南京今天（12月10日）下午2盤同開，西祠房產從現場全程直擊開盤帶來報道：
城北鼓樓濱江的仁恆桃園世紀推84套精裝房源，共165組買房人（提出1組無效數據）搖號，中籤率50.9%，現場棄號較少，17:15，工作人員陸續撤離，據出來的購房人表示大概還剩一半房源未售出，17：25，開發商官宣今日開盤時銷7個億，開盤結束。
城中新模範馬路的純新盤保利和光晨樾在香格里拉酒店三樓盛世堂首開，一次性推出全部65年產權公寓，共315套房源，中籤率20.4%，截至16:50，叫號全部結束，據買房人透露：“除了69m²幾乎售罄，其餘戶型都有剩餘，多為頂樓、底樓和西邊戶，近50套。”目前來看去化8成左右，最終去化見評論區。
01
“仁恆粉”不在意維權！
桃園世紀84套精裝房未賣完
仁恆桃園世紀此次推7棟樓共計84套精裝房源，共165組買房人（剔除1組無效數據）搖84套房源，中籤率50.9%。下午14:00在江心洲的仁恆綠洲新島簽到開盤！ 均價45028-49983元/㎡ ，戶型面積196-413㎡ ，總價1000萬起，個別房源單價高達6.1萬/㎡！
桃園世紀開盤現場
一樓、頂層受青睞 整體均價“價過其實”
下午14:00，鼓樓濱江的仁恆桃園世紀在江心洲的仁恆綠洲新島會所簽到並開盤，西祠房產14:10左右抵達現場。剛剛開始進行簽到，目測到場估計30餘人。14：25，51-70號購房者入場等候。14：35，所有到場的購房者都可以進入大廳。
桃園世紀在綠洲新島開盤
15:00正式開盤選房。沒多久，20多號的女士手抱一大束鮮花，笑著說：“1樓和6樓頂層選的比較多，能到場的買房人很少棄號。我前面的買房人基本上都買了。這次選了一層的房子，雖然天冷又下雨，沒白來一趟。”
36號一對中年夫婦選擇了頂樓，說：“頂樓相對整體均價比較低，能夠負擔地起。單價雖高，但勝在總價低，其他整體來講太貴了！”
也有朋友在旁說：“自己關注仁恆桃園世紀也很久了，每一次推，價格就要往上漲。比周邊的高太多，雖然品牌在那，實際再看也就那回事。再加上最近維權，自己對這個盤的想法也就黃了。”
仁恆不是獨寵 購房者也有一套“如意算盤”
近期，南京樓市各板塊推出大量備受關注的樓盤，城中保利和光晨樾和仁恆桃園世紀成為南京樓市今日最受關注的擂臺選手，購房者的選擇也就多了。
70多號徐先生說：“自己和老婆各搖到了仁恆和保利和光晨樾，今天兵分兩路。老婆那邊買到了保利，自己還沒看直接棄號。本來就是二選一，買到保利更好，仁恆地段沒有保利好啊。”
桃園世紀買房等候區
有一位50多號的購房者透露對於桃園世紀本次推的房源很不滿意，直接棄號，其表示：“這次對於仁恆推出的房源期望過高，失望就越大。整體均價太高了，地段也不是特別理想。說起樣板間，感覺太一般了，完全不值那個價。我還報名了最近的升龍桃花園著，比仁恆桃園世紀這個位置好多了。”
仁恆維權事件並未影響購房者的選擇
近期仁恆維權事件滿城風雨，但就現場買房人表示，對他們此次購房並未產生影響。
一對家住江寧的80多號老夫妻表示，為了給在北京工作的兒子買房。看中了鼓樓濱江的大平層，空間視野好，品質比較高。兒子是搞藝術的，是仁粉，也很相信仁恆的品牌。
就近期仁恆維權事件，老夫妻表示並不影響他們的選擇：“大平層在這方面做不得假，裝修上，我兒子就是搞室內設計的，他們家裡有也不少親戚朋友搞這塊，我們不擔心這個。對此還是比較自信的。”
而就買房人關心的裝修標準是否變化的問題，西祠房產此前採訪了桃園世紀的置業顧問，其表示，“此次房源的
裝修標準與其他小高層產品一樣是4800元/㎡，具體品牌水管也同樣會是薄壁不鏽鋼水管，但裝修合同中只標明品牌，沒有具體型號。當問及萬一交付時候到手的傢俱和樣板間型號不一樣怎麼辦，置業顧問表示都是一樣的，萬一有情況，那把樣板間拍個照，哪裡不一樣就投訴。”17：10左右，130號的選房人已經選完，17:15，工作人員陸續撤離，據出來的購房人表示大概還剩一半房源未售出，17：25，開發商官宣今日開盤時銷7個億，開盤結束。
桃園世紀官宣銷售去化
針對均價和最高單價上漲，再次捅破區域天花板的情況（相比於之前的開盤4.3元/㎡的均價，要高出2600-5000元/㎡，此前開盤最高約4.75萬/㎡，本批房源的最高價相比之前居然高出了1.35萬/㎡，達到了6.1萬/㎡ 。）有業內人士分析稱，之前桃園世紀推的是小高層房源，開盤價格已突破4萬/㎡ ，而本次加推的均為多層洋房和院墅，產品舒適度要明顯優於小高層和高層項目，本就該有一定的價差，因此出現價格上漲也在情理之中，不能簡單說成是漲價。
02
中籤率20.4%！叫號結束去化近8成
保利和光晨樾一次性推出全部房源
城中新盤保利和光晨樾今日（12月10日）上午公證搖號，下午即在香格里拉酒店三樓盛世堂首開，一次性推出了全部65年產權公寓，共315套房源，中籤率20.4%。據悉，成功認購的客戶需當場繳納3成首付(含20萬定金)。
保利和光晨樾開盤現場
項目位於新模範馬路與南瑞路交匯處，本次將一次性推全部315套精裝房源，2棟16層高，均價4.35萬/㎡,戶型面積66-131㎡，為65年住宅產權公寓。
保利和光晨樾區位圖
折扣公示卻沒優惠 買房人：“多此一舉”
在開盤現場的公示牆上，出現了折扣公示，折扣一欄寫著“1”字。不少買房人以為現場購房有一折或者一個點的優惠，紛紛詢問現場銷售。
保利和光晨樾現場給出的“折扣公示”
之後銷售向買房客戶解釋：“本次開盤現場沒有優惠，1就是100%。上面也有一行小字，是折扣說明，寫清楚了沒有折扣，《認購協議》上所列房屋價格即為您所購房屋應付價款。”
周圍買房人紛紛吐槽：“沒優惠還搞個優惠公示貼這裡，逗猴吧！”、“真是多此一舉！”。
年輕情侶多 小夥：我就要69m²
現場一位84號的小夥直說：“我就想要69m²的房子，別的我也買不起，只能祈禱前面的棄號多點了。”而現場銷售也告訴在場買房人，號碼在50號以後不要對小戶型抱太大希望，“投資客挺多，都衝著69m²來的。”現場銷售如是說。
買房人正在排隊進選房區
現場不少年輕情侶和夫妻前來購房。西祠房產採訪了現場幾對情侶，一對380多號的情侶告訴西祠房產，這個房子2020年底才交付，買這個房子這兩年是不用考慮結婚了，而且房子得房率只有75%左右，這個價格又讓人覺得不舒服，總有種買了之後，心裡卻沒有一點賺到的感覺，很糾結。
旁邊一對400號的情侶連連點頭，表示：“我也在猶豫這個！”旁邊500號的阿姨回應：“鼓樓這裡沒多少房子賣了，你們既然搖到這個號，能買到就買啊。”
而一位460多號，家住莫幹路的購房者告訴西祠房產：“覺得哪個便宜買哪個就好了，不考慮其他。”當問及對這個房子的未來升值預期時，他直言：“你要是抱著這個房子買來賺不賺這個問題來買房的話，這個盤現在來說應該會讓人有點猶豫，畢竟周圍都是老小區，價格也不高。你看河西高，那是因為河西那裡成片的新房都是那個價。但是這裡畢竟是鼓樓，買這裡肯定不會虧，更何況我們是為了自住。”
鼓樓業主捧場 “醫院近”受老年人熱捧
此次現場不少家住鼓樓附近的置業者前來買房。
450多號的一對老年夫妻直言：“我們家住在附近，房子買來是我們老兩口住的，周邊對我們老年人來說最方便的，還是醫院近唉，一南一北兩家醫院。”當問及想買什麼戶型時，阿姨笑著說，“沒事，我只要大戶型，131m²沒了買128m²，以此類推。不會和你們年輕人搶房子的。”
買房人等候選房
該項目距離東南大學附屬中大醫院、康愛醫院、南京京科醫院較近。西祠房產發現，抱著此想法給老人買房的不在少數，粗數之下就有20位以上白髮蒼蒼的老年人在子女帶領下前來購房。
西祠房產與其中幾位帶父母前來購房者交流，都是想為父母買套房或者和父母一起換個新的房子。350多號的購房者坦言：“這項目位置啊、周圍配套啊，都挺好的，和老人家一起生活方便，而且醫院離得近，心裡有個底。”
整個開盤的流程相較其他樓盤相當快速，下午15:00正式開盤，十分鐘後，主持人開始叫號，現場選房速度較快，15:45時，已叫到200號。16:50，1544組買房人全部進入選房區，叫號結束。
17:30,據現場1000多號的買房人透露，目前現場還有買房人在選，除了69m²的，其餘都有剩餘，多為頂樓、底樓和西邊戶，近50套，目前來說去化8成左右，最終去化見評論區。
戶型分佈示意圖 （西祠房產製圖）
各戶型套數示意圖 （西祠房產製圖）
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