Irene_haha
寫在前面，所有零首付不過是加了槓桿！增加的還是購房者的購房成本！不過是客戶首期支付變少，增加的十還款壓力！
低首付零首付重現，是促銷手段的一種。這看上去很美的“零首付”究竟是貨真價實的餡餅還是陷阱呢？重慶零首付購房靠譜嗎？
1、二手房，二手房零首付一般是由房產中介先墊付首付,然後假造高房價,從銀行多貸款來得到首付款，放款後再支付給中介，客戶再分期付所有房款，這樣首付等於沒有。但客戶的還款壓力就非常高，可以說其實是多了2-3倍的首付利息。比如100萬的房子，做零首付，那中介先墊付35萬，房價做到135萬，客戶真實首付僅需135萬X30%=40.5萬，客戶僅拿出5.5萬做首付，當然房價做的越高，客戶拿出首付越少，可以做到零首付甚至還有的多，等貸款下來，房東拿到貸款多餘的35萬還給中介，客戶就還貸款，這時客戶從原本貸款70萬就變成貸款100萬，這樣多換的利息就將近30-50萬，因此二手房的零首付其實是客戶，房東，中介三方合作的，這個其實在中介行業是很常見的手段，重要的是三方還是比較清晰，當然正規中介都是有三方合同的，但是不法中介也會從中欺騙，雜諞房款等也有，因此建議還是不要碰所謂零首付，都是鑽目前行業漏洞。
2、一手房零首付，其實是違規操作，重慶本地零首付購房並不切合國度和銀行的相干政策。所謂零首付購房，要麼是開發商為了回籠房款先墊付首付要麼為客戶辦理類似消費貸，信用貸等，一般一手房不能做高房價，因此首付需要在2-5年內還給開發商或還完消費貸或信用貸，因此利息以及還款壓力在前3年會非常高，一旦超過承受能力會面臨斷供風險。一手房零首付相對二手房來說比較安全，但是
3、對於零首付，若是月收入非常高但是還沒有存款的客戶，建議可以考慮，但是若沒有3-5年的承壓能力，建議千萬不要碰。擁有強月還款能力的重慶購房者可以邊還錢邊攢錢，然後一次性或部分提前還款，這樣壓力不會太大，支付的利息也不會太多。大部分人收入不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。對處在事業起步階段的年輕人來說，千萬不要輕信所謂零首付，你的代價可能是2-3代人的努力化為烏有
即便是重慶本地已經擁有一定的經濟實力的居民，貸款買房前也要慎重衡量自身的還款能力。因此在購房時，一定要根據自己的經濟情況做好預算，切忌盲目選擇。
對於零首付，切記，一定要中介或開發商給你計算好每個月的還款費用，一定要知道滅個月的還款與自己的能力承受比，千萬不要樂觀，因為市場隨時變化，開發商以及信用貸等可能隨時要你提前還清，因此讓自己的還款保持在月收入50%左右，相對安全，零首付只是給你個美好的開頭，沒有美好的過程，還會給你多出首付3倍左右的利息，因此零首付一定要謹慎，謹慎，沒有了解一切零首付內容以及對自己明確的能承受之前千萬不要做零首付。
最後說一句，零首付絕對是違規違法的，目前只是行業還有一些漏洞，個人建議遠離零首付，買房量力而行。
壹言行
我正好接觸過，大概說一下我知道的，0首付基本上都是總價30～40萬的公寓，本來總價低（單價不一定低），然後開發商或者合作的房產中介引入一種金融貸款（不是銀行按揭，我遇到的是5年3.6年利率），比如，總價40萬，銀行按揭5成20萬，再金融貸款20萬，就實現了零首付。
秋月丶孝三
您好，很榮幸能回答這個我相對比較擅長的問題。😄這個在我之前從事過的項目都有做過，這個是變相降低購房條件，加速開發商銷售，加速回款的手段。使用這種手段的開發商，一般資金都較為緊張，如果購買期房，風險較大，不建議購買。“0首付”實行有幾種:第一種開發商與客戶簽訂首付分期協議，並約定交房之前繳清，辦貸款時開發商配合客戶開具相應的首付款收據，用於回款；第二種開發商與第三方小額貸款公司約定，讓客戶的首付以貸款的方式先行支付，小額貸款公司放款給開發商，開發商開首付款收據用於客戶做貸款；第三種開發商直接將房款直接全部用於正規貸款公司，如房屋總價100,首付30%，通過倒算，屆時購房合同出具142萬的房屋總價，多出來的42萬，開發商提供假收據，用於做貸款，客戶實際將100萬的房款全部用於做貸款。可能有些表達會不清楚，如果看不清楚，不太懂，可以繼續幫忙理解。😊如果覺得回覆的不錯，可以幫我點個贊哦，謝謝了❤
哇啦哇啦你的小杜杜耶
這個就是一個偽命題，首付的錢從貸款裡面出而已，打著零首付吸引眼球，然後通過提高貸款額，解決客戶的購房首付，羊毛出在羊身上，不是特別需要，不建議這麼操作！
看房大哥老K
放心不會的，美國的次貸危機的根源就是零首付，現在對零首付是零容忍的，不會給生存的土壤。從個人角度看，零首付對家庭影響太大，一旦房價下降，整個家庭就毀了，慎之又慎。
重慶知道
目前是沒有的，只是公寓多了很多貸款渠道，降低了首付，總價50萬左右的公寓，如果滿足貸款條件，比如打卡工資夫妻雙方都滿1萬以上，則夫妻雙方各自申請相關貸款，那麼貸款總額會提好很多，首付相對降低，但是對於0首付不僅沒有聽說過，更是一個敏感話題。
遠處的紅崖洞
零首付，是開發商為加快銷售，墊資首付給購房者，沒有真正的零首付。
