笨笨噢想你
商品房興起的幾點歷史背景
任何事情的發生都離不開當時的歷史條件和環境，商品房（房地產）也是如此。我國商品房開始於上世紀80年代，當時的歷史背景是我國處於計劃經濟向市場經濟轉變，各行各業也是如此。房地產真正興起是在90年代到2000年左右，包括如今的恆大、萬達、萬科等等地產大佬都興起於這個歷史時期。其根本原因有幾點：
第一、過去計劃經濟體制的不利於我國城市建設和經濟發展。這點歷史已經證明了，如今城市建設的速度是過去不能比的。尤其是進行市場化改革後的經濟發展，很多城市的發展速度已經跟不上人口湧入的速度。
第二、提高我國城鎮化發展速度。從1982年國務院在四個城市進行售房試點（商品房的由來），到後來全國實行，可以說隨著引進資本進入房地產後，我國城鎮化水平速度是越來越快，城市建設是越來越好。
那麼商品房可以停建嗎？房地產有錯嗎？
可以說負責任的說，商品房在推進我國經濟發展和城市化改革有著突出貢獻的，隨著時間的推移因為各種原使得我國商品房有了一些投資品的屬性，但是因為各種原因使得我國商品房又失去了商品的本質（有漲有跌），不得不說是一種遺憾。那麼商品房可以停建嗎？
我們可以設想下我國商品房停建後的後果，有幾點是肯定的：
第一、城市化進程將減速或者停止。這對於我國甚至未來實現全面小康社會和現代化的目標是不符合的，截止2017年我國城鎮化水平在58.52%左右，距離世界發達國家的城鎮化水平（80%）還是有很大差距的。
第二、經濟發展受到部分影響。據查閱的數據顯示，我國目前大多數大中城市的公共預算收入中土地出讓金的貢獻都在50%以上，如果商品房停建自然就會使得地方政府的公共預算收入大幅縮減，以投資促經濟增長的方式不是說改變就能改變的。
第三、房地產行業將會嚴重萎縮甚至消失。商品房就是房地產的商品，如果停止建設商品房，也就好比一個工廠沒有產品銷售，自然就是死。
綜上，個人覺得商品房的投入市場有其必然性，今天的房價暴漲有很多因素，不過在高壓政策和“房住不炒”的背景下，未來房地產迴歸理性是大概率。希望對大家有所幫助，原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。
勇哥雜談壹貳叄
未來開發商應該是建第四代的高端商品房，提高住房的質量，供改善型的人住。政府應該是建更多的保障房，如共有產權房人才公寓公租房廉租房，供中低收入者居住。各取所需，保障房歸政府，商品房高端型房歸市場。
hn71
無路可走，那就不走。
博鰲樂城
那還用問？房價立馬暴漲！尤其是一二線城市。
