風起葉落，天氣漸冷，武漢一秒入秋，沒錯，今天說的是武漢樓市。從最近市場情況來看，日光盤已經不再，甚至連頗具傳奇色彩的光谷，也盛況不再。但有一個區域，依舊新房稀缺，而且作為大熱的產業與宜居共融的熱點新區，房價逐步超越臨近的主城，還有不少購房者大呼買不到，這是哪？
是的！這就是擁有臨空港國家級開發區且近兩年武漢招商工程超級大戶的東西湖。
現階段的東西湖，令人印象最深的就是湖多地鐵線路多，但，正是由於眾湖泊的切分，導致雖已坐擁6條線路的地鐵大戶裡想找到一個一線臨湖並且是真正地鐵房的樓盤，卻並不容易，即便將範圍擴大到以“百湖之市”著稱的大武漢，加起來也不超過5個，然而，前不久剛開盤的融創觀瀾府，作為區域內不可多得的唯一，可謂集天時地利人和於一身。
一、區域發展勢不可擋，賦能高新產業全面升級
從區位上看，融創觀瀾府所處的東西湖區域近年來的發展突飛猛進。2000年，吳家山開發區升級為省級經濟開發區；2010年，這一開發區躋身國家級經濟技術開發區；2013年3月，經國務院批准，更名為武漢臨空港經濟技術開發區，東西湖成為武漢發展臨空經濟的主戰場。擁有金銀湖和東方馬城等國際配套，既佔據政府景觀門戶的有利地形，又與漢口中心區的距離最近。
東西湖是國家級臨空港經濟開發區，其產業地位與光谷媲美，國家級的支持為區域發展提供了機遇與環境。50多家企業總部落戶東西湖，其中包括京東，蘇寧，良品鋪子，周黑鴨，九州通等大型企業。這個集創谷、數谷、電子硅谷、中部慧谷、網絡安全谷於一身的臨空經濟區，無疑將引領武漢產業全面升級及經濟增長。
2016年以來，東西湖區土地成交樓面價多次刷新，大牌房企湧駐。2016年8月，融創以約29億元摘得金銀湖片沿海賽洛城旁的一宗住宅地塊，樓面地價約10687元/㎡。同年11月底，江蘇中南建設競得徑河街一宗純住宅用地地塊，樓面地價約10133.04元/㎡，成為東西湖區又一個地價破萬的地塊。到2017年，電建、越秀首次進軍該區域，武漢地鐵地產聯合置業競得2宗地塊，博大置業也競得2宗地塊，加上前兩天剛拿地的東原，整個區域已經集融創、萬科、恆大、金地、新世界、華僑城、中建、中南、東原、香港置地、地鐵地產集團等一眾大牌房企集中佈局。
按照業內通常的成本核算，項目售價預計將達到其樓面地價的2倍，可見未來東西湖區房價將奔2萬。根據十三五規劃，融創觀瀾府所處的區域，定義為“東西湖新城中心”，即“東西湖中心生活區”。“東西湖中心生活區”緊鄰國家空港經濟區和區政府，金山大道與地鐵6號線貫穿，三環、機場高速近在咫尺，萬達廣場、宜家薈聚扎堆，上下左右分佈黃獅海湖岸、竹葉海公園、碼頭潭公園與金銀湖公園。銜接礄口區西北端，將成為漢口獨具居住價值的城市生活區。
二、TOP4房企融創傾力打造，區域頭牌正式誕生
融創觀瀾府位於東西湖區金山大道與二雅路交匯處，由百強房企TOP4融創傾力打造。
融創專注高端精品戰略14年，在高端住宅領域沉澱了深厚的修為：北京壹號院、使館壹號院和紫禁壹號院三座“壹號院”系代表項目，蘇州桃花源，億元級中式島嶼園林別墅一經面世震撼全國，成為所在城市的行業經典。
本次融創在東西湖門戶吳家山板塊打造的兼顧地鐵口、湖景、公園、商業、產業等一體化的品質樓盤綜合面來說將充當板塊內的頭牌作用，對後來房企的產品也都起到一定的示範作用。
三、真地鐵+真湖景，不可多得的唯一
融創觀瀾府位於東西湖區金山大道與二雅路交匯處，項目周邊有三個公交站，目前乘坐公交H102，H88，H93，H81，589，621路等線路到金山大道口或者沿海賽洛城站下車即可，看到觀瀾府的圍擋“一城榮耀一府平。”
其中H開頭的為東西湖區域內部的公交，可以達到東西湖的大部分商超和學校以及繁華的區域。589和621路則分別通往漢陽和漢口。客觀上來說，目前這邊的公共交通並不太方便，都會出現等待時間有點長的問題。
但就像我們看到的，緊鄰融創觀瀾府的地鐵6號線二期正在緊張的施工建設中，二雅路地鐵站已經初見雛形。
目前地鐵6號線已經通到金銀湖公園。地鐵6號線二期沿著金山大道建設，預計於2019年正式開通，融創觀瀾府距未來的地鐵6號線延長線二雅路站僅約150米，可以算是正地鐵口樓盤。而融創觀瀾府預計2019年6月底交付1-10號樓，這意味著，家門口的地鐵，伴隨著業主入住即兌現。
地鐵6號線也是地鐵的“換乘之王”，全程有12個換乘點，可與其他線路隨意切換，暢達武漢三鎮。據小編測算，未來觀瀾府的業主，通過地鐵6號線，10分鐘可到園博園北，20分鐘可到漢口火車站，30分鐘可到江漢路！
而如果開車出行，則更為方便。融創觀瀾府緊鄰金山大道，全長12.66公里的金山大道，是東西湖的主幹道之一。
作為2019年世界軍運會的保障線路，金山大道要被打造成武漢臨空港經開區的門戶展示景觀大道。目前正在升級改造中，這次改造擴建，金山大道全線將按照雙向8車道的設計方案進行。預計2019年6月完工。完工後小區業主出行將更為通暢。
從這張實景圖，可以看出融創觀瀾府是真正一線臨湖的。
融創觀瀾府北面坐擁黃獅海約33萬方聯通涇河的活水水系，距離項目直線距離僅約20米，這也是為什麼整個項目叫觀瀾府，取名‘觀瀾’二字。
對面有約5萬方黃獅海湖心島公園，還有籃球場等健身設施。平時下樓就可以看湖，圍著湖岸線散步，健身，垂釣，生活也是非常愜意的。觀瀾府在北面一線臨湖的位置，設計了湖岸會客廳，三個廊架是做在別墅和超高層的間隔區，觀湖的視野是非常開闊，在此休憩，可以放鬆一天積攢下來的疲勞。
毋庸置疑，在江河湖海中，只有湖是人類最優質的棲居地。想要佔據一線瞰湖的位置則是高品位家庭生活價值觀的體現。
此為融創觀瀾府的“地利”。
四、周邊大型商圈密集，醫療資源豐富
融創觀瀾府所在的區域擁有已開業運營的海林廣場、中心廣場、北冰洋廣場等商業，這裡早已繁華自成一城。
黃獅海作為東西湖很早就發掘的親水居住區，目前周邊已經彙集了黃獅海岸、沿海賽洛城、豐尚熙龍灣、鑫海花城等成熟小區，也將給項目帶來生活配套。周邊社區底商涵蓋了餐館、麵館、生鮮水果店、乾洗店、理髮店、寵物診所等生活相關配套。不僅如此，對面的豐尚熙龍灣還有環境優美的景觀公園。
東西湖的商業配套近年來取得了長足的發展。除了還有宜家薈聚購物中心、萬達、華潤、永旺等大型綜合體環繞。
其中的萬達廣場目前工地已開工，預計2019年開業，屆時勢必為區域配套錦上添花。
項目2公里範圍內，利嘉集團打造的130萬方中歐城市廣場，業態豐富。目前地塊已經在拆遷進行中。這個城市廣場由曾經開發過光谷步行街的利嘉集團開發，將打造成國際保稅商品直銷中心。
項目周邊還有東西湖區人民醫院、太康醫院、東西湖婦幼醫院、協和醫院國際分院以及碼頭潭公園、東西湖全民健身中心等生活配套；教育資源也非常豐富，北大附中為明學校、吳家山中學、三店學校、吳家山第四小學、吳家山第三小學等均在附近。
在項目西邊，是目前正在興建的東西湖體育中心，將承辦2019年第七屆世界軍人運動會，這個是非常具有影響力的，將會受到整個武漢乃至全球的矚目，後期也是閒暇之餘揮灑汗水的好去處。
總體來說，融創觀瀾府不僅擁有一線的湖景資源，和區域內便利的交通體系，在享受新城區升值的同時，又可以享受老城區非常齊全的生活配套，可謂是一湖觀天下私境亦繁華。
此為融創觀瀾府的“人和”。
五、純改善高端小區，圈層純粹，居住品質好
融創觀瀾府建築設計採用的是圍合式佈局，可以較大程度保證每戶的採光和通風效果，北地塊南北向樓間距約為40-70米，北地塊7#樓與南地塊10#樓之間的間距約為200米，北地塊8#樓與南地塊9#樓之間的樓間距約為180米，無論是觀湖還是觀園林景觀，視野都是非常開闊的。
樓棟之間距離開闊。整個小區沒有100㎡以下的戶型，70%以上都是建築面積在140㎡以上的戶型，所以整個小區的定位是純改善的高品質小區，圈層是非常純粹的。
小區產品以疊墅、小高層及超高層組成。首開樓棟為1-10號樓，目前洋房疊墅已經售罄，少量建面約140-165平產品在售，下次開盤即將推出11-14號樓，產品面積段為建面約104-165平超高層產品，下面是具體的樓棟情況。
其中1、2、3號樓為1梯1戶的建面約190-236㎡的疊墅產品；7、8號樓為建面約140-160㎡的11層小高層。
另外4、5、6、9、10號樓為超高層，均為純板樓設計。其中4號樓為2梯2戶的建面約140㎡的43層超高層產品；5號樓為2梯4戶的建面約105、123㎡的戶型的45層超高層產品；6號樓2個單元45層，2梯2戶；9號樓為2梯2戶的建面約140㎡的39層超高層產品；10號樓為2梯2戶的建面約165㎡的45層超高層產品；
目前洋房和別墅已經封頂，外立面採用的是美式大都會風格，超高層基座局部採用的是幹掛石材，搭配高檔的多彩塗料，洋房和疊拼1-3層基座局部採用的是幹掛石材，搭配高檔的多彩塗料，比普通真石漆的性能要好，長久使用日久彌新。
整個園林景觀是由中國豪宅御用景觀設計大師黃國斌先生打造，他曾經設計過上海的綠城黃浦灣，北京的楓丹壹號，還有我們的南京桃花源，南北地塊採用的是中軸對稱的手法，入口處呈現的是一個“雙星廣場”的設計，設有模紋花壇，和互動的水景，遇水為財，盡享尊榮。小區春天有櫻花，夏天有梔子，秋天有桂花，冬天有臘梅，四季有花，讓人心情愉悅。
主推戶型A3戶型建築面積：約140㎡四房兩廳兩衛
戶型分析：
四室兩廳兩衛，三開間朝南，南面大陽臺，又臨黃獅海，全是大戶。各個空間戶型方正，後期空間利用率高；全明通透戶型，居住舒適度較高，整個空間採光充足，利於後期居住。
客廳、臥室、衛生間和廚房等空間大小合理，整個客廳和餐廳經過玄關的完美阻隔形成“通而不透”的關係，氣流相互對流但是視線互不干擾，既保證了私密性，又實現了通風效果，客餐廳同時使用相互不影響，整個客廳非常方正，方便後期傢俱的擺放，整個開間約4.1米，觀看視野非常舒適。
餐廳的空間獨立，空間非常大，6個人坐在一起吃飯非常舒適，在餐廳牆面面已經預留好了筒燈，不管是想在餐廳配備酒櫃還是掛上裝飾品，都起到了很好的氛圍渲染作用，平時也可以關上主燈享受一頓浪漫的燭光晚餐。
客廳與陽臺連接處採用整扇落地玻璃，玻璃材質為雙層中空玻璃，隔音降噪效果非常好，有效保障客廳私密性。
景觀陽臺開間約7.1米，進深約1.5米，建面約10㎡的面積，相當於一半都是拓展空間，在市面上建面約140㎡的戶型是非常少見的。另外細節到位，在陽臺內側全部都刷了與外立面相同材質的仿石材塗料，不管從室內還是從室外看視野都能達到統一，同時相比傳統乳膠漆套白，仿石塗料不易受潮，不易脫落，讓房子更日久彌新。
整個戶型做到了三面朝南，次臥也都是南向設計，在動線上這間次臥距離主臥最遠，非常適合做為兩代居的老人房使用，兩代人居住相互不打擾，配合陽臺的整扇玻璃門，整間房陽光非常充足。
建面約140㎡樣板間美圖：
入門為玄關設計，設有人性化的感應燈；臥室明亮通透，餐廳處的飄窗打掉後，使用空間面積更大。
明廚明衛，廚房內預留的冰箱位較大，可以放置雙開門冰箱，還有淨水器設置，用水更衛生。此外，還配有軌道式插座，用電時，靈活性強。
主推戶型A4戶型建築面積：約165㎡四房兩廳兩衛
戶型分析：
大戶型講究裡外有序，空間有度。約165㎡四室兩廳兩衛，三面朝南，其中2個房間朝南，客廳有大陽臺，明廚明衛，餐廳有窗戶。動靜分區明顯，相比約140㎡戶型，私密度更高。在這個戶型中，孩子剛剛獨立睡覺，可以將兒童房放在北向臥室，穿過一道門而已，方便夜裡父母隨時照看。
超大景觀陽臺，是融創觀瀾府的一大特色。超大觀景面，視野採光極佳。將客廳空間進行了一個很好的延伸，是業主晾曬衣物，擺放盆栽，休閒觀景的好去處。使人足不出戶就可以欣賞到大自然中靚麗的色彩。
從整個東西湖區域來看，大部分在售樓盤以140㎡以下戶型為主，約140—165㎡戶型段為處於斷層狀態，非常稀缺。隨著二孩政策的出臺，意味著三房變成了基本配備。在孩子小的時候，可能三房還可將就，但孩子長大有了自己的獨立空間，三房真有點心有餘而力不足了，四口之家即將成為主流。
在實際使用中，書房作為小孩房，在孩子未成年時督促學習、夜間照顧都較為便捷。南向次臥作為父母（長期居住）房或小孩（成年）房，都較合適。北向次臥則可作為短期住客房或小孩（成年）房，相對獨立、安靜。總體來看，融創觀瀾府的四房戶型在家庭結構的不同階段都相對適宜居住。這可能是小編在東西湖所見過的最好的四房戶型。
此為融創觀瀾府的“天時”。
如果說新區曾以“價格窪地”吸引著剛需置業者，那麼在高樓面價趨勢下，大牌房企並驅爭先，產品本身的高端化、舒適化將成為其競爭力。在滿足更多高品質生活的購房需求時，區域住宅生態隨之提升、改變。
綜合點評：
1、綜合品質及配套項目整體屬於板塊頭牌樓盤，大戶型為主，圈層純粹，未來居住氛圍及舒適度會比較好；
2、區域內在本輪市場環境下地價整體領漲，未來隨著高地價品牌房企項目集中入市，區域房價會進一步夯實，而觀瀾府作為板塊內綜合素質最優，未來保值性會更好，後期存量房時代改善家庭會更看重品質；
3、項目配套集地鐵口、湖景、公園（金銀湖公園）、商業（萬達）、產業（臺商投資區及臨空港經濟開發區）合體，整個宜居宜業；
4、區域內規劃定位明確，在原吳家山經濟開發區基礎上近兩年招商力度空前，尤其在以國家網絡安全谷及京東方為代表的高新產業集中進入，與光谷不相上下，未來區域人口導入及發展潛力巨大；
5、項目整體較適合對交通環境及樓盤產品品質有較高要求的改善家庭。
閱讀更多 湖北樓市資訊 的文章
