隨著上週後半段，國家統計局發佈了11月70個大中城市的房價數據，2018年的樓市，也迎來了收尾階段。各大城市2018年的房價漲跌幅，也基本上有了定數。
11月70個大中城市新房及二手房價格指數
由表中可以看到，儘管與去年同期相比，絕大多數城市的房價仍然是上漲的，但是漲幅與前兩年相比已經明顯收窄，大多集中在5-15%之間。
1、一線城市集體熄火
從11月房價環比（與上月相比）下跌的城市來看，一線城市在其中出現的頻率格外的高。
在新房方面，深圳赫然出現在新房價格下跌的榜單中，而在二手房方面，北上廣深四大一線城市集體下跌。
與去年同期相比，四大一線城市的漲幅即使有也十分有限，尤其在二手房方面：北京下跌2.1%，上海下跌2.5%，而廣州和深圳也分別僅上漲2.5%和5.3%。
究其原因，一是一線城市前期漲幅巨大，現在的高房價與高壓調控已經使得一線城市房價很難再有大的漲幅，二是二線城市“搶人大戰”，使得北京和上海兩大超級城市出現了一定的人口流出，對於房價也構成了一定壓力。而更重要的是，一線城市的購房限制是最為嚴格的，很多人手裡有錢，卻喪失了購房資格。
2、跌幅之首：廈門
不過，2018年房價下跌最多的城市並不是北京或者上海，而是這座“房價裡的一線城市”——廈門。
在全國所有城市中，2018年新房價格下降的僅有廈門和深圳兩個城市，而二手房價格中，廈門以5.7%的跌幅“熊”冠全國。
實際上，廈門房價已經連續20個月下跌了，累計跌幅已經超過10%，島內很多地方房價降幅甚至在10000元/平米以上。
40城房價收入比，圖片來源：克爾瑞房產研究
儘管房價收入比過高並不能完全說明房價必定會降（人口密度等也會有影響），但是在這項指標中，廈門僅次於用地面積緊張的深圳和主要因為旅遊而房價高企的三亞，排名全國第三。
然而深圳的經濟地位以及三亞在我國旅遊業中的地位都是現象級的，廈門有經濟，有旅遊，無奈深圳比經濟，和三亞“氣候買房”都不是一個數量級，因此在一定程度上，也解釋了廈門房價下跌的原因。
其實廈門的房價，可以說是本次調控下，樓市的一個典型寫照，只不過由於其價格較高，且相對於一線城市沒有足夠的支撐，因此成為了受傷比較嚴重的城市。如果回看15年以來廈門的房價，升幅仍然在全國居於前列。所以，廈門的房價下跌，更多的是一種暴漲後的正常調整。
3、漲幅之首：西安
今年的主要城市中，房價漲幅最大的，則是“網紅”西安無疑了。
在70個大中城市新房和二手房房價漲幅中，西安的新房僅次於海口，二手房僅次於呼和浩特，均居於全國第二位，綜合漲幅則是全國第一。
甚至於，在今年上半年的全球房價漲幅排名中，西安還成為了中國唯一一個上榜的城市，其以11.8%的漲幅，在全球位列第八名。
而西安房價暴漲的原因，毫無疑問是因為它是搶人大戰裡最大的贏家。
據不完全統計，西安市自落戶新政實施以來，累計落戶已接近百萬人，其中今年就累計落戶近75萬人。這個指標超過了中國其它任何一個城市。預計不到2020年，主城區千萬人口的目標就將實現。
人口大量湧入，買房需求也隨之而來，因此去年，西安的房價開始飆升：短短兩年間其房價由7000元飆升到13000元，翻了近一倍。在上半年搶人大戰最瘋狂的時候，“拿著錢也買不了房”。
不過，過度火熱的市場總有降溫的時候，近期西安的房價近期已經顯露出漲幅趨緩的勢頭，瘋狂搶房的現象也不復存在。預計，一段時間內西安樓市也不會出現像今年上半年那樣的瘋狂走勢。
4、展望2019
（1）一線城市展望
對於2019年來說，由於房產稅甚至空置稅落地的不確定性，加之嚴格的調控政策也未見鬆動跡象，作為樓市排頭兵的一線城市，又是調控盯得最緊的地方。
因此，明年除非有大的政策改變，否則一線城市很有可能會出現橫盤或者小幅下跌的情況。相對而言，更看好四城中人口流入量大，房價又相對其他三城低不少的廣州。
（2）廈門、西安展望
這兩個城市，是除了一線城市外登上樓市頭版次數最多的城市，兩者一跌一漲，剛好構成了今年樓市總體平穩，城市之間分化的大環境。
預計明年，廈門由於房價仍然很高（人均收入與蘇州相仿，房價卻是其2倍），加上開發商去化的壓力，預計其房價仍將面臨較大的調整壓力。
但對於西安來說，明年也不見得房價會繼續今年的漲勢。原因一是搶人大戰熱度過後，部分炒作成分的買房會受到抑制，二是西安本身人均可支配收入相較於沿海發達地區仍有較大差距，難以支撐起高房價。
（3）整體展望
預計明年，70個大中城市中大多數的城市房價漲幅，將落在3%-10%的區間，若說可能會超過這一區間的城市，東北四大城市沈大哈長由於前期漲幅很小，反而很有可能漲幅超過10%，不過這也屬於合理的補漲。
至於其中的一線城市，前文也提到了，“趴著不動”概率最大。
反而要警惕的，是2018年瘋狂的三四線城市，尤其是對於那些不在70個城市表中，沒有產業支撐，地理位置、人口流入狀況還不好的城市來說，棚改暫停貨幣化補償之後一段時間，很可能會面臨整個城市的房價暴跌，毫不誇張地說，明年這樣的城市甚至會面臨10%以上的跌幅。
雖然說“房子是用來住的，不是用來炒的”，但是實際的市場離做到這一步還很遠，三少在這裡，也只能希望“'可'得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”了。（本文來源:財迷錢三少 作者:錢三少）
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