小魏
答：涨不涨炒房客说了算。
从房改到现在房价没跌过，短时间的跌马上就翻倍的报复上涨，为什么这么牛掰呢？对炒房客就这么任性。任何其他的解释都是放屁！为什么这么说，因为那些屁话没有任何说服力，比方说：
1、工资上涨，这条放第一，因为它是屁话中的屁话。很多屁话就说以前工资几百块钱，现 在工资几大千所以房价就应该涨，但是那些伪人为了麻痹大家故意忽略事实，以前工资看起来面值上是比现在少，但是当时的购买力绝对大于现在的购买力强大许多，几百块钱的工资可以管半年消费，而且当时是福利分房，买房根本不要钱，另外，当时获取几百块钱的动力和难易度比现在几千块容易。现在几千块钱的工作都要加班加点，不要忘记一个事实，现在最低拿一千多块钱的人还有一大把。以前最低拿一百多块的也可以管两三个月生活不成问题，当时工作都是包吃包住，现在有几个工作包吃住？当时一百块钱可以吃原生态无污染的食物，现在几千块钱一个工资用完都吃不到一个原正态正餐，所以与其说工资上涨，但是真正从购买力和充实度，幸福感来说，我们的工资待遇实在下降。既然是在下降，哪里来的工资上涨房价就该上涨的理由？
2、人口需求。洗脑分子认为，现在人口多所以房价该上涨，以前人口也不少，只是以前是福利分房，没有炒家，大家都不买而已，即使现在拆迁安置的人，哪个家里不是四五套？一个城市至少一半是本地人，本地人人均五套，哪里来的需求？
3、投资。这个算有一点谱，把房子当作投资，而且是垄断投资，肯定赚爆，炒房客的手法就是否定市场，否定一切，把市场做空，然后自由定价，想涨多少炒房客说了算，因为新房都已经修到郊区的郊区了，二手房空置房遍地是，这个时候，开发商手里没房，只有投机客手里房价一大把，它们来定
4、炒房客。洗脑分子往往把最关键和最核心的问题要么避而不谈，要么放在最后闪烁其词，始终不敢面对现实说炒房客把房价炒高了，因为它们势力太大，房源太多，它们最怕对炒房客有说法了，在它们眼里，世界根本就没有炒房客。
5、在说了上面一通后，得出一个结论而且是唯一结论，房价是炒房客炒高的，根据过去几十年和目前最新的调控措施，都是在保护炒房客继续炒房，那么很显然房价还会上涨，直到炒房客消失，目前99%都不愿意提到炒房客三个字，调控措施也从来没有对炒房客作出反应，都末端刚需上打主意，所以房价还会上涨无疑
尘都迷路人
一、政策不支持上涨，政府会多措并举；
1.中央政治局会议精神，从“抑制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，充分彰显国家对房地产市场坚持调控的决心和力度。
2.5月份以来，住建部已就房地产调控问题约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、宜昌、扬州等12个城市的负责同志。
3.央媒密集发文，中国经济发展不会再走也不可以再走“经济房地产化”老路。
中国证券报：防范房地产风险增厚经济转型“安全垫”
经济参考报：房地产调控须促进长效机制加速落地
经济日报：不要迷信房地产对经济拉动作用
4.国家将重启规模达15万亿的基建投资，防止因遏制房价造成的经济硬着陆，摆脱经济对房地产的过度依赖。
5.可以预见接下来会有更多地方出台更多措施来落实中央会议精神。
二、法律规范房地产
可以期待两年后房产税的出台，相信它最终会规范房地产市场的行为。
三、房屋成交量衰减
我们取东中西各一个城市的上半年新房交易的数据：
1.北京
2018-6 50944元/平 1205套
2018-1 60561元/平 3104套
2.武汉
2018年上半年武汉新建商品房共成交92978套，与2017年同期相比，下跌30.20%，成交面积959.94万方，同比下降22.6%。
3.重庆
2018-6 11932元/平 18948套
2018-1 9950元/平 24032套
至于其它三四线城市，相信大家都知道是有价无市。
四、资金已开始转战租房市场
现在租房市场价格上涨，据统计，北京上半年租金均价为4649元/套，环比去年下半年上涨7.3%，今年6月份环比5月上涨了4.2%，同比2017年6月上涨了8%。而许多涉及租房市场的房地产中介又纷纷出来推责，那么这些资金推手是谁？是不是有资金从房产市场转战房租市场呢？
近日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。
五、开发商进入密集还债期
截至2018年6月底，房企有息负债余额约19.2万亿。数据表明，未来4年是兑付高峰。2018下半年到2021年是集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿。
房企要还债，卖房才是出路。
六、房价与收入严重偏离
我们知道，现在房价大约是收入的3—6倍，这严重偏离了国际通行的六年收入买套房的标准，凡是违背市场的东西最终都会被市场纠正。厦门房价的下跌就是调整的开始。
七、市场预期有所分化
这些年，房价一路高歌猛进，社会一边倒的加杠杆买房，确实先上车的人已占得先机，赚得盆满钵满，但赚钱的套路不会永远的重复。现在就有不少看衰房价的声音，也确实有不少有购房意愿的人不得不选择放弃。
我们不要被某些一时一地的“摇号抢房”假象所迷惑，你出去转转，多少小区房子都是空着的。我现在住的小区开盘10年了，入住还不到两成，问物业，说房子都卖出去了。
还有些房地产大佬利用他们的名气抛出所谓房子“供不应求”的妖言，诱骗大家接盘。买房要量力而为，现在在房子上玩杠杆游戏，会把自己玩成奴隶！
无语石1
每一次调控新政出来，人们都期盼很好的预期。这一次也不例外。
那么多刚需，那么多需要改善住房条件的一真在渴望着。
自从厦门深圳房价下浮，杭州部分地块流拍，人们喜出望外。希望能回归理性。即使价高点，有个顶点，也好有努力的方向。
这些年至上月，房价在不停涨，不断涨，收入的速度赶不上上涨的速度，让人们心浮躁。失落。
自从这几天北京等主要城市房租上涨的热潮来袭下，年青人又陷入了担忧困惑之中。
以下许多自媒体对房租上涨的见解。
【许多年轻人，心想买不起租房吧，结果房租上去了。可是房租除去，再除生活费，所剩没什么了。房子钱从哪里攒。？】
房价基本平稳的情况下，媒体也忧虑：房价不涨，房租在涨。挣的钱只够交房租的了。
房租上去了。卖不掉的二手房又有了市场。炒房客又不担心了，又有了信心。炒房客活着走出了房市？！
这几天一直思量着，担心着，炒房者会不会又返回房市，让房价又向上推一把呢？欢迎大家讨论。
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怡冉说事儿
房价的涨跌，有两个因素，货币因素和消费因素。
1，货币因素………简单说，就一句话，只要货币源源不断去楼市，房价一定涨。去楼市的货币有几种情况。
第一……货币超发，通货膨胀，物价上涨…十年前月收入多少，物价多少？现在呢？……只要货币超发，是房价上涨坚定的推手。
第二……投资资金去楼市。中国有钱人有很多，具体飞刀不说原因。有钱了咋办？买理财？投p2p？炒股？炒古玩？………最靠谱的就是买房了。很多有钱人，钱多了没事做，那就买房吧！………只要资金源源不断进入楼市，房价就会长不停。
第三……信贷资金。按揭买房，一套100万的房子，首付20万，如果房价上涨20%，盈利100%……这个赚钱太容易了，因此宽松的信贷环境也是房价上涨的原因之一。
第四……人为炒房。具体方式不说了。房托很多，套路也深。
2，消费因素……简单说，就是买房来住的因素。只要人口源源不断，大家刚需不断，房价还会涨不停。
第一……老百姓都愿意去城市住，这就是城市化，不断有人去买房居住，需求大于供给，因此房价自然涨了。
第二……有的城市人口不断流失，大量人口外迁，这种地区房价下跌，例如，玉门，房价跌的厉害。
总结，房价从几十年的长周期看，是上涨的。但是由于房地产税的开征，会一定程度修正涨幅疯狂的房价，因此房价有短时间回调可能。
特别是对于，人口大量流失的地区，房价大概率跌跌不休。
未来的房价，应该是波动中上涨，地区差异来说，有的房子一长无头，有的房子一跌无底。
飞刀47号
房价未来是涨还是跌，目前众说纷纭。笔者认为，未来的房价会呈结构化、差异化发展趋势，即一二线、三四线与五六线城市的市场会出现明显的分化。坐标三线城市的话，应该是地级市了，我认为多数三线城市未来几年的房价趋势是“涨 > 跌”。
第一，国家定调“坚决遏制房价上涨”，目的在于坚决稳住房价，避免经济继续脱实向虚，规避经济发展陷阱，让普通老百姓的基本居住有保障，贯彻“房住不炒”的理念，促进社会和谐稳定发展。
第二、目前房价下跌尤其是大跌，也不是最好的答案。因为房地产业与很多实体经济有着非常密切的联系，比如：钢材、水泥、玻璃、门窗、家具、家电等，一旦房价暴跌，极易发生系统性风险，既影响宏观经济，也影响就业、收入等微观经济。
第三，作为三线城市，多数地级市都具有较成熟的城市基础设施、教育医疗资源、产业门类业态、人才人力市场，能够有效地吸引周边县市人口的持续流入，刚性需求在一段时间内长期存在，房价能够得到有效支撑。
第四，对于三线城市房价的总体趋势，笔者认为，短期以上下波动为主，大涨大跌的可能性很小；中期会趋于稳定，可能有小幅上涨；长期来看，随着工资、物价增长，多数三线城市房价还是会慢慢攀升，只不过房价收入比可能会有所下降。
恐龙之想
未来几年房价一定不会上涨了，2018年，就是房价的拐点，以后房价会开始慢慢下降。而且这个下降周期会很长，最少应该有十年的时间。直到下降乏力了。才会开启新的一轮周期的房价上涨。
房价，经过10到20年的上涨，它的上涨周期已经过去了，迎接它的是下降周期。而且这个周期也会很长，最少应该会有十年的时间。
其实这十多年上涨最快的东西就是房子，其它东西并没有大幅上涨，包括我们的收入。大家可以看看我们身边的东西，有没有大幅上涨，钢筋，水泥，还是家电，手机，汽车等等的日常生活用品，并没有大幅上涨。只有房价上涨了十几二十倍，其它东西并没有大幅上涨，只有房价单边突进，这是不正常的。
世界上没有一种东西会永远只涨不跌的，房子也不例外。现在我们的房价与收入是不能成正比的。房价已经突破了大部分居民的承受能力，造成的大部分人没有能力购买房子。没有能力购买房子只好放弃。当大部分居民都放弃购买房子时，房地产的冬天就要来临了。房价靠少部分人是很难维持继续上涨的。
所以说，房价2018年就是它的拐点，2019年，就是它的下降之年，未来几年都是房价的下降年份。 想买房的人，可以在等几年，而投资客就需要三思而后行了，因为房地产投资时代已经过去了。你们是怎样认为的呢？欢迎在下方留言。
江游达人
不会只涨，也不会只跌
是两者并存。
1.为什么不会跌。
现在我国的城镇化进程才有58.52%，而大家口中的标准或者说较为发达的城镇化进程有多高？到2050年，联合国预测是86%，那么中国还差多少，对吧。
你说，中国的资源肯定不能全部变成发达状态，这个86%没有可比性。那咱们单拿出来北上广深杭这些城市来说，现在北京的是86%（刚好和未来20年的一样），但你觉得北京城镇化率会就是个平均数吗？不会的
所以，北京还是那个首都北京，在越来预高的城镇化率下，最基础的房价是不会低下去的，看看现在的北京每个月二手房交易量就行。
所以说的是，这类一线城市，因为是我国的核心城镇，人才流入一直正数，开发还没到顶，房子作为奖励，房价是降不了的。
2.为什么不会大涨？
还是那句地产话：长期看人口，中期看土地，短期看政策。现在大中小城市都限购了，房价基本也不好动了，保持平稳。但中期，要看土地的开发情况，之前几十年是因为太过依赖土地财政，根据房地产长效机制来说，未来的土地财政会慢慢减弱自己的经济作用，让房子变得更普通，而不是现在的火热状态。
未来还是要看人口问题，因为城镇化还在进行，人口流向哪，哪些城市人口是一直增长，哪些城市又是人口流入负数，这些都会影响房价的大势。
会，就是说这些现在或者未来一段时间并没有大型产业发展，人才还流失的城市，没有了人，房价肯定会回调的。
3.最后再说这个房地产税。
房地产税只是个税收，他不是控制房价的神器，不会因为有了它，房价就立马降下来，不会的。根据正常的逻辑，首套免征或者90平以下免征，多出来的房子会进行一定比例征收，各个城市有不同的规定，因城施策。
基本也就这样了，主要打击的是那些囤房炒房的人，你说普通的刚需要那么多房干什么，但中国有7成左右都是刚需（数据不好找了，之前有机构统计过），你觉得房价是听刚需的，还是炒房的。
房价涨起来，炒房的过错不容忽视，但你可能没有发现，买房中很多的都是刚需，因为他们需要，北京这座城市也是，虽然有一些有钱人手里好多套房，但永远是少数，更多的都是一套换一套，或者就一套而已。
认准长期看人口，中期看土地，短期看政策。基本房价走势都差不了多少，20年前的北京不就是这样么。
最后就是你说的这个三线城市，现在的位置已经处于历史高位了，再涨是不大可能了，但下跌一些还是有可能的，未来涨的可能性不高，如果还是三线城市的话。
最美居委会刘大妈
首先，近年的大趋势是房价稳中有升。
房价的几个支持因素：第一，经济增长的集中体现，第二城镇化和居民改善住房的刚需，第三土地情结带来的超高购买力和购买意愿，第四土地财政。
这几个因素都不是短期内可以改变的，但可以预期调控将保证房价不再暴涨，只会维持稳定和缓慢涨幅。
如果说的是2020年以后，那么可以预期那时房价还是维持稳中有升的大趋势。只有大约两代人以后，房价才可能结构性下行。
第二，不过既然你说的是三线城市，那么未来可能有两个变量。第一是如果你所在城市是大城市辐射区，那么以后将可能成为卫星城市，房价还可能上涨，但是你的收入也会相应的迅速上涨。第二是如果你的城市远离核心区，近期可能会面临房价的适当回调，但是幅度不会很大，持续时间也不会很长。
第三，看到你说的情况，我强烈建议你暂时不要购房，而是用长租房来暂时满足居住需求。购房超出了你的购买力，如果贷款会透支你未来的收入分配。我知道传统观念会给你很大压力要求买房，也会有和别人横向比较的因素，但是自己的生活，过的好才是真的，你说呢？
等一段时间后有一定积蓄，再考虑购房吧。
咨询师天生
自房改后的几轮房价上涨过程来看，每次都是一线城市率先领涨，三四线城市后涨。比如在2003年是上海的房价最先企稳上涨的，然后才是其它城市跟涨至2008年。三线城市是从2007年才开始上涨的，也就是说一线城市上涨三年后，内陆的三线城市才开始上涨。
在2010年至2012那轮上涨中，是北京领涨，带动了珠三角和长三角房价的上涨。但是这轮房价的上涨，多数内陆三线城市的房价并没有跟随上涨，相反，还有部分城市还是下跌的，比如中西部部分城市和东北部分城市。
在2015年是深圳的房价率先领涨的，至2016年9月30新的房产调控政策出台前，内陆多数三线城市的房价并没出现上涨，而且延后至2017年才开始上涨，又比一线城市晚涨了二年多。可见内陆三线城市房价上涨的滞后性，要比一线城市启动的要晚二年以上。
那么目前在还没有看到有一线城市房价上涨之前，内陆的三线城市率先领涨的可能性不大。按照前几次上涨的规律来看，还得看一线城市的房价什么时候才开始上涨？等传导到内陆三线城市时，应该同样是在一线城市房价上涨后，二至三年的时间内陆的三线城市，才有跟涨或补涨的可能。也有一种可能是和2010年至2012年那轮房价上涨中，内陆的三线城市并不跟随上涨。
菜鸟财经78050741264
房价的上涨还是下跌是一个很复杂的问题，因为影响房价的因素实在太多了，比如土地供应，政策调控，供需关系，资本，房地产开发商等，这些都是可以实际影响到房价的走向，有的因素在降低房价，但是有的因素却是在拉高房价，最终房价的涨跌还是所有的因素的综合作用。
认为房价上涨的人无非是因为土地供应有限限制了房子的数量，而且货币在贬值，房价价格也是会升高的，认为下降的人认为房地产泡沫太大了，政策也是在不断调控，希望可以借此来降低房价，房地产也是需要回归到正常合理的水平。
政策，土地供应，供需关系
考虑房子价格涨跌不能只看看单独的因素，要综合起来看待，国家政策的调控就是让房价下降，让大家都买的起房子，而且出台了一系列的限购措施，限制房地产市场的交易。
但是土地的供给是有限的，而且完全是从政府那里拿地，政府对于土地处于垄断的地位，市场上面的房子如果想要盖起来，就必须要有土地，所以土地的供应也是一个很关键的问题，但是目前土地的供应没有大量开放，从一定程度上面来看限制了房子的数量。
从供需上面看，买房的人还是挺多的，但是有多套房子的人也是挺多的，很多人都是拿着钱处于买房观望的状态，需求还是大于供应的。
科技泛海的看法是房地产价格稳定，慢慢下降
房子的价格未来会下降，但是房地产的价格还是会稳定的，处于稳定下降的阶段，因为房子对于实体经济的损害是在太大，日本的房价泡沫破灭就是一个很惨痛的教训，房子的价格虚高拖累了很多的人，每个人都在为了房子不断打拼，而在于其他方面的消费水平就必须要下降，为了承担买房的任务，需要消耗“六个钱包”，还需要当上房奴几十年，超高的房价已经严重影响到日常生活了，挤压了其他行业的生存。
房价是存在泡沫的，未来的走势一定是会下降的，但是房价只会慢慢下降，而不是迅速下降，因为迅速下降又会伤害很多的家庭，他们背负巨大的债务买房，然后房价如果大幅度降低，资产就损失严重了，所以房价缓慢下降才是未来的趋势。
