蘇州是一座矛盾的城市。
在環滬城市群中，蘇州是距離上海最近的一座城市。它的發展，深受上海外溢需求的影響，在給它的眾多稱號中，離不開“上海後花園”這個稱呼。
但另一方面，它又有自成一體的發展體系。很早就開始產業迭代，退二進三。工業生產總值的量，甚至超過了上海，成為中國第一大工業城市。
從城市能級的角度來看，蘇州的劣勢比較明顯。它並不是資源有各種傾斜的省會城市，而只是一個省轄市級別的地級市。
但是另一方面，它的GDP容量，卻位居全國第七，僅次於北、上、廣、深四大一線城市，以及津、渝兩大直轄市，足以獨步天下，傲視群雄。
在城市規劃層面，蘇州是一個把古城保護和現代化建設，融合地特別好的城市。
在護城河內，蘇州城的城址自2500年前建城之始，就再也沒有變過。而在蘇州東面，工業園區的規劃理念，又足以媲美世界上大多數發達國家的水平。
這座城市，有太多值得說道的地方。
NO. 1｜壹
一個城市的房價，一定程度上代表了一座城市的價值。
早幾年前，一個朋友從人間天堂的杭州，來到了同樣是人間天堂的蘇州旅遊，在美麗的金雞湖畔，他發現樓盤的房價，只要8000多塊錢！他震驚了，馬上下單買了一套。但是過了兩年，蘇州的房價還是波瀾不驚。他心急之下，賣了。
是的，蘇州在2015年年中開始這波突飛猛進的飆升之前，房價水平還停留在1萬出頭一平米，且非常平穩。這多少讓人有些意外。
如果說蘇州最近一輪的房價上漲幅度，有些兇猛，那麼倒過來也可以說，這或許僅僅只是蘇州房地產市場價值的一種迴歸。
這並非是在鼓吹房價上漲，而是從蘇州整體城市的房價水平、產品挖掘程度來說，這座城市的房地產市場發展水平，還無法真正匹配蘇州這座城市。
與此同時，蘇州這樣一個大容量的市場裡，需要更多百花齊放、市場各取所需的產品。
NO. 2｜貳
蘇州的人居環境，歷來有“上有天堂，下有蘇杭”的美譽，具有開發房地產得天獨厚的優勢。
而隨著吳江正式融入、各種規劃利好的兌現，蘇州這座城市的骨骼，正在急遽擴大。蘇州樓市，也正在進行新一輪的升級換代、新舊更迭。
2016年以來土拍市場的新一輪催化後，蘇州市區宅地的均價，已經從2014年的4266元/平方米，飆升到了13825元/平方米，上漲幅度達到了224%。如今的蘇州房價，早已穩穩地站在了2萬元/平方米上下，而這顯然並不是天花板。
很顯然，這為蘇州的房價和產品營造，提供了更好的想象空間。
NO. 3｜叄
雖然蘇州的房地產市場前景可期，但當下的蘇州市場，正面臨一種比較尷尬的局面。
受“限購、限貸”等緊箍咒政策影響，蘇州作為上一輪上漲行情最早發力的城市，卻也最早進入了平整期。這種調整從2016年10月份限購升級開始，到現在也還沒有結束。
不同於無錫的限籤、南通的限死價，蘇州的限價則是根據地價來評估合理的售價，以此來對開發商的價格進行限制。這導致的現象是，同一個區域，品質盤價格只能賣28000元/㎡，而普通盤價格卻可賣34000元/㎡。這種現象遍及整個城市，任何一個區都是如此。
NO. 4｜肆
與此同時，一些區域，“麵粉貴過麵包”的現象，也頻頻發生。
這就給了購房者很多撿漏的機會。從長遠來看，可以毫不誇張地說，這是政策給予有資格買房的蘇州人，一個財富增值的機會。
很顯然，無論從哪個角度來說，這種現象的出現，僅僅只會是暫時。
從更高的層面來說，各區域一些低地價限價盤的存在，對於整個板塊，或者其他競品來說，衝擊力巨大。或許，隨著蘇州各區低地價盤陸續退出新房的舞臺，整個蘇州樓市的價格，才會有比較統一的標準。
這其中，新與舊，高價盤與低價盤，那些發生的故事，我們會一一去探尋。
2018年已接近尾聲，2019年蘇州房價會怎麼走？我們一起來見證。
部分信息來自：好地訊
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