Ivy27190191

200萬放銀行本金一直是200萬！200萬買房，可能房子會變成2000萬，也可能會跌成100萬！所以是留存出租還賣了存銀行的關鍵在於未來房子的上漲趨勢。對於這個問題的研判，我們以20年為例來分析兩者的投資收益比，

存銀行收益

目前該房子的變現價格為200萬元，變現後每個月的利息為5000元，一年利息合計：5000*12=60000元，即存款利率為：60000/2000000=3%。假設未來20年你這筆資金不動，一直存在銀行裡，以3%的年利率計息增值。200萬元本金，年利率3%，20年後，投資的本息合計：2000000*（1+3%）^20=361.22萬元。這是200萬元本金所能夠製造的收益。

房子的收益

如果不變現，那麼你這個房子每個月可以產生2500元的租金，我們可以把租金當做你每個月定投一筆2500的資金，定投的月利率為0.25%（即年利率3%除以12），那麼20年後，租金所能帶來的定投本息合計：

2500*{(1+0.25%)*[(1+0.25%)^240-1]}/0.25%=82.28萬元。

保留房子的話，20年後你所擁有的是一套房子+82.28萬元的現金。

對比

賣房，20年後持有現金361.22萬元；留房，20年後有房子及82.28萬元的現金，兩者現金相抵扣掉，即361.22-82.28=278.94萬元。也就是說，20年後如果房子轉手

總結

上述只是以最簡單的數學計算公式計算，但是實際卻存在很多的不確定性，比如後續房租可能會上漲但也可能會下降，甚至可能出現斷租，而銀行的存款利率也不可一層不變維持在3%，另外也許你賣房後前十年猛漲，但是後十年又狂降，也可能前二十年都不張，而20年後卻開始逐步提速猛漲，一切都是未知的，也正是因為未知，所以投資本身就是帶有風險的，這就是投資的魅力所在。

鯉行者

價值200萬的房子，月租2500，是換成錢存銀行每月利息5000，哪個划算？我們算一筆賬就明白了。

價值200萬的房間，月租2500元，一年租金是3萬元，如果200萬存銀行利息是一年6萬元，如果200萬買銀行保本的理財產品年化收益率5%，一年的收入是10萬元。

比較一下就明白了，房租一年的收入還不如銀行一年的利息，與銀行保本的理財產品比更低。

從理財收入和角度考慮，當然是賣掉房子去買銀行保本保收益的理財產品更好。

現在還有一個問題需要考慮，那就是房價未來是漲還是跌，過去我們都明白房租還夠銀行利息，但是我們還是把房子租出去，是因為不是為了房租的收益，而是房子在上漲，與房子上漲的收益相比，銀行利息不算什麼，所以，對於房租低於銀行利息還可以接受。

現在的問題是房子肯定不會上漲了，而且還會下跌，當房子沒有了升值的可能性，那麼，我們就要用房租收益與銀行利息比較了，與銀行保本保收益的理財產品比較了，這一比較還是賣了房子去買銀行的保本保收益的理財產品總體收入更高。

或者保守點，100萬存銀行利息，100萬買銀行保本保收益的理財產品，也比房租高得多。但前提是，你還有住房。

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金融學家宏皓教授

這個問題的話，就需要算賬了。我們假設五年的時間吧：

價值200萬的房子，月租金2500，那麼五年的時間收益是2500*12*5=15萬

而價值200萬的現金存銀行，現在的三年期定期存款的基準利率為2.75%，貓哥用招商銀行的存款計算器算得，初始存款200萬，五年的利息為27.5萬，當然如果採取協議存款或者大額存單的方式來進行的話，利息可能還要更高一點。

15萬與27萬相比，顯然是27萬的收益顯得更划算一點。

但是問題得從兩方面來看，房子，尤其是一些重點城市的房子，除了是不動產，更是具有保值增值抗通脹投資品的作用。這兩年房價的漲幅可是蹭蹭上漲的趨勢，即便是三四線城市，房價漲幅都是大大的，有的城市房價甚至翻番，單價過萬的城市越來越多。那麼事實上如果在一些城市，200萬的房產，其月租金並不是最重要的部分，而是房產增值的部分就要比幾年的租金要高得多。

但是同樣，既然有漲就有跌，你在享受上漲帶來的賬面收益的同時，也要承擔房價下跌帶來的風險。

所以，這就要看自己的風險偏好程度了。如果不想承擔風險，那麼就將錢做穩健投資；如果能夠承擔房價下跌風險，那麼就買房收租，享受上漲時帶來的收益，當然漲到足夠高的時候賣酒的出手，將賬面收益轉化成真金白銀落袋為安。

大貓財經

作為一個財經工作者，我覺得還是應該繼續持有房子收取租金，而不是換成錢存銀行獲利利息。

這個問題我在多次悟空問答中涉及過，我持這個觀點，主要是不能單純看眼前的收益，而應看長遠的收益和投資價值。目前將房子賣掉變成現金存入銀行雖然可能比房子的租金高，正如題主的問答，每月可得利息收入5000元，比房子租金正好多了一半；如果單純看眼前的收益，將房子賣掉換成錢存銀行比繼續持有房子收租金強。

但其實這是一種錯覺，讓你被眼前暫時的收益矇蔽了雙眼，看不到貨幣貶值和通貨膨脹對個人財富帶來的縮水傷害。如果賣掉房子變成錢存入銀行，只要中央銀行發行貨幣量不斷增加，貨幣貶值亦不可避免，明年的1萬元可能就要比現在的購買力低不少。

存款是無法具有抵抗通貨膨脹的能力的，存銀行時間越長財富只會越來越縮水。而不買房子，繼續收取低於銀行存款利率的租金，可房子本身具有抗通貨膨脹和貨幣貶值的能力，房子本身不會因為貨幣多發而貶值，相反可能還會升值；雖然租金可能是比存款利息少了點，但這只是暫時的，從長遠投資理財角度看，存款無法與房子相比。

為說明這個觀點，讓大家通俗易懂，來打個淺顯的比方：比方題主的那套房子值1000萬元人民幣，現在每月租金只值2500元，而賣掉房子之後將錢存入銀行每月可得5000元利息；如果以五年為期限，題主可收取租金為15萬元，存銀行可得利息收入30萬元；而5年之後如果房價上漲10%，則這套房子價格值1100萬元，而將房子賣掉存入銀行本息才1030萬元，兩相比較，持有房子繼續收取租金還是將房子賣點存入銀行獲取利息就一目瞭然了。

財經深思

我們先來分析一下題目中存在銀行中的利率是多少，這很簡單，200萬存款的月利息5000，年利息就是6萬，證明年利率是3%。但是我們要考慮的是現在的通貨膨脹是約年6%-7%左右，那麼顯然，就是這筆錢存在銀行，事實上是跑不贏通貨膨脹，也就是從金融理念上來說，這筆錢是在持續貶值的，而這是一個可以確實用數據肯定的。

我們再來看買房子。如果相應價格200萬的房子的月租是2500，首先能有房租，證明房子是處於相對可出租地段，也就是還未到無人問津的新區或邊緣地帶，那麼我們可以按照中國現階段的房價走勢來看，這樣的房子，房價是持續增長的，也就是說一年後，也許房租的3萬，比存銀行少了一半，但是這個房子，一年後也許就不是200萬，可能是210萬或者更多，那麼所有的溢價加起來，顯然是比存在銀行高的。當然，也有人說，房價不穩定，有可能會跌，但我們要從概率上來看的話，房產保證值增存在極大增長概率，而存銀行是一個可固定的數值。

另外，我們從資產配置的角度來看，固定資產投資顯然在大多數人看來，是一種比存在銀行更具有投資價值的行為。因此，以題目來說，更建議房產。也就是所謂的，可能更划算。

家族企業雜誌

這個問題應該換種角度去想，好象本身不能成立，想想看，這個房子的價值是200萬，怎麼可能月租2500元，坤鵬論有許多朋友、同事都有房子在出租，基本是六十萬的房子可以租到2000元至2500元，八十萬的房子可以租到2500元至3000元，200萬的房子至少也能租5000元。

如果題主所說的房子真的月租只有2500元，那隻能說這個房子已經不會值200萬了，至少現在想以200萬元的價格賣出很困難。當然，可能這個房子買的時候真是以200萬買的，比如說一些三四線城市建的新城區，由於房屋空置較多，商業區沒有連成片，租也不好租，賣也不好賣。所以這個問題仍然不能成立，因為現在既使想用這個房子換成錢，也不一定會有人接盤。

如果哪個傻瓜會接盤的話，坤鵬論認為還是換成錢吧，放在手裡更穩妥一些，存銀行每月利息5000元，那說明存款利率為3%，其實現在有許多銀行的三年定期利率可以達到4%以上，就按4%計算，每月利息6600元，遠遠比吃房租合適。即使等個十年、二十年，你的房子增值了，關鍵有點久遠，年輕人行，歲數大點還不知道能不能活到那個時候呢。

坤鵬論

在當前房子價值並不便宜的背景下，尤其是屬於剛需住房或改善型住房而言，手握房子還是最有效的資產保值方式。在實際情況下，雖然200萬資產存放銀行可以獲得5000元每月的固定收益，但摺合年收益率僅有3%，這不足以跑贏真實通脹率，而此時此刻房子已經賣掉了，房子未來的增值預期已經與自己無關，且每年需要承受一定的資產被動貶值縮水的衝擊，得不償失。與之相比，把房子租出去，月租金2500元，摺合年化收益率1.5%，但起碼房子仍在，200萬的房子仍有不斷升值的可能，未來可能隨著城市的發展，月租金可能攀升至3000元乃至3500元，那麼摺合年化收益率也就可以更進一步提升了，這可能會是一種更划算的理財投資方式。

郭施亮

肯定是房子月租2500元划算。因為你200萬存銀行一個月利息5000元來講是屬於虧本的，連保值都做不到，你這個一年的利息就是6萬，算下來年華收益為3%，在目前通貨膨脹和人民幣貶值的情況下，這3%的年化收益還不夠蒸發的。

舉個很簡單的例子：十年前一根雪糕3毛錢，便宜點的2毛錢，現在再怎麼便宜也得1.5～3元了吧？可以得出這10年以來物價上漲了10倍多，所以說年華收益3%是保不了本的。再來看看十年前的房價，十年以前上海外環房價3千左右一平米，目前外環附近的沒有6萬朝上你是買不了的，增值了20倍。

而且，目前租金也是一年比一年高的，我前面在上海外環以外租了一套一房，月租金1800元一個月，目前少了2500元以上租不到了，所以說租金收益也是在上漲的。而銀行利率卻是一年比一年低，除非你存定期，記得支付寶最開始出來的招財寶理財產品，年化收益8%左右，目前只有3.9%左右，這才相隔4年左右。

不要只看眼前的收益，要以長期的目光來看，以上僅代表我個人觀點，你們覺得怎麼樣划算呢？

Mr房曉生

　　如果將房子比作股票，將租金比作股息，那麼就不能忽略股價的差價收益與相應的風險。

　　從表面上看上去，月租2500元，年租金2500*12=3萬元，房價200萬，即租金收益（股息收益）3/200=1.5%。

　　而存銀行每月利息5000元，即年利息為5000*12=6萬，存入200萬，即存款收益6/200=3%。

　　如果單從租金收益（股息收益）來分析的話，那麼肯定是3%>1.5%,進行銀行存款更為有利。

　　問題是：購買股票不僅僅看的是股息，還要對股票未來進行估值，試圖賺取股差。房子也是一樣，投資房產不僅僅是為了租金，還有房價的波動，從中賺取價差。

　　如長期投資房產，不進行變賣，就像長期持有藍籌股一樣，不管股價漲多少都不進行變賣，因為一旦變賣就存在投機風險，股價可能繼續往上漲，以致再次接盤會導致虧損。那麼租金就會隨房價的增長而增長，比如房價漲到300萬，則以1.5%的收益，月租就是300萬*1.5%/12=3750元，如漲到400萬500萬呢？