速公路， 對促進深圳、東莞、惠州等地經濟共同繁榮具有重要意義，預計 2019 年底完工。到時，塘廈到達西至前海、南山，東至鹽田、大鵬的深圳各區的時間，均在 30 分鐘內。
塘廈還將建設一個通用機場，選址就在觀瀾高爾夫球場，對應的為航空旅遊和高端商務需求，並可承擔公路交通以及塘廈新醫院（規劃三甲醫院）的應急救援功能。
得天獨厚的優越地理位置是羨慕不來的。如果把深莞比作一個大棋盤，塘廈就在天元的位置。
正因為此，開發商紛紛屯兵深莞中軸，尤其是塘廈高爾夫產業帶更是必爭之地。
中國複合地產創造者、全國百強房企業第27 名奧園地產首進東莞，輻射深圳，就選擇落子在塘廈高爾夫產業帶上，其東莞首發項目奧園譽峰目前在售中。
熱點項目掃描
觀瀾譽峰目前在售的洋房層高 2.9 米，每棟皆為總層高在 54M 到 80M的市場較為稀缺的小高層，戶型為 91-124 ㎡高拓 3-4 房，樓間距在 25-45 米之間，實用率達 83%，戶戶帶飄窗
別墅為地上 3 層，地下 1 層，層高 3-3.9 米，建面在 220-226 ㎡，聯排果嶺別墅，容積率 0.86。全部採用雙首層設計，客廳挑空，自帶車位，別墅花園面積中間戶 30 方左右，單邊戶 80~100方。一區別墅 246 戶，25 棟六聯排，23 棟四聯排，二區別墅 122 戶，13 棟六聯排，11 棟四聯排。
為項目總建面27 萬㎡果嶺生活住區，總容積率僅1.48 ，自帶 5000 ㎡私家山體公園，配合高爾夫這項高貴運動，譽峰打造成一個運動社區，架空層運動主題設計，健身、棋牌、休閒、兒童遊樂、老年人活動中心，頤養身心。
結語
目前在觀瀾湖高爾夫大城板塊，生活配套已經非常成熟。
在深圳境，建面 22 萬平、全球首家以高爾夫為主題的購物中心 —— MH Mall觀瀾新城是約 3 個福田購物公園的規模，集購物、休閒、娛樂於一體一站式購物中心， 據不完全統計，MH MALL 已引進 140 個高端品牌商戶。
作為深圳中軸線上的一顆明珠，觀瀾湖新城位於優美宜人的國家5A 級旅遊景區（唯一）——觀瀾湖國際休閒旅遊度假區內，是一個橫跨深圳、東莞雙城的“HOPSCA”國際城市綜合體項目，匯聚酒店(H)、商務(O)、休閒(P)、購物(S)、文化(C)及創意(A)六大功能，為 D 大眾提供一站式國際化的購物、娛樂、休閒生活新體驗。觀瀾湖新城包括 3 家超過 700 間客房的國際品牌酒店、2家甲級寫字樓、金融街、國際學校和 SOHO 區。
在東莞境，塘廈的學校、醫院、商業、公園等配套也是一應俱全。觀瀾高爾夫大城，深莞中心半小時圈，東莞境內房價僅深圳龍華的三分之一，可見，深圳人距離實現自己的高爾夫大宅夢其實也很近。
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