“我的房子掛在網上，七八月份的時候好多人打電話問，當時因為家裡出了點事沒來得及帶人看，十一開始有時間忙乎租房子的事，可是到現在還沒租出去......”
昨天，正在出租西崗區一處房產的市民盧先生有點懊惱地告訴筆者，他感覺最近租房的人少了。
來自大連市房屋租賃公共服務平臺的數據顯示，九月大連租金均價為35.7元/月/平，環比年內首降。
市內五區除中山區、西崗區房租價格有小幅上漲，其他三區均有不同程度回落。筆者瞭解到，進入十月以後，大連租房市場進入傳統淡季，隨著需求量的縮減，租金均價或將有更大幅度下滑。
A、精裝小公寓，值得投資嗎？
數據顯示，目前大連可租賃房源50萬套左右，去年可監測的成交租賃房源37.8萬套。
中山區、高新區都是租房市場最活躍的板塊，今年上半年樓市限購政策發佈之後，這兩個區域的租金價格有二三百元的上溢。甘井子區歷來是房源供給最多的區域，但其屬於非限購區，供給量、房源差異性又較大，價格沒有明顯變化。
大連的租售比約為1∶430，這意味著購買一套商品房出租要40多年才能收回成本。
從這個角度來看，對比大連房價和租賃收益來說，投資買房通過租賃來實現盈收基本是不太現實的。
但一部分購房者仍對部分不限購的精裝小公寓抱有興趣......
市民候先生最近就購買了一套位於西崗區實驗小學附近的複式小公寓，54平方米左右，價格為96萬。“感覺現在沒有太好的投資渠道，股市低迷、理財產品利息也偏低。”候先生說，這套房子位置不錯，總房款不高，但是由於地理位置不錯加上是精裝修，租金能達到每月4000元左右，“主要是覺得這種有學區、位置又比較核心的房子不會跌價，也算是一個抗通脹的渠道。”
專業房屋經紀人告訴小編，目前這類不限購、總房款不高的精裝小公寓，無論在房屋買賣還是租賃市場上，都是比較受歡迎的產品。
B、36.75元—35.78元，月租金年內首降
數據顯示，今年前八個月大連市住宅租金均價逐漸走高。
2017年下半年，全市租金均價在30元/月/平基準線上下震盪。2018年上半年租金整體呈小幅上揚趨勢，1、2月份受傳統春節影響，全市租金均價處於相對低位，在32元/月/平附近波動，3月份開始，隨著外來務工人群返城租金均價開始抬頭，尤其是今年4月份一下子跳漲到35.2元/月/平。5月份、6月份伴隨著畢業季的到來，租房市場的需求不斷擴容，6月份租金均價達到36.02元/月/平。7、8月份，伴隨著開學季陪讀需求的增加，全市租金均價分別達到36.75元/月/平和37.1元/月/平。
進入9月我市租房市場租金均價出現了年內首次環比下降，為35.78元/月/平，環比下降3.5%。這可能與今年前8個月租金上漲比較迅速，而9月租房需求下滑有關。租金的變化反映了市場需求結構的變動。進入租房市場傳統淡季，市場新增需求乏力，空置房源增多使得房東降租壓力進一步加大，屬於租賃市場正常週期性波動。
業內人士認為，伴隨著二手房市場交易量出現環比下降，一部分二手房會從售房市場轉入租房市場，加之從10月開始，我市正式進入租房淡季，租房開啟買方市場模式，租金價格將有進一步回落的可能。
C、出租戶型平均面積均超70平
根據出租成交情況顯示，我市出租屋40~60平方米中小面積戶型更受租客青睞，佔到全市出租戶型面積的30%；
其次是60~80平方米戶型，佔23%；80~100平方米與40平方米以下面積區間分別為17%、14%；
100平方米以上大戶型佔比16%。
另外，數據顯示對於出租房屋需求面積，去年6月到12月，全市出租房屋平均面積多集中在60~70平方米之間。
而從今年開始，大面積出租房屋交易增多，在其平均作用下，全市出租戶型平均面積均達到70平方米以上。
閱讀更多 濱城樓事匯 的文章
