Ivy27190191

200万放银行本金一直是200万！200万买房，可能房子会变成2000万，也可能会跌成100万！所以是留存出租还卖了存银行的关键在于未来房子的上涨趋势。对于这个问题的研判，我们以20年为例来分析两者的投资收益比，

存银行收益

目前该房子的变现价格为200万元，变现后每个月的利息为5000元，一年利息合计：5000*12=60000元，即存款利率为：60000/2000000=3%。假设未来20年你这笔资金不动，一直存在银行里，以3%的年利率计息增值。200万元本金，年利率3%，20年后，投资的本息合计：2000000*（1+3%）^20=361.22万元。这是200万元本金所能够制造的收益。

房子的收益

如果不变现，那么你这个房子每个月可以产生2500元的租金，我们可以把租金当做你每个月定投一笔2500的资金，定投的月利率为0.25%（即年利率3%除以12），那么20年后，租金所能带来的定投本息合计：

2500*{(1+0.25%)*[(1+0.25%)^240-1]}/0.25%=82.28万元。

保留房子的话，20年后你所拥有的是一套房子+82.28万元的现金。

对比

卖房，20年后持有现金361.22万元；留房，20年后有房子及82.28万元的现金，两者现金相抵扣掉，即361.22-82.28=278.94万元。也就是说，20年后如果房子转手

总结

上述只是以最简单的数学计算公式计算，但是实际却存在很多的不确定性，比如后续房租可能会上涨但也可能会下降，甚至可能出现断租，而银行的存款利率也不可一层不变维持在3%，另外也许你卖房后前十年猛涨，但是后十年又狂降，也可能前二十年都不张，而20年后却开始逐步提速猛涨，一切都是未知的，也正是因为未知，所以投资本身就是带有风险的，这就是投资的魅力所在。

鲤行者

价值200万的房子，月租2500，是换成钱存银行每月利息5000，哪个划算？我们算一笔账就明白了。

价值200万的房间，月租2500元，一年租金是3万元，如果200万存银行利息是一年6万元，如果200万买银行保本的理财产品年化收益率5%，一年的收入是10万元。

比较一下就明白了，房租一年的收入还不如银行一年的利息，与银行保本的理财产品比更低。

从理财收入和角度考虑，当然是卖掉房子去买银行保本保收益的理财产品更好。

现在还有一个问题需要考虑，那就是房价未来是涨还是跌，过去我们都明白房租还够银行利息，但是我们还是把房子租出去，是因为不是为了房租的收益，而是房子在上涨，与房子上涨的收益相比，银行利息不算什么，所以，对于房租低于银行利息还可以接受。

现在的问题是房子肯定不会上涨了，而且还会下跌，当房子没有了升值的可能性，那么，我们就要用房租收益与银行利息比较了，与银行保本保收益的理财产品比较了，这一比较还是卖了房子去买银行的保本保收益的理财产品总体收入更高。

或者保守点，100万存银行利息，100万买银行保本保收益的理财产品，也比房租高得多。但前提是，你还有住房。

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金融学家宏皓教授

这个问题的话，就需要算账了。我们假设五年的时间吧：

价值200万的房子，月租金2500，那么五年的时间收益是2500*12*5=15万

而价值200万的现金存银行，现在的三年期定期存款的基准利率为2.75%，猫哥用招商银行的存款计算器算得，初始存款200万，五年的利息为27.5万，当然如果采取协议存款或者大额存单的方式来进行的话，利息可能还要更高一点。

15万与27万相比，显然是27万的收益显得更划算一点。

但是问题得从两方面来看，房子，尤其是一些重点城市的房子，除了是不动产，更是具有保值增值抗通胀投资品的作用。这两年房价的涨幅可是蹭蹭上涨的趋势，即便是三四线城市，房价涨幅都是大大的，有的城市房价甚至翻番，单价过万的城市越来越多。那么事实上如果在一些城市，200万的房产，其月租金并不是最重要的部分，而是房产增值的部分就要比几年的租金要高得多。

但是同样，既然有涨就有跌，你在享受上涨带来的账面收益的同时，也要承担房价下跌带来的风险。

所以，这就要看自己的风险偏好程度了。如果不想承担风险，那么就将钱做稳健投资；如果能够承担房价下跌风险，那么就买房收租，享受上涨时带来的收益，当然涨到足够高的时候卖酒的出手，将账面收益转化成真金白银落袋为安。

大猫财经

作为一个财经工作者，我觉得还是应该继续持有房子收取租金，而不是换成钱存银行获利利息。

这个问题我在多次悟空问答中涉及过，我持这个观点，主要是不能单纯看眼前的收益，而应看长远的收益和投资价值。目前将房子卖掉变成现金存入银行虽然可能比房子的租金高，正如题主的问答，每月可得利息收入5000元，比房子租金正好多了一半；如果单纯看眼前的收益，将房子卖掉换成钱存银行比继续持有房子收租金强。

但其实这是一种错觉，让你被眼前暂时的收益蒙蔽了双眼，看不到货币贬值和通货膨胀对个人财富带来的缩水伤害。如果卖掉房子变成钱存入银行，只要中央银行发行货币量不断增加，货币贬值亦不可避免，明年的1万元可能就要比现在的购买力低不少。

存款是无法具有抵抗通货膨胀的能力的，存银行时间越长财富只会越来越缩水。而不买房子，继续收取低于银行存款利率的租金，可房子本身具有抗通货膨胀和货币贬值的能力，房子本身不会因为货币多发而贬值，相反可能还会升值；虽然租金可能是比存款利息少了点，但这只是暂时的，从长远投资理财角度看，存款无法与房子相比。

为说明这个观点，让大家通俗易懂，来打个浅显的比方：比方题主的那套房子值1000万元人民币，现在每月租金只值2500元，而卖掉房子之后将钱存入银行每月可得5000元利息；如果以五年为期限，题主可收取租金为15万元，存银行可得利息收入30万元；而5年之后如果房价上涨10%，则这套房子价格值1100万元，而将房子卖掉存入银行本息才1030万元，两相比较，持有房子继续收取租金还是将房子卖点存入银行获取利息就一目了然了。

财经深思

我们先来分析一下题目中存在银行中的利率是多少，这很简单，200万存款的月利息5000，年利息就是6万，证明年利率是3%。但是我们要考虑的是现在的通货膨胀是约年6%-7%左右，那么显然，就是这笔钱存在银行，事实上是跑不赢通货膨胀，也就是从金融理念上来说，这笔钱是在持续贬值的，而这是一个可以确实用数据肯定的。

我们再来看买房子。如果相应价格200万的房子的月租是2500，首先能有房租，证明房子是处于相对可出租地段，也就是还未到无人问津的新区或边缘地带，那么我们可以按照中国现阶段的房价走势来看，这样的房子，房价是持续增长的，也就是说一年后，也许房租的3万，比存银行少了一半，但是这个房子，一年后也许就不是200万，可能是210万或者更多，那么所有的溢价加起来，显然是比存在银行高的。当然，也有人说，房价不稳定，有可能会跌，但我们要从概率上来看的话，房产保证值增存在极大增长概率，而存银行是一个可固定的数值。

另外，我们从资产配置的角度来看，固定资产投资显然在大多数人看来，是一种比存在银行更具有投资价值的行为。因此，以题目来说，更建议房产。也就是所谓的，可能更划算。

家族企业杂志

这个问题应该换种角度去想，好象本身不能成立，想想看，这个房子的价值是200万，怎么可能月租2500元，坤鹏论有许多朋友、同事都有房子在出租，基本是六十万的房子可以租到2000元至2500元，八十万的房子可以租到2500元至3000元，200万的房子至少也能租5000元。

如果题主所说的房子真的月租只有2500元，那只能说这个房子已经不会值200万了，至少现在想以200万元的价格卖出很困难。当然，可能这个房子买的时候真是以200万买的，比如说一些三四线城市建的新城区，由于房屋空置较多，商业区没有连成片，租也不好租，卖也不好卖。所以这个问题仍然不能成立，因为现在既使想用这个房子换成钱，也不一定会有人接盘。

如果哪个傻瓜会接盘的话，坤鹏论认为还是换成钱吧，放在手里更稳妥一些，存银行每月利息5000元，那说明存款利率为3%，其实现在有许多银行的三年定期利率可以达到4%以上，就按4%计算，每月利息6600元，远远比吃房租合适。即使等个十年、二十年，你的房子增值了，关键有点久远，年轻人行，岁数大点还不知道能不能活到那个时候呢。

坤鹏论

在当前房子价值并不便宜的背景下，尤其是属于刚需住房或改善型住房而言，手握房子还是最有效的资产保值方式。在实际情况下，虽然200万资产存放银行可以获得5000元每月的固定收益，但折合年收益率仅有3%，这不足以跑赢真实通胀率，而此时此刻房子已经卖掉了，房子未来的增值预期已经与自己无关，且每年需要承受一定的资产被动贬值缩水的冲击，得不偿失。与之相比，把房子租出去，月租金2500元，折合年化收益率1.5%，但起码房子仍在，200万的房子仍有不断升值的可能，未来可能随着城市的发展，月租金可能攀升至3000元乃至3500元，那么折合年化收益率也就可以更进一步提升了，这可能会是一种更划算的理财投资方式。

郭施亮

肯定是房子月租2500元划算。因为你200万存银行一个月利息5000元来讲是属于亏本的，连保值都做不到，你这个一年的利息就是6万，算下来年华收益为3%，在目前通货膨胀和人民币贬值的情况下，这3%的年化收益还不够蒸发的。

举个很简单的例子：十年前一根雪糕3毛钱，便宜点的2毛钱，现在再怎么便宜也得1.5～3元了吧？可以得出这10年以来物价上涨了10倍多，所以说年华收益3%是保不了本的。再来看看十年前的房价，十年以前上海外环房价3千左右一平米，目前外环附近的没有6万朝上你是买不了的，增值了20倍。

而且，目前租金也是一年比一年高的，我前面在上海外环以外租了一套一房，月租金1800元一个月，目前少了2500元以上租不到了，所以说租金收益也是在上涨的。而银行利率却是一年比一年低，除非你存定期，记得支付宝最开始出来的招财宝理财产品，年化收益8%左右，目前只有3.9%左右，这才相隔4年左右。

不要只看眼前的收益，要以长期的目光来看，以上仅代表我个人观点，你们觉得怎么样划算呢？

Mr房晓生

　　如果将房子比作股票，将租金比作股息，那么就不能忽略股价的差价收益与相应的风险。

　　从表面上看上去，月租2500元，年租金2500*12=3万元，房价200万，即租金收益（股息收益）3/200=1.5%。

　　而存银行每月利息5000元，即年利息为5000*12=6万，存入200万，即存款收益6/200=3%。

　　如果单从租金收益（股息收益）来分析的话，那么肯定是3%>1.5%,进行银行存款更为有利。

　　问题是：购买股票不仅仅看的是股息，还要对股票未来进行估值，试图赚取股差。房子也是一样，投资房产不仅仅是为了租金，还有房价的波动，从中赚取价差。

　　如长期投资房产，不进行变卖，就像长期持有蓝筹股一样，不管股价涨多少都不进行变卖，因为一旦变卖就存在投机风险，股价可能继续往上涨，以致再次接盘会导致亏损。那么租金就会随房价的增长而增长，比如房价涨到300万，则以1.5%的收益，月租就是300万*1.5%/12=3750元，如涨到400万500万呢？