近日，國家住建部、統計局聯合發文《關於進一步加強協作做好房價統計工作通知》，通知要求，各地要認識到房價統計工作重要性，及時準確報送房價網籤數據，規範網籤備案制度和審核，嚴厲查處統計過程中出現的虛報、瞞報現象，對違法責任人要嚴肅處理。
多地調控再加碼 央地新一輪調控組合拳劍指炒房
此時，兩大部門聯合發文規範房價上報工作，應該說是非常及時的。業內人士分析到，房地產調控已進入穩定階段，但是各城市房地產市場冷熱不均，有的地方過熱，有的地方已經轉冷。自調控以來，從上到下對房地產市場調控負有責任，一些地方限制網籤套數、限制網籤時間等做法實則為規避樓市調控責任。比如說一些地方規定一天只能限制網籤5套，一些地方採用“房價高低搭配”網籤，這樣的數據顯然不能真實反映市場情況，為樓市精準調控設置障礙。目前存在的房地產市場亂象主要有3個方面：
1.開發商規避限價政策。我們知道，因新房限價，一些樓盤周邊二手房價都比新盤高，開發商為實現利潤最大化，“毛坯變精裝”、“雙合同”現象時有發生。比如說，毛坯價格賣1萬/平方米,加上精裝價格5000/平方米，這樣的話，逃避了限價約束，貌似符合政策，開發商利益沒有受損。由於房屋買賣都是在格式合同下進行，隨之帶來的問題不少，對購房者消費者利益沒有保障。
配圖：開發商
2.房價數據無論漲跌都與真實感受差異較大。統計顯示房價數據漲了5%，實際上居民的真實感受可能有20%。還有如統計房價數據跌2%，實際上可能有10%以上跌幅。數據與居民事實感受常常打架，這裡面可能有局部和全局的差別，但感受往往能引導預期，而數據常常失真，就會失去權威性。次數多了，就沒有多少人會相信。所以，此時官方發文要求嚴格真實上報房價數據，重要性不言而喻。
3.房價數據不真實，會影響到樓市調控政策。這個不難理解，我們一些地方在在房價上漲期報低房價數據，在房價下降地區又報高房價。比如近期一些地方要求開發商不得降價，要求已經打折銷售的樓盤恢復原來價格，如果產生差價，開發商要承擔差價。這種情況就不能真實反映市場狀況。可以想象，在一些趨冷的城市或者區域，如果開發商不讓價，房子就賣不出去，僅僅維持所謂的表面價格又有何意義呢？房價數據不真實，不能真實反映樓市冷熱，自然也無法落實“因城施策、精準調控”政策。
總體說來，我們希望房價數據能真實反映房地產市場狀況，對於違法統計、虛報瞞報行為，要落實到主體責任，穩定老百姓對樓市真實預期。我們相信，隨著樓市調控逐步進入深水區，一些違規銷售、黑中介等現象都相繼得到糾正的情況下，迎來房地產市場健康平穩發展目標指日可待。
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