不管調控加碼得再用力，觀望樓市的人群都是不會少的。畢竟，中國需要房子住的人很多；目前也沒有其它的比樓市見效還快的投資項目，來取代樓市帶給廣大民眾見效快、收益高的投資利潤。因此，不管是自住的，還是口袋有些錢想做投資的，目光都還會鎖定在樓市上。
那麼，未來5年之內，樓市是漲還是會跌？
儘管，樓市當中還有許多看漲派的聲音，認為樓市還有機會不斷上漲。但是，小小金融小編認為，看漲派可以先歇歇了。
一、調控會被長效機制接手。
很多聲音看漲派都認為，按照以前樓市的調控模式，樓市的調控有效週期在三年左右。現在，樓市已經走過了兩個年頭的週期，馬上就要迎來第三個年頭了，等熬過了最後的這個關頭它就又是抬起頭的“巨龍”了。現在入場抄底，反倒正是時候。
但是，小編認為未來幾年，房價最多隻會穩中有升，不會再有大幅度上漲機會。因為，官方媒體月內就已經發文數次表態了，樓市需要走“穩”路錢，繼續堅持“房住不炒”
政策，不會讓調控成果半途而廢。
而且，現在調控的目的就是為了將樓市資金往其它行業引流，並助力其它行業的發展；等其它行業的經濟收效能趕上房地產經濟的一定佔比時，樓市才會迎來新的調整，成為與其它行業齊頭並進的“普通”行業，非而“一枝獨大”的“秀兒”。
因此，未來幾年樓市調控肯定還是在上頭施壓的。甚至，最後當前的調控政策也會被長效機制接手，成為抑制房價大爆漲的天花板。
二、供應市場別把空置率忘了。
此前原某房屋中介的副總裁胡景暉曝料稱北京六環以內有90萬套空置房，90萬套夠北京即使不建新房也能賣5年。
這是單獨北京一城空置房屋！那麼，如果全國的空置房屋加起來呢？
據外媒的統計稱我國的空置率在35%-40%左右（國內官媒沒有或不敢公佈相關數據）；如果這個數據是真實的，那我們現在已有的房子已經可以滿足40億人居住了，可我國這人口還不到15億，就算人手2套也消化不了這麼多的房子。
那麼，後期開發商還不斷建新的話，買子還能買給誰呢？
如果市場能把空置率遺忘之後，不停地加建來圈錢。那麼，整個市場的供遠遠大於需的時候，房子不有什麼價值可言呢？房價又還能漲到哪裡去？
三、年輕人的生育觀念已經改變，人口紅利早就已經消弭殆盡。
很多大佬都將未來的市場需求建立在未來的人口紅利上。
但是，小編想說現在的年輕人的生育觀念已經變了！
以前，國家不讓生也有人偷著要生，可見現在國家鼓勵年輕人生，年輕人也不願意多生。當生育觀念與市場需求不匹配的時候，把市場的供需基礎建立在還未可見的數據上有什麼意義呢？
四、農民的遷徙也需要經濟做基礎。
有些大佬一直把目光聚焦未來要進城的農民的錢包上；認為他們可以作為未來樓市的新生力軍，來平等樓市的供需。
但是，小編想說，未來什麼都是人工智能了，就連馬雲都說未來將會有1億人失業；以後在城市裡工作的年輕人都要面臨被機器人搶飯碗的風險的了，從農村向城市遷徙的農民又靠什麼去跟人工智能搶飯吃呢？
他們進城之後如果連最基本的生存都保證不了，還拿什麼去承擔不斷高漲的房價，成為樓市需要的新力軍？所以，小小金融小編認為看漲派把目光入在進城的農民身上有點不切實際。
可能，很多大佬會說咱有棚改啊！棚改會給這些農民帶來經濟基礎。
但是，中國人民銀行武漢分行的行長王玉玲在《中國金融》刊文中曾提出“棚改貨幣化本輪去庫存任務現階段已基本完成，應適時考慮退出”；可見，未來棚改不見得還會是助房價上漲的動力。
而且，這兩年棚改貨幣化政策推高三四線城市房價已經引起社會譁然了，總行也早就已經不敢過於放肆地貨幣分安置棚改了，未來幾年貨幣化安置也極有可能會改為置物化安置，這些進城的農民還能靠棚改拆遷的補償款來推動房價嗎？不大可能吧？
綜上，小編認為未來5年，樓市將不會再有大幅度上漲的可能，看漲派可以先歇歇了！
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