鼎尚造型82055536
一套房产投资的时候以50万的资金购入，现在按照市价将其出售的价格为82万，市价出租一年的价格为25000元。如果排除未来房地产价格大幅下跌而造成的租房价格下跌的影响因素，肯定是出租房屋更加划算。为什么？
一、购房时的成本价格为50万元，如果现在将其出售价格为82万元，中间的差价为32万元。而将其出租，每年的出租收入为25000元。面对这种情况很多人没有经过精细的计算。我们以50万投资为基准不动。如果现在将其卖出获得32万元，再将这32万元的本金以年化利率5%进行理财，第10年为49.65万元；第20年为80.86万元；第30年为131.72万元；第40年为514.55万元；第50年为350万元。而出租房屋每年收入25000元租金也是以年化利率5%进行理财呢？第10年为31.45万元；第20年为82.67万元；第30年为166.1万元；第40年为302万元；第50年为524万元。
对比下来很是明显，第20年出租房屋的回收成本就能够大于出售房屋所获得的盈利。如果是长线投资的话，还是出租房屋较为合适。但要是想短线获利，那么就卖出房产进行套利。
二、不管是卖出房产还是持有房产出租都是存在一定的损益。卖掉房产失去的是长线的可盈利性，但是避免了房地产未来的价格风险，甚至出现的出租市场中的风险。而出租房产呢？可能未来房产价格依旧会上涨，但同时也要承受未来可能潜在的价格下跌的风险。
所以，经过对比，如果想长线投资以及具有抗风险心理，那么就以出租为主，毕竟第20年时就能够完全超过卖房时的获益。而如果认为未来房地产存在调整，那么就将手中的房产卖掉。
厚金说
一套投资房买的时候50万，现在卖掉可以卖82万，现在出租一年25000元，出租和卖掉哪个更划算，笔者认为，当然是卖掉划算，为什么呢，投资房产依靠出租房子是很难赚钱的，过去十年投资房产是因为房价在上涨，主要是赚房价上涨的钱。
按照你目前的房产出租情况每年有3%左右的投资回报，如果仅仅是房屋租金的回报，现在的租金收益是跑不赢通膨的，现在的通膨其实每年有百分之六七，这还不算房价未来下跌的损失，目前我国炒房时代结束了，房价长期下跌的历史趋势形成了，未来几年房价肯定是下跌的，这个时候卖掉房子，保住了房产投资的收益，然后再去作点理财投资，才能让你的财富保值增值。哪怕是买银行的理财产品也会比一年3%的收益高，至少也有5%左右，如果再买点指数型基金，在现在的底部买入，几乎没有什么风险，未来一年也会有30%的收益，比你等着房子下跌强，收益高也安全。
财富管理的核心是要在不同的时期卖出有风险的资产，买入能升值的资产。目前，对于投资炒房的人来说，上策是卖出房产，做其他的理财投资，如果你有能力和专业知识，现在抄底买股票收益更高。
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金融学家宏皓教授
如果这个房子在人口流入量较小或者净流出的城市，投资50万，可以获利32万，也就是投资收益率超过了60%，获利已经相当不错的时候，那还是赶紧出手了。
现在一些三四线，甚至五六线房价暴涨，跟货币化棚改有比较大的关系。这样涨起来的房价，不是需求的真实反映，泡沫的成分居多，真实需求有限，炒作动机浓郁，泡沫是比较容易破灭的。在这样的城市，如果你手里房子已经有较好的增值空间，而且还有买家接盘，还是紧快出手为妙。
如果这个房子在人口净流入的城市，那倒不必急着出手房子。
原因有二：
其一，在这样的城市需求总是在增长，房价未来总的是减少波动，通房价的弱波动性，挤压投机炒作的空间，令整个市场稳健发展，但房价暴涨与暴跌的可能性几乎没有。这样，一套现在值82万的房子，保值，甚而是增值的可能性，还是大概率存在的。与些同时，要想继续通过房价大涨高获利的可能性也几乎没有了。
过去20年，能够跑赢CPI的东西并不多，房子可能是最靠谱的一个。随着这一轮楼市调控，以及未来长效机制的完善，以后房子的投资属性可能大为减弱，但并不是就没有了投资属性。
其二，在这样的城市因为需求的增量持续，房租的行情也应当大概率是看涨的。房租这东西，跟物价、跟需求有很大的关系，而跟房价却关系不大。有机构给出了一个今年上半年一些城市房租收入比的数据，北京、上海、深圳等强一线城市，房租收入比分别是：58%，48%，54%。也就是，每月收入接近一半或超过一半都付了房租。所以需求大的城市，房租上涨的趋势也是长期客观存在的。
最后要说的是，在购房需求或租房需求比较稳定的城市，如果不是等着钱急用，或是有了更稳妥的投资方向，卖掉房子绝不是个好选择。房子换了钱，其实现在稳定性好且收益比较高的投资领域，其实少之又少，被割韭菜的地方倒是有的。
波士财经
投资需要有长远的计划性，这个问题不能简单的去看待，而是需要深入的分析。出租和卖掉哪个更划算，不只是看社会大环境，而是根据不同的城市及不同的地点分开来看。
第一种情况，如果留房子继续出租，主要看房子有没有升值的空间。尽管国家提出房住不炒，在社会大环境下，房产投资市场整体萎缩，炒房者也是急于出手房源，但是也有特殊的情况。
曾经坤鹏论的一个朋友花了二十万买了一处城效的房子，带着一个大院。几年内都是闲用，人们都说他的房子砸手里了，租不好租，卖不好卖，只能是假期亲戚、朋友一同在大院聚聚，休闲娱乐用。但是去年的时候，在他所购房的边上开了个旅游区，周边商业突然就火了，朋友也开了个农家乐，每年都有几十万的收入。
当然上述所说只是一种特殊的情况，也有运气的成分在里边，题主卖房前看你房子所在的地点是否会有新的投资项目，如果没有就需要考虑卖房的问题了。而且属于比较稳妥的做法，毕竟房子能以82万卖掉，存在银行吃利息，按4%的利率计算，每年可拿到3.28万的利息，比租金高一些，而且将钱存银行属于保守理财，如果分散投资，购买多种理财产品，收益达到5%，会更划算的。
坤鹏论
住宅70年产权，目前房可变现净值82万元，不考虑通胀，无风险利率为中国十年期国债利率。如果这套房子你已经持有五年，那么65年后你能过得的投资收益为82乘以（1+3%）的65次方再减去你的初始投资50万元，大概是510万左右。
如果租出去，每年收租金25000元，不考虑其他任何开销以及房租变动，25000元的年金在65年后的终值大概是486万元，再减去你的初始投资你最终收益436万元。
当然我们可以换一种更直观的方法——净现值评估法，我们把租金收入25000元看做每年的现金流，那么这笔现金流的净现值大概是73万2千多元，低于今天直接卖房的82万。
当然这个结果的前提是不考虑任何通胀因素，也不考虑由于房地产公允价值上升与下降引发的房租变动。如果通胀低于无风险利率的话，卖了是划算而且风险更小的，毕竟未来的房租波动比起国债收益率更加无法预料
名字长一点比较好记
都不考虑其他因素的话，出租比较划算。计算过程简述如下：
（1）直接卖掉，获得82万元，那么用这82万资金进行理财，按照5%的利率水平进行复利计算，5年后是105万元，10年后是134万元，20年后是218万元，30年后是354万元。其实，如果考虑通胀因素，每年货币的实际购买力都会下降，按照通胀率2%来计算的话，5%的利率实际收益只有3%（5%-2%），那么计算下来的结果是：5年95万，10年110万，20年148万，30年199万。
（2）房子不卖掉，收租金。先计算一下题主这套投资房的收益情况，如果把租金当做50万购房本金的利息的话，那么相应的利率是5%，已经算是一个不错的收益水平。接下来，我们计算一下房屋的租金价值，考虑到物价上涨带来的租金增长，假设每年租金增长水平是5%（这个增速已经不算快了），同时再把每年收到的租金进行理财，利率同样是5%，这样的情况下，不同年份后楼主的收益在多少呢？
①单看租金的话，第五年租金29000元，第10年37000元，第20年60100元，第30年103000元。
②如果把收到的租金进行理财的话，相应的租金及租金收益总额如下：
5年收益为15万元，10年收益为39万元，20年收益为126万元，30年收益为309万元。
③此外，还要考虑房子这项资产。假设房子还是按照82万的价格，那么加上②中的租金及其收益，可得：5年97万元，10年后121万元，20年后208万元，30年后资产总值是391万元。在第20到第30年间，资产的数额超过了直接买房的数额（未计算通胀影响）。
④如果计算通胀的影响，将租金每年的收益设置为3%（5%-2%），那么可得相应的租金及租金收益的总额如下：5年后15万（加上房子的82万，一共97万），10年36万元（加上房子一共118万），20年106万（加房子一共188万），30年237万（加房子一共319万）。
可以看到，长期来看，租金及租金理财带来的收益超过了直接卖掉房子得到82万元的收益，尤其在考虑通胀的情况下，租金方式带来的收益远高于82万资金带来的收益，主要原因在于租金方式有助于抵御货币通胀带来的购买力下降。
综合上述来说，存在通胀的情况下（考虑货币购买力的下降已经物价租金的上升），如果采取同样的理财方式，那么还是收租金的方式比较划算。
Mike思维
房子买的时候花了50万，现在房子价格涨到了82万，每年的房租是25000，问房子是卖还是租？
从这个问题来看，房子的主人应该至少有两套房子，不然房主人不会考虑出租或者卖掉房子。房子的主人，用50万元买的房子，现在这套房子已经涨到了82万元，净挣了32万元。
房子出租，每年的房租是25000，十年就是250000，二十年就能挽完成本。
租房或卖房，我更倾向于租房。因为以现在房价走势，房价短时间内不会大幅度降价，还会小幅度长高，租房不仅不让房子闲置，还能有一定的收益，何乐而不为。
如果卖掉房子，欢喜只是短暂的，万一房价继续上涨，同一地段，同一大小的房子，82万元，你不一定能买得到。
情感与感悟
今后的三十年，将会是大城市化和通胀并行，一线城市房租大幅上升的趋势。
首先，你的房子的位置。如果是在一线城市或者大城市圈，我给你建议是继续持有。如果你的房子在三四线城市，我建议你卖出套现。
其次，如果房子是在大城市，今后房价的升幅也会减慢，或者基本横盘，但是一线城市的房租会有较大的升幅。我的预期是5年内，房租会比现在翻翻。
最后，房子是保值的工具，如果出租回报率还可以，我建议你可以继续出租。房子变现的方法有很多，欢迎点我加关注来交流。
五明六合
财智成功曾经说过，2018年可能是房产投资变现最后一年了，越往后变现越难，有价无市的概率极高。
买的时候50万元，卖掉可以得到82万元，收益率超过60%，已经是非常高的回报了。
假如拿着82万元去存大额存单，最高4.2%的利率下，一年有3.44万元利息，显然比一年租金2.5万元要好得多。
房产税三年内落地的概率不小，到时候要付出更高的持有成本。
把房子出租需要操心的事情很多，房子出了问题要去维修，出租两三年换人租的时候往往还要简单装修一下。如果中间出现空档期，一两个月没人租的话，就完全没有回报了。
房价未来下降的概率远大于上涨的概率，不管上涨还是下跌，能买得起房的刚需已经不多了。实际上，现在租金虽然有所上涨，但是也已经接近市场极限了，一二线城市未来离开的人会增加，而三四线城市房子租不出去的概率也会加大。
从宏观角度分析，未来经济面临的风险很多，美国一直虎视眈眈的搞事情，出售股票或者多余房产，有利于规避风险。
财智成功
您的问题，简而言之是“持币还是持房”。
第一部分：判断的前提条件
我个人认为，如果要想给出中肯的意见，必须你把问题问得精准一些，比如：
1，你所在的城市是哪一个？是二线还是三四线？因为，不同城市的房地产发展趋势不同，甚至截然相反。
2，你房子在这个城市的具体区位？是新城区，老城区，市中心，郊区，因为，同一座城市不同区域的地产的价值相去甚远。
3，你持有的房产属性是什么？是住宅，商业，公寓，写字楼或者是其它的。毕竟，不同的地产，市场需求是不一样的，未来的走向也大不相同。
4，你购入时的单价是多少？现在周边地价是多少？周边房地产的开发成本价是多少？因为现房成本关系着你房产的未来溢价空间。
5，你所持房产周边的资源有多少？是不是学区房；是不是商业核心区；是不是临近大型的专科医院，是不是有大型的企业？毕竟房价不是孤立的钢筋水泥的价格。
只有根据以上的具体情况，才能精准的分析是持币合算，还是持房合算。
我认为，在没有具体前提条件下的判断，都是满口跑火车的胡诌八扯。话虽然难听，但理就是这个理。
第二部分：判断的方法
没有以上的条件，我只能给你一个判断是“持房还是持币”的方法，我认为我总结的这个分析方法，适合大部分的普通百姓使用。
而就投资而言，持房的利益点有两个：租金收益和溢价收益。中国地产最大的收益源于溢价收益。
一、房地产有没有溢价空间的判断
抛除中国经济的整体因素不讲，单说你房产所在的城市。
1，房产所在的城市，是不是具有良好的发展预期，是不是人口持续流入，经济环境是不是越来越好，如果答案是肯定的，该城市的房价一般情况下会涨，还有溢价的空间，暂时不要卖。因为，房价是城市经济发展红利的产物。如果答案是否定的，那就卖掉。
举例：黑龙江的七台河，伊春两个地级市，经济环境每况愈下，人口持续外流，房价也一直下跌。而同为黑龙江省，人口持续流入的哈尔滨则房价持续攀升。还有，经济发展预期较好的浙江的嘉兴，广东的惠州房价持续攀升。
2，所在区域是不是未来该城市发展的热点地区，比如在附近有没有新的规划，有没有重大政策利好，比如新区，比如地铁站，大公园，交通枢纽，重点学校，知名商业，著名医院等等，如果是，房子溢价空间较大，暂时不要卖。如果不是，卖掉。
举例：河北固安因修建高速和临近新建飞机场，房价两年翻番。雄安周边因新区规划，房价飞涨。
3，周边的地价是不是越来越贵，周边是不是有恒大，碧桂园等大型的地产公司进入，如果是，房价还会涨。如果不是，卖掉。
你的房子从50万到85万，溢价不到100%，没有必要惶恐。要根据以上方法，判断未来走势，卖早了，就会出现《夏洛特烦恼》中，夏洛同学劝亲属卖房的悲剧。如果以上三条都是否定答案，那就快点出手吧，就会贬值，甚至砸在手里。
二，如何判断租金收益是否合算
租金收益的关键指标是租售比。可以勉强接受的租售比为：住宅20：1，低于这样的租售比，就已经跑不过CPI了。商业12：1，因为12年，你的土地使用权就已经使用了30%了。
以此租售比来算，你价值80万的房子，租金2.5万，已经没有租金收益可言了。如果你的房产再没有每年5%以上的溢价空间，那我劝你就赶快出手卖掉吧。
以上是我个人根据我的从业经验，总结出的观点，请辩证采纳，毕竟我们这些空口说白话的人，对你的投资结果是不负责的。请务必慎重！
诸位读者，如果感觉有道理，请支持关注我一下，同时点个赞。如有不同看法，欢迎指正，讨论，以帮助我提高。
“客观立场，公证评价，尽我所能，凭良心，说实话”——笔者 海南房产销售人 金良
