楼市“寒冬”和“不准跌”，应该是近期广大购房者看到和讨论的热度最高的2个话题：楼市“不准跌”是发生在安徽合肥市区和宿州市砀山县两地的楼市；而楼市“寒冬”是源于《经济日报》刊发了一篇标题为《房地产进入“寒冬”了吗》的文章！
1、合肥市区一楼盘降价促销，房价（均价）从2万元/平米降到15000元/平米，最低14000元/平米不到，随后，房产局长亲自去该楼盘售楼处现场“调研”，然后，这个楼盘的房价就又重新涨回来了！
2、宿州市砀山县一楼盘半价卖房，随后就被国土局、房管局、规划局、物价局等相关部门请去开（约）会（谈），另外一起去的还有当地10多家开发商，根据网上流传的会议纪要我们可以看到：这次开会的主题是“降价未遂事件”，该楼盘预售许可证已被停止，而与该楼盘合作的4家银行也“躺枪”了！
3、《经济日报》的这篇文章一经发出，立刻引起了房地产行业内专业人士和广大购房者的广泛关注和热议，对此，房地产行业内专业人士分析表示：从各大房企的公开表态来看，说“寒冬”确实有一些夸张，不过“秋天”也确实到了！
该专家分析：根据已发布前10月销售业绩的31家房企数据来看，所有房企销售上涨幅度虽然有所放缓，但没有一家出现同比下调，销售依然处于高位！
那么问题来了：为什么房地产并没有进入“寒冬”，却依然被兜底？
专家：其实原因很简单！
1、开发商欠银行很多很多很多钱；
2、6.5%是“兜底”之源，如果达不到就只能刺激房地产行业；
“夜壶论”：经济不行就需要把房地产拿出来用，不需要就踢到床底下。
3、一二线城市土地出让金同比只上涨了2.7%，平均平均溢价率只有12.37%，整体土地市场涨幅放缓；
4、上海、杭州、安徽、景德镇等城市“房闹”不断，而开发商“怕麻烦”也就只好“顺水推舟”满足“房闹”的要求，以图“安稳”。
“房价不能跌”养成了习惯之后，已“入秋”的楼市会不会又一次被兜底？
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