每個一個品位精緻的生活家
都置頂了「安佳侃房」
最近幾天大家都被土拍的降溫內容所洗禮了，今天在繼續聊這個話題就太無味了。
接下來嘉興的樓市購房者，對於價格預期的冷淡是會加速放大，但房子依舊會買，只是在關注價格的同時會更加開始關注房子品質，畢竟接下來買房主要都是用來自己住的而即將上市的新房都是土拍價格差不多的地王。
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先來說說為什麼土拍降溫了，但依舊還會有不少人買房。
7月23日，在“博鰲•21世紀房地產論壇”第十八屆年會上，北京師範大學金融研究中心主任鍾偉就房地產市場發表了幾個有趣的觀點。
鍾偉是當年“博士咖啡”的成員，N年前的青年經濟學家，如今也到了“奔五之年”。在主流經濟學家裡，鍾偉頭腦還清醒，也願意說真話。他的主要觀點是：
1、在過去的20年中任何時點，都可以買入商品住宅，持有6年可以獲得100%以上的收益。現在買的房耐心拿6年，也會有翻倍的收益。所以，房地產投資機會永遠有。
2、以住房收入比指標衡量，從而得出“房價已經見頂”的結論實屬荒唐。
3、“爺爺奶奶、外公外婆、父母有房，孩子以後（指婚後的家庭）會有七套房。”該說法誤用時間尺度。
其實吧這個理論很能得到大家的認可但要是要跟城市地區以及產品結合的。因為不是所有城市都應驗，長江以北的多數城市只有人口流出無流入的城市可很難應驗。
「中國的房價遲早都會漲的」。
你肯定被這個金句地毯式轟炸過無數遍，不然，你肯定不是一個合格的中國樓市聽眾。
這句話背後有一個特別強大的心理底層邏輯：「風險厭惡」。
這個心理邏輯，從1998年中國房地產市場出現以後，在之後的20年時間裡，風雨無阻，滲透進超級多樓市參與者的內心。
也是在這20年時間裡，一個非常吵鬧、繁榮、一批人先富起來的樓市慢慢成型。買房永遠賺錢的認知，製造出一種世紀大錯覺，讓你覺得買房是與生俱來、植入血液裡的慣性動作。
這中間，每一個買房成功案例，都在強化這種認知。
同時自從2015年A股從5200多點滑落到今年最低2700多點的這個過程就投資保值而言還是買房穩定，當然今年的RMB也在貶值，所以根據傳統的多維度考量即使因為政策原因限制了可交易的流動性還是買房比買股票保險，特別是大叔大媽今年不少被P2P給坑了，更加機智的選擇買房畢竟房子不會跑路
。
同樣也會有人說買股票短期高頻交易更賺錢面對風險可以及時拋售解決，當然各有各的優勢畢竟存在即合理，那我們細細拆解下
買股票和買房有兩大特徵：
第一，買房的一次性資本支出明明更多，這意味著你的交易風險敞口更大。買股票幾萬幾十萬就夠了，但是在今天的嘉興買房，外地人沒70萬以上的首付起步，還是洗洗睡吧。
第二，從交易成本和流動性上看，股票是高流動性大多T+1，交易成本只有萬分之二到三，還沒有資本所得稅。但是，房子大不一樣，不僅交易成本高，而且動輒三五年後才能交易，中間的持有成本非常大。
在等待交易的漫長歲月裡，你永遠不知道明天會發生什麼。它受到的市場不確定性影響會更嚴重，敞口風險自然也比你投入股市的資金更大。
挺矛盾的是不是。
辯論這個問題，估計三天三夜都不夠。
只能說慾望永無止境，誰都想既保本又能用讓自己的資產用最短的時間升值。
畢竟，站在今天的節點上，樓市的大起大落的政策變化你們也看到了。誰也不敢保證房價這趟綠皮老火車，多久之後還會像復興號一樣繼續高速跑起來。
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性高潮是個什麼樣的體驗，只怕多數未成年的熊孩子短時間內是理解不了了。
所以接下來的內容少兒不宜，還請未成年的小朋友拿給爸爸媽媽閱讀哈
現在的樓市投機性需求被抑制，算是房地產生態鏈即將開始對行業參與者進行絞殺，商品意義的房子基本快要結束，產品意義的房子開始扛旗揮舞。
產品進化的邏輯一直存在，任何時候的產品都是最大程度追求用戶喜好為主導，產品發生了變化，本質上是用戶對產品的要求越來越高了。
所以所謂的好產品，某種程度上是走心的產品，得用戶的心，使用的時候愉悅，不在的時候會不適。
正如某一首歌裡唱的：有的人說不清哪裡好，但就是誰都也替代不了。
大概就是這麼一種感覺。
我們一直強調對於兒童的關愛，但說的很多做的卻往往很少。
房子意是家，對於一個家庭，我們可以想下日常最高頻使用的人是誰。
對於我們常規定義為家庭的主人，一週最主要的工作時候，其實沒有那麼多時間享受屋內的使用感受。
反而兒童和老人對房屋的使用依賴感比較強，所以我們是不是更加應該關心能否讓老人和孩子居住在一個舒適且安靜的環境裡呢。
嘉興因為限價，很多人會覺得開發商做精裝修是因為毛坯利潤率不足所以做精裝修交付可以大幅提高利潤，其實不然做精裝修交付的開發商或許往往更加懂得購房者的
居住需求。簡單來說，以南湖區鉑金府邸為例，小區是毛坯交付，從最早一期交付的到現在也有一年半快兩年了，入住率極低。
主要三大因素，一個拿到房不著急住也沒裝修，一個正裝修或者剛裝修好需要通風去甲醛，最後一個就是已經裝修好了通風甲醛也去了就是因為整個小區大部分房子都在裝修從早上8.30左右開始到下午6點，節假日無休的問問嗚嗚的噪音吵的根本沒法住，那種噪音根本不是你安裝隔音玻璃就能解決的。
也就是因為多數人對家人的負責所以沒有住進去，對於本就想早些入住進去的家庭何嘗不是一種經濟和責任的刁難。
對比精裝修交付的小區，交付及入住，最多就是從新帖個牆紙幾天就可以搞的定。
老人和孩子住在家裡完全不用擔心受到噪音的影響
同樣特別對於血氣方剛的年輕人，可以隨時和心愛的人一起享受
生理上的愉悅，要是在毛坯交付的小區別的不說只怕只有在晚上才可以了，因為在白天聆聽這問問嗚嗚的裝修聲很難有心情去享受。3
在往小了說產品跟商品不同，現在的開發商的設計師更加懂的購房者的居住需求，舉個例子，以前的銷售給你介紹戶型
3開間朝南：
指戶型的面寬拉長後，其中一面同時有3個空間朝南
大面寬：
相同戶型面積，進深短面寬大，可得到的採光面很大，比如有些開發商17英里的140平T4產品，面寬做到了19米。
大間距：
低密度高層產品，密度控制在20%以下，得到大中庭和無敵視野。
橫廳：
客廳與餐廳相連，白天活動時享採光面。
得房率：
過往指偷面積給客戶更大的使用面積；現在偷面積管得嚴了，特指在公區動線的良好利用，減少公攤，如電梯直接入戶。
這些全是“貨品”的概念，僅僅體現了建築設計的空間取捨，並無好壞之分，因為各有優缺點，且還常常衝突，只能二選一，而不能兼得。
而現在的開發商的設計師更加註重了戶型產品而非商品，同一個戶型總是匹配無數角色。
例如下面這個戶型：
這個戶型產品面積只有83平方，是嘉興某待售項目的產品對比同面積段的二手房或者其他樓盤是不是感覺空間功能性更齊全同時私密性更強呢。
這個戶型做到了主次臥室涇渭分明，從居住的生活角度我們想像一下，年輕小夫妻，跟孩子分了房，主次臥室的間距足夠大，年輕夫妻在享受生理愉悅的時候即使聲浪大一些，也不會影響到孩子。
你想要是換做其他緊貼這的主次臥戶型，聲音要控制，萬一控制不住了，孩子聽到了，敲敲門，那畫面感很難想象，不說高潮被打斷的不悅光著心裡陰影面積得有多少呀！
所以在挑選居住性產品的時候私密性是至關重要的。
畢竟得有過深入社會的行為和體驗，才懂得私密性是什麼 。
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