2018年哈尔滨招拍挂市场，以华润置地、汇龙地产携亿金挺进群力而完美收官！2018全年哈尔滨共成功出让住宅、商住、商业类用地共34宗，合计185.1万平方米 ，出让金额达到143.3亿。从12月单月来看，哈尔滨共有8宗商住地成交，吸金33.8亿，占全年土地成交额的23.6%。
成交的8宗地中，道里、道外各占三宗，香坊占两宗。且华润置地、汇龙地产皆“连下两城”，布局置业重镇群力、香坊，两大房企群力大手笔拿地，创下单月最高楼面价。
其中被华润揽下的NO.2018HT048地块，土地使用面积40525.2平方米，成交价5.3亿，楼面价为5250元/平方米。溢价率最高的为哈尔滨滨江地产竞得的No.2018HT045地块，地块面积幅度高达10.4万平方米，出让起始价2.38亿，成交价3.1亿，溢价率30.5%。
道里区尤其是群力西开发区域板块，无疑是今年一线大牌房企战火最密集区域，仅3个多月时间便吸引华润、保利、中海、金地等超强卡司汇聚于此，成为年度地块身价“黑马”。其中，No.2018HT023地块，以119.46%的溢价率高居榜首，该地块由中海地产摘得，楼面价6218元/平米。
商品房的成本构成一般为：房价=土地成本(30%—40%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%—25%)。群力西片区住宅平均价格两年之内，将会达到新高度。
土地出让方面，松北区一商业用地将打响2019年哈尔滨土拍“第一枪”。从地图上看，No.2018HTS(G)004地块紧邻哈尔滨科技创新城雪花广场，哈尔滨国际金融大厦，北接万达商圈，有哈投大厦、中融信托、江海证券大厦、省科技厅大厦、省农科院大厦、哈电国际工程公司、哈电集团、软件园等大中型企业以及政府重点扶持项目。拍卖时间为1月23日9时。
另外两宗，包括一宗纯居住用地和一宗商业用地，地幅面积偏小，拍卖时间为1月24日。住宅用地NO.2018HT009地块因所处位置已极少有新批地块，且教育配套含金量较高，使得该地块楼面价接近5706.7元/平。
地块周边皆为老小区或已售罄楼盘，距离较近的中北春城，二手房参考均价达到14000元/平，凡奇科苑二手房均价12500元/平，亚麻小区16800元/平，属于较成熟板块。
这两块香坊黄金地段涉住用地的推出及拍卖价格，对周边区域价值将有不可忽视的影响。
哈尔滨土地市场依然有新批地块待嫁，2019年能否迎来“开门红”，小诸葛和您一起静候佳音。
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